Re: [心得] 聰明的二房東

看板home-sale作者 (hi)時間6年前 (2017/06/25 08:06), 6年前編輯推噓19(19推 0噓 38→)
留言57則, 8人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言： : 好像大家都很在乎獲利跟空窗期啦。盈利跟虧損的部分。 : 沒有人注意到這是個很明顯的法律漏洞嗎？ 因為你標題講的是聰明的二房東 又不是講法律空窗的轉租行業! : 只要你是【個人】身份來當二房東。而且沒有【仲介】身份。然後去做類似仲介出租跟代 : 管的事情。就完全不會受到【消保法】跟【不動產仲介規範】的罰則喔。 : 不管你規模做多大。同時出租多少間。廣告如何不實跟錯誤。都完全不會有罰則。 二房東的身分,跟大房東有何差異? 都是一個自然人,取得建物的使用權,然後出租 大房東是有產權,但是在轉租的權利義務上 只要取得轉租條款,二房東在轉租上的權力跟有產權是一樣的 大房東出租房屋,在網路上廣告不實。坪數不實。樓層打錯 要不要被規範? 大房東以個人名義出租。需不需要在公平交易法規範? 大房東不管,為甚麼要管二房東? : ※ 引述《Hermess (取之有道)》之銘言： : : 這做法就是典型的二房東或類似代管。可是問題在哪裡呢？ : : 問題就在規範上面。 : : 首先他們並沒有不動產從業人員身份。所以仲介業者管轄條例不能規範他們。所以就算 : 我 : : 在網路上廣告不實。坪數不實。樓層打錯。仲介業者廣告不實的6-30萬罰款也不會罰到 : 身 : : 上。 : : 再來因為是個人名義出租。所以公平交易法也沒規範。因為公平交易法的對象屬於企業 : 。 : : 這被認定是個人行為。所以無視公平交易法。 : : 因為這個是先跟房東租下使用權。在把屬於自己的使用權租出去。所以只要合約中沒有 : 特 : : 地註明：禁止分租。就可以在無需告知房東的情況下任意找房客。有任何糾紛跟意見都 : 是 : : 屬於個人行為。有意見就是走鄺日費時的民法。任何罰則都無關。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.19.250 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498349173.A.1CF.html
推
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為什麼車子轉租不行，房子轉租就可以？有大大知道嗎
06/25 09:40, 1F
車子轉租也行 只是車子轉租是特許行業,我猜是因為車子容易肇事 房子又不可能撞死人....
推
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你不太懂法規跟法條立法的目的。會罰仲介是因為仲介是藉
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此來收取報酬。所以有義務性要做資料正確性的檢測跟把關
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。所以才會針對仲介做罰則。而二房東也是藉此獲利但是確
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無需遵守這些相關的規範。這樣對一般民眾是很沒有保障的
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。至於標題部分的確是我有不妥。在房版發文數仍少。下次
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會多加改進
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大房東也是投入資金,出租收取報酬,最明顯的就是學區套房 按你的理論,學區套房顯然也要專法管理 貿易商也是買空賣空,難道不需要專法管理? 二房東就算像張淑晶那麼惡劣,除非已經牽涉到詐騙 不然民法足以,有甚麼需要專法的理由? 我們是台灣不是大陸,不需要事事管理~
推
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那為什麼仲介跟公司行號需要專法管制?做一樣的事情可是沒
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有仲介身份就無需控管?有點類似藥劑師賣藥要受到管制跟
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標示清楚。個人賣藥就不受管轄這樣?
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仲介當年有很多亂象,所以才出現不動產經記條例 至於個人賣藥....你真懂藥事法?
推
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還有貿易商當然有法管制。你知道進口產品的中文標示是貿
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易商自己查證自己打的嗎？這部分如果標示不實一樣是會受
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罰。而不是只有購買者可以求償
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推
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可是二房東坪數如果廣告打10坪。但是實際只有5坪。確不會
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有任何罰則的。只有承租方可以走民事協調解約或折抵部分
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租金
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我覺得你可以去推動立法啊 一堆屋主亂刊沒事我也覺得很不爽 只是要就一體適用,針對二房東不講屋主到底是為甚麼? 內文又講二房東賺很大,其實賺最大的就是屋主 ※ 編輯: jamo (114.24.19.250), 06/25/2017 10:50:31
推
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其實我已經去經濟部商業處的網站提出修法建議了。當然不
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只針對二房東。而是建議出租出售廣告都需要核實認定。還
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有做事先給你贊一下,有連結嗎?
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有不是特別針對二房東。而是二房東比起當屋主門檻低太多
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了。
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我沒有說二房東賺的比屋主多。我只是想表達二房東資訊不
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實會影響的人會比屋主多。而負擔的責任更少
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這你又錯了 透過仲介或者屋主自租的案源,佔市場上最少 90% 的比例 二房東在市場上只占 10% 不到 不知道你為甚麼會有二房東影響的人比屋主多的錯覺?
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你有膽個人賣藥試試看啊,連衛生棉都不能亂賣了,還賣藥咧
06/25 10:58, 23F
推
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對啊。因為有罰則。可是轉租屋沒有呢。
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推
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目前對於大房東二房東~出了問題 除了詐欺外~還有啥規
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範嗎~還是都要上法院??
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沒有,不過實務上,房地產處理曠日廢時 幾個月的租期一下子就過了, 真有針對租屋專法出來,除非有特別的執行方法 否則法條就算出來,象徵意義大於實際意義 ※ 編輯: jamo (114.24.19.250), 06/25/2017 11:34:24
推
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這次推J大 二房東真的比例少很多 連仲介租也小部份
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很多都是屋主PO591或現場曝光買個7-11版就完成了
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屋主大絕招:不爽不要租 後面一堆人在排隊
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推
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這我問過三個政府部門。都說因為這是私下合議。所以沒有
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違法。有問題只能走民事調解
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張xx這種房東一定不少 只是被爆出來曝光度高
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二房東不用任何持有成本 比大房東爽多
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之前有一個人還上節目說他當二房東年收可千萬
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但他其中一項是租破爛房子重新整理 高價出租 這就
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要成本
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推
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樓上t大~說到這種型態 台南目前很流行養地也是這樣做
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跟地主租地 然後花錢蓋鐵皮店面 然後系統化出租給星
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巴克等餐廳 成立管理公司 也算另類的二房東
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地主有錢賺 管理公司也有錢賺 餐廳也好集中規劃經營
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推
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二房東主打是學生套房，其他的都少，學生傻傻的多
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學生套房的話 有些 屋主還會叫學生去介紹房客給他減
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租
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還有學生套房有些屋主根本不在附近都是找 周圍的2房東
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處理
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以前幫屋主管理 就真的會請學生找同學或學弟妹
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然後如果還負責管理 每個月房租少個500-1000以上
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房東一年去一次屋內~~收租金就好 維修有專門配合的
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二房東都是po在ptt租屋版或叫學生介紹居多以讓租屋者
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都是學生，還有一些個人營業的仲介
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有出外縣市唸書就知道了
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推
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所以有時候再帶看學生宿舍 環境糟又很貴 被剝N層皮
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推
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學生管都已經第3房東居多
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那種水電瓦斯一看就知道超過十幾年沒檢查超多的
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現在網路資訊流通那麼發達，學生不做功課還當盤子，可憐
06/25 12:39, 55F
推
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學生學校功課有做完就不錯了
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推
06/25 14:31, , 57F
當你做到大房東。就會有人主動找你喝咖啡啦。哭哭
06/25 14:31, 57F
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