Re: [請益] 明天房仲約我去公司跟屋主談，請問要

看板home-sale作者時間7年前 (2017/06/21 10:58), 7年前編輯推噓29(31推 2噓 44→)
留言77則, 35人參與, 最新討論串1/1
分享一下我的買房經驗， 也是最近成交的， 買方開1068（同排對面投資客開1290） 當初下斡旋時有故意下比較低一點， 下930，心理預算最高上限980， 後來也是買賣家約見面，談了幾回合。 第一回合： 仲仲和賣家談完後， 說賣家底價986， 請我們再加價， 我們加到950請他們再過去談。 第二回合： 仲仲回來後，說因為有部分壁癌， 賣家願意降一點補油漆費， 所以願意降到983…… 我們聽到超無言的， 我問仲仲，他們的底價是怎麼訂的， 仲仲說103年實價登錄同社區價格986， 他們不願意賣比較便宜， 我就說，103年是房價的高點， 拿房價的高點來堅持價碼也太不懂行情了吧， 如果他們真的不願意降價， 那就這樣吧。 後來仲仲又回去找賣家談…… 第三回合： 仲仲回來後說賣家想跟我們見面， 想當面說最低價， 不想再來來回回浪費時間， 後來我們見面後， 賣家是一對50歲左右的夫妻， 妻子看起來氣勢很強， 一開口就說最低975， 後面開始推銷房子， 我們被氣勢震懾到啞口無言， 賣家說完就走了。 第四回合： 仲仲希望我們可以把今天的價格寫下來， 讓他們再去努力， 基於背後的金主（我媽）很喜歡這間， 所以我們決定加價到960。 第五回合： 隔天仲仲去找賣家談， 聽說從晚上十點談到十二點， 終於說服賣家同意960成交。 結論： 不是所有的仲仲都只會叫你加價買， 遇到價格合理時也會為買家努力。 買完後要把耳朵捂起來， 總是會有人覺得你買貴或是便宜。 不要再想自己是不是多花了十萬， 你不會知道多了十萬差別是成交還是失敗。 最後，多看裝潢版比看房版實際多了…… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.44.118 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1498013890.A.2CF.html ※ 編輯: cacao72 (42.73.44.118), 06/21/2017 10:58:43
推
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是啊，有買了就好，別多想，該想的是如何去裝潢，才是最實
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06/21 11:01, , 2F
際
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推
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當你要賣屋的時候仲介就會一直砍你價了 xD
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買賣本來就是這樣 只要1.不要背離行情太多 2.自己願意出或
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推
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反正老媽的錢，又不用自己賺，有差嗎
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負擔得起的價格 那基本上差一點點根本不是重點
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等你自己賺的時候，半價你都嫌貴
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嫌貴就不會買了 某人是在崩潰啥阿 哈哈哈 笑噴
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房價不會跌，就是靠上一代一直交換財富，下一代就繼續世
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襲財富下去
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超讚 超愛世襲 超愛我爸
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推
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樓上是自稱18歲但實際是3X的迷樣富大姐嗎？爸爸有給妳買房
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子嗎？
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推
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社會就是這樣的現實
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好像有點誤會了，我媽願意借我五十，之後還是要還的，我媽喜歡才願意借我錢，不然之 前買大樓他也沒說要幫忙出。 ※ 編輯: cacao72 (42.73.44.118), 06/21/2017 11:42:09
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同社區 986 還是要看樓層跟座向吧
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是社區型的透天，我們猜那是對面投資客之前買的價格XD ※ 編輯: cacao72 (42.73.44.118), 06/21/2017 11:47:31
推
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靠北喔 我大學生啦 講幾遍 不要一直騷擾我拉
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有些人就是見不得人家好，原買到自己喜歡的比較重要，
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賀成交～
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推
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沒有富爸爸 可以立志以後當個富爸爸
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推
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賣房真的難，像我自己賣更難，被砍到比實價還低還要被嫌
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推
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我是成交價比我最後加的還低一些，所以房仲也有幫我守
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住真的有去談
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推
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如果自稱18歲，實際大概至少+20吧~ 不如稱28歲可信度高
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點 XD
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請問裝潢版的代號是？
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推
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不好意思我說的現實，意思是說
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靠受薪階級要翻身真的很難
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我不是指開版的大大
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interior
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推
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fixmyhouse
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噓
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103年最高點賣986萬，你今年買960萬？哈哈哈........
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推
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樓上...一直開嘲諷只會更少人願意分享資訊
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推
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其實底價是930，仲仲說：好啦，我犧牲服務費成交！
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至少是持平略低約2.5% 真不懂有些人是在崩潰啥?
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現在就盤整微微向下 這趨勢很好很正常 結果一堆崩潰人
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推
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又不是你買到有什麼好崩潰的，一直租才崩潰吧，住在台
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北那種破套房然後期待房價大跌
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我看期待家樂福破盤大特價還比較有可能
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推
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問一下, 假如是仲仲不收斡旋的出價金額 要怎麼談
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推
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所以就說是緩跌啦，緩跌 本來就預計是會跌到2020
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推
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坐點台幣 從30再噴到33 ，到時候才是房價最有趣時
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推
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最佳情況是 台幣33 重貼現率2 %
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到時候高點房貸都會想吐血
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不收斡旋就不用談 找別間啦
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推
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仲仲就雙面賺啊 有成交才有錢拿
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又看到某酸民在嘴了，屋況好的 地點好的 肯打實價8折賣
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的是輪的到你買喔，真的跌到實價8折賣的我看你也看不上眼.
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推
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這還好吧，台南都有開實價高點跟比實價高點再多一
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些的各一間，兩個屋主都不賣了，這還比實價高點低
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勒!
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雖然這兩間都掛了半年以上都還沒成交
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本來就是階級複製 等你有小孩就會想買房 一代傳一代
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推
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從出生開始資產就比別人多一千萬 能不贏? 翻身根本笑話
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推
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正常啦 幾十萬真的房子喜歡又適合怎麼會是障礙
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只會鍵盤有超級apple也輪不到這些人 XD
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你負擔的起，大家都會給你祝福的
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推
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恭喜買房
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台中人越來˙ㄩㄝ真的
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推
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有分享給推，同意CK大說的肯砍八折絕對是你不會想買的
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房子，原po母親大人這麼喜歡就說明這房子還是有很多優點
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的，也祝賀原成交新房喔！
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推
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恭喜恭喜買到就是喜事，只是好佩服來來回回交戰這麼多次ㄟ
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﹏﹏我斡旋ㄧ口價，不用見面談，所以還買不到房啊
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噓
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986->960證明緩跌...因為緩跌，所以986->960正常？中人邏輯
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推
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最近越來越多買家分享購屋心得，機能好的地方成交價並沒
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有跌多少，屋況好的房子很容易持平實價賣出。這半年認真
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看房的都知道這是事實，空空喊的85折只有重劃區有可能
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85折，青埔？
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推
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的確沒有跌多少 但說漲幾乎沒動也是事實 微下滑倒是真
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經驗分享給個推～
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推
06/22 10:48, , 71F
恭喜
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推
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中肯經驗文給推
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推
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我覺得你買貴了，而且應該往下殺的
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因為根本沒有人跟你搶
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老實說沒有什麼是真的喜歡的房子
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社區透天，再好也沒比獨棟別墅好
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或許是比較貴吧， 不過一棟房子的價格決定要素太多了， 在這邊先不討論。 我只是想分享買房經驗而已， 或許這個經驗能幫助之後的買家， 在議價的時候更有方向和想法。 畢竟我想買房的時候， 在房板很少看到有人分享買房經驗， 倒是看到很多的多空交戰文， 看久了才知道，那些都很不真實， 只有實際去跟人議價才知道行情在哪裡。 我不覺得自己買貴或是便宜， 只覺得我買到了適合我的房子， 再說…今天的成交價就是明天的行情價， 不是嗎？ ※ 編輯: cacao72 (42.73.209.98), 06/22/2017 20:33:04
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06/22 23:27, , 77F
不要里那些崩潰酸酸啦
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