Re: [問卦] 近幾年來的炒房 是否快到接最後一手了?

看板home-sale作者 (吾輩是熊貓)時間7年前 (2017/05/29 21:25), 編輯推噓83(112推 29噓 332→)
留言473則, 62人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
我們就來...討打好了,可能說得不好聽,可能空頭族會拼命噓 但是該說的我們還是點出來 文中提到房價飆是從2002開始 事實上從阿輝最後一個任期就開始了,最明顯就是在1999年 這邊甚至我們可以另外拉個議題出來 投資客是怎麼出現的? 買賣這種東西一向是一個巴掌拍不響 早期往往會看到一個現象 屋主明明很急賣,價格削到見骨了,但是自住買方還是多觀望,多比較 你要說買方有錯?買方並沒錯 因為幾百萬的房子對他們來說是大事,當然要多比較,看一間不夠看十間 那急賣的屋主怎麼辦? 有些民間融資的金主就出來,老子啥都缺就是不缺現金 過戶要2周?不用,我銀行熟,地政有門路,你早上簽約我5點前所有流程就跑完 連錢都讓你到位,但是你要快價格就要低 中間價差就出來了 那多比較的買方是傻子嗎?到時候物件給自用買方還是差不多市價 金主賺的就是這中間的價差 2002 2003算飆漲?我經歷過那個時期,說真的,那不見得 當初是因為sars議題,街上都沒幾隻貓逛街了,叫你出來看房你肯嗎? 全台灣瀰漫著人要死光了的氛圍,咳嗽發燒通通要隔離 沒人要買房看房,手中有現金的危機入市,再用市值下去出售,人家承擔的是風險 黃文雄,黃勇義爬得起來是人家心臟夠大顆 2000年的時候更好笑,阿扁當選以後一堆老藍營覺得台灣要完了,中華民國要垮了 房子通通便宜賣,趕著移民趕著出國,接著四年後又來一次 講白了,低於市價至少有三次機會,為啥自住不進場,為啥給投資客機會買 股市崩盤政府護盤大家叫好 投客護房市大家喊殺喊打 這是一個滿神奇的現象 再來一波就是銀行超額貸 我記得我買第一間是東孝東路三段正義國宅,第一間交手的銀行是台新 當時喊的是120%全額貸,買房銀行連裝潢準備金都幫你準備好 房價真的是死在投客? 還是死在央行與政策,投客只是被推上來當槍靶子? 原文談了很多....我們先就第一點撈出來看好了 真有人想戰明天咱們再一點一點挖出來玩 不才房仲十餘年 真的想給大家的是一個觀念 建商很貪?投客很貪?仲介很貪? 往往你會發現最貪的是一般屋主 會設停損點的人永遠知道甚麼時候該上車,甚麼時候該下車 為什麼市場上明明投客物件比一般物件少,但是投客永遠是最快下車的那個 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.191.9 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1496064326.A.00D.html
推
05/29 21:28, , 1F
幫你補血
05/29 21:28, 1F
→
05/29 21:28, , 2F
問題是薪資倒退啊,多數鋼噓人都沒錢時你要賣給誰？
05/29 21:28, 2F
推
05/29 21:30, , 3F
講實話會被噓喔
05/29 21:30, 3F
推
05/29 21:34, , 4F
最重要的薪資房價比沒看到. 以前貸10年就很久,現在20年
05/29 21:34, 4F
→
05/29 21:34, , 5F
真要談，事實就是不管是誰，都希望自身利益最大化，換成白
05/29 21:34, 5F
→
05/29 21:34, , 6F
話就是貪。但是現在的現實是剛需的薪資撐不起房價，沒有買
05/29 21:34, 6F
→
05/29 21:34, , 7F
方就沒有賣方，沒有買賣就沒有房價，市場供需撐不起價格，
05/29 21:34, 7F
→
05/29 21:34, , 8F
房價不跌才怪。
05/29 21:34, 8F
→
05/29 21:35, , 9F
比比皆是,總不能邁向貸30年吧.實質薪資還倒退.崩是一定的.
05/29 21:35, 9F
→
05/29 21:35, , 10F
證據就是有史以來最大的房仲店頭倒閉潮
05/29 21:35, 10F
推
05/29 21:35, , 11F
所以投資客準備再上車了？？還是未來就靠自住剛需就能撐
05/29 21:35, 11F
→
05/29 21:35, , 12F
住房價？加點未來趨勢看法，可能論述比較完整
05/29 21:35, 12F
→
05/29 21:38, , 13F
投客願意上車是因為上車有利潤，而利潤必須建立在房子賣得
05/29 21:38, 13F
→
05/29 21:38, , 14F
掉的基礎。但現在連不專業的剛需都不能玩了，專業的投客有
05/29 21:38, 14F
→
05/29 21:38, , 15F
可能上車嗎，他下一手根本賣不出去，不要逃殺就不錯了
05/29 21:38, 15F
推
05/29 21:39, , 16F
關鍵還是利率啦..Fed雖然開始升息了..不過央行不跟.
05/29 21:39, 16F
→
05/29 21:39, , 17F
房價基本上就很難跌..看什麼時侯開始升息才是要跑時侯
05/29 21:39, 17F
→
05/29 21:40, , 18F
套住的都是中小型投客跟散戶
05/29 21:40, 18F
→
05/29 21:41, , 19F
早期投客現在就算還有貨，以前都吸飽了
05/29 21:41, 19F
→
05/29 21:41, , 20F
多空都有人看 下好離手 不要虧了叫政府救就好
05/29 21:41, 20F
→
05/29 21:43, , 21F
一般屋主就一間 下啥車
05/29 21:43, 21F
推
05/29 21:43, , 22F
現在板上最正面的看法，只剩不太會跌，或是說緩跌，沒人
05/29 21:43, 22F
→
05/29 21:43, , 23F
敢說會漲，連小漲的聲音都沒有，基本上，這版已沒有所謂
05/29 21:43, 23F
→
05/29 21:43, , 24F
的多多了
05/29 21:43, 24F
→
05/29 21:44, , 25F
買第二間跟買一千間的都是投客，混在一起談要洗白?
05/29 21:44, 25F
→
05/29 21:46, , 26F
第一線的大直好宅也說緩跌唷
05/29 21:46, 26F
推
05/29 21:47, , 27F
好文
05/29 21:47, 27F
→
05/29 21:47, , 28F
好久沒聽到加價賣了XD。現在真的是緩跌，但實在跌太慢了。
05/29 21:47, 28F
推
05/29 21:48, , 29F
一堆人拼命酸看空的，酸完又說自己看緩跌，有趣的矛盾
05/29 21:48, 29F
→
05/29 21:51, , 30F
就不想認輸還在凹才這麼矛盾啊
05/29 21:51, 30F
推
05/29 21:54, , 31F
有玩股票的，大概知道這波應該是下跌無誤
05/29 21:54, 31F
推
05/29 21:56, , 32F
好文
05/29 21:56, 32F
推
05/29 21:57, , 33F
跌的慢就是在撐啊，利息低，寬限期，加萬年期房貸，跟古代
05/29 21:57, 33F
→
05/29 21:57, , 34F
守城一樣，糧草充足所以能撐啊，不過，最重要的是有沒有新
05/29 21:57, 34F
→
05/29 21:57, , 35F
兵可補充，如果沒有新的買盤進來，城破崩盤是遲早的事
05/29 21:57, 35F
推
05/29 22:02, , 36F
哪天饑荒投客在炒米價我想你也能把投客說成承擔風險
05/29 22:02, 36F
→
05/29 22:02, , 37F
的勇者der
05/29 22:02, 37F
推
05/29 22:05, , 38F
樓上，你說的就是台灣北部某個旺族發跡的故事啊，林爽文叛
05/29 22:05, 38F
→
05/29 22:05, , 39F
變失敗後，台灣米價鹽價都失控，該家族就靠米鹽崛起囉
05/29 22:05, 39F
還有 394 則推文
→
05/31 07:56, , 434F
嗯 L大 錯了
05/31 07:56, 434F
→
05/31 07:57, , 435F
講話臭? 應該還輪不到我
05/31 07:57, 435F
→
05/31 07:59, , 436F
整天自己想戰還戰輸人比較可憐
05/31 07:59, 436F
推
05/31 08:31, , 437F
本篇誰先什麼N大L大的指名在戰的？莫名奇妙
05/31 08:31, 437F
→
05/31 11:27, , 438F
根本沒針對中鋼 而是舉例只要是消費者就是便宜要再便宜
05/31 11:27, 438F
→
05/31 11:28, , 439F
七折就滿足喔 台北已經有高點下來七折的你下手了沒??
05/31 11:28, 439F
→
05/31 11:29, , 440F
哪種不敢指名道姓的就別理他了 龜縮只敢打迷糊仗
05/31 11:29, 440F
→
05/31 11:30, , 441F
去看看09/10年的m文推文 你就知道了 什麼是還想更便宜
05/31 11:30, 441F
→
05/31 11:31, , 442F
可惜版上沒有02年的文章
05/31 11:31, 442F
→
05/31 11:42, , 443F
至於回到合理 房價一點都不合理 車子也是看看美國多便宜
05/31 11:42, 443F
→
05/31 11:42, , 444F
台灣也一點不合理 組台NAS要一堆硬碟 這幾年硬碟都不跌
05/31 11:42, 444F
→
05/31 11:43, , 445F
根本不合理 還有那記憶體根本就是炒作 不合理
05/31 11:43, 445F
→
05/31 11:45, , 446F
買台鋼琴不就幾塊木頭 竟然要幾十萬 不合理啊
05/31 11:45, 446F
→
05/31 11:46, , 447F
生活中就是充滿了這一堆鳥事 消費者竟然會認為價錢合理?
05/31 11:46, 447F
→
05/31 11:47, , 448F
一顆高麗菜20塊 我當然希望可以更便宜 最好還送我蔥
05/31 11:47, 448F
→
05/31 12:47, , 449F
所以？？？大家永遠覺得不合理，然後呢？？？
05/31 12:47, 449F
→
05/31 12:58, , 450F
說合理就下手的那些人價位到了一樣不會買啦 就嘴砲而已
05/31 12:58, 450F
推
05/31 13:01, , 451F
所以為了證明自己不是嘴砲，不用管合不合理，買就對了？
05/31 13:01, 451F
→
05/31 13:02, , 452F
你媽在高麗菜300一顆時沒嫌貴嗎？然後你媽從此沒買過高麗
05/31 13:02, 452F
→
05/31 13:02, , 453F
菜？？
05/31 13:02, 453F
→
05/31 13:04, , 454F
有需求且負擔的起就可以買了 誰管合不合理
05/31 13:04, 454F
→
05/31 13:09, , 455F
喔對了 還要看了有喜歡 不要勉強自己接受一堆缺點的房
05/31 13:09, 455F
推
05/31 13:17, , 456F
樓上你就錯了，本版一堆有實力買房，卻都鼓吹租屋在等房價
05/31 13:17, 456F
→
05/31 13:19, , 457F
跌到滿意點，除了某b不認同，可能是他認為一堆人沒實力吧
05/31 13:19, 457F
噓
05/31 14:43, , 458F
這種報應不用發生在這輩子或自身 惡質房蟲等著看吧
05/31 14:43, 458F
噓
05/31 14:47, , 459F
覺得炒房的投客真的是扼殺後代的真正殺手 而不是保險
05/31 14:47, 459F
→
05/31 14:47, , 460F
套跟塑化劑
05/31 14:47, 460F
推
05/31 14:54, , 461F
有需求也負擔的起，我也不買貴勒
05/31 14:54, 461F
推
05/31 15:52, , 462F
下手?? 不是15年一堆人說跌了立馬收? 這些人是看空?
05/31 15:52, 462F
→
05/31 15:53, , 463F
一邊鼓吹是算給你看 一堆人鼓吹是跟你唬爛安全感 XDD
05/31 15:53, 463F
→
05/31 15:54, , 464F
之後還有扯到老婆用租的 把老婆小孩看的跟房子一樣?
05/31 15:54, 464F
→
05/31 15:55, , 465F
然後又只能扯0809了 沒樣本可以說嘴了嗎~
05/31 15:55, 465F
→
05/31 15:56, , 466F
成天扯說送的 免費哥比一折哥還猛了
05/31 15:56, 466F
推
05/31 15:56, , 467F
版上多多其實都是房仲吧 大部分的有錢投資客那哪會上這
05/31 15:56, 467F
→
05/31 15:56, , 468F
個版啊...看到房仲在這邊跟一般民眾戰真的好可笑 果然是
05/31 15:56, 468F
→
05/31 15:56, , 469F
閒得發慌
05/31 15:56, 469F
噓
05/31 16:04, , 470F
會上房版關心行情的就是有計畫買房的潛在客戶好嗎 你們
05/31 16:04, 470F
→
05/31 16:04, , 471F
有種就當客戶面噓他買不起呀 躲在網路世界酸什麼鬼啊
05/31 16:04, 471F
推
05/31 17:17, , 472F
其實也是閒的發慌的仲介才會來這跟人戰啦
05/31 17:17, 472F
→
05/31 20:47, , 473F
喊買房的就是投資客或是仲介 ??? 這版明明一堆自住的
05/31 20:47, 473F
‣ 更多 babyksr 的文章
文章代碼(AID): #1PB2560D (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 2 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
‣ 更多 babyksr 的文章
文章代碼(AID): #1PB2560D (home-sale)