Re: [閒聊] 買預售屋真的要慎選建商

看板home-sale作者edgard (錢德勒)時間7年前 (2017/05/10 15:15)推噓4(8推 4噓 10→)

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※ 引述《forptt (上線專用)》之銘言： : 買預售屋絕對要慎選建商+1 : 聽過太多過戶完找不到建商或開始擺爛的狀況了， : 別說出什麼大問題， : 到處小問題要屋主自己去處理都是非常勞心勞力的事情。 : 以下幾點建議買預售屋的屋主可以參考一下: : 1. 先到處打聽該建商的評價，一案建商建議遠離一案建商也是有好的建商在裡面但是比例上佔很低 (除非你有管道可以知道老闆的背景來篩選) 通常在建議朋友的時候都會要他們盡量避免前幾年房地產很熱，跑出了為數不少的一案建商我就跟朋友過接下來幾年內會陸續有狀況出現 (找不到人、交屋品質很爛 etc..) : 2. 驗屋時花點錢請專業驗屋人員徹底檢查， : 畢竟買房是數百萬甚至千萬的決定，花個幾萬確保你房子沒問題應該值得花吧這部分我不是很建議這樣做驗屋公司收了你好幾萬的驗屋費，你願意收到一張A4的缺失表嗎?! 所以他肯定丟給你厚厚一本缺失表 (裡面問題多數吹毛求疵) 你丟給建商處理，也只能就可以改善的部分去做但是通常這樣只會讓你很難過 (內心OS:怎麼有這麼多缺失不改善) 建商工務幹到爆炸 (內心OS:媽的澳客，哪有人要求改這麼細的) 花錢又雙輸，真心覺得不是個好作法只要你好好慎選建商，其實多數你看得到的缺失都會願意幫你修繕 : 3. 同一區域推了好幾期的建案相對品質較穩定，可以參考這部分的確是一個可以參考的指標不過周遭朋友也是遇過 "在該區域推了好幾期建案的上市公司" 在保固期內處理漏水缺失也是拖拖拉拉所以通常我給朋友關於選擇建商的建議 1.長久永續經營(至少推案七、八年以上) 這點只保障至少讓你之後有很高機會可以找得到建商品質的狀況要看第二點 2.實際去該建商"近幾年交屋"的案場詢問住戶看看該建案的品質如何? 後續售後服務的狀況如何? 這點我常常用買電腦來比喻你買一台幾萬塊的筆電，都會花時間上網去搜尋一下品牌、產品的狀況聽聽別人的使用心得那一輩子可能就買這麼一間幾百萬上千萬的房子花點時間去比較再正常不過如果得到的答案是"沒啥大問題，有反應的問題也都會來處理" 那就可以將他列入口袋名單後話: 自己從事相關行業快十年了真心覺得蓋房子真的是個良心事業最重要的點在於結構安全、防水處理這幾點佔建築成本的比例頗高，偏偏都是在客戶看不到的地方除非你買預售屋，加上自己懂或找懂的朋友幫你去現場實際看施工狀況多數的客戶大都是看格局、建材跟外觀來挑選物件我常常比喻:結構跟防水就像是女孩子的天生膚質，買了就改不了建材就像化妝品、保養品，不滿意之後還可以更換 (大不了改掉重練) 所以下次如果再去看房子可以問問專業的問題室內隔間是RC牆或磚牆(透天為例)、混凝土廠商、防水怎麼施作 etc... 不過銷售也很可能答不出來或亂答 XD (多數的銷售都不懂) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.162.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1494400532.A.C02.html

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leoth

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KrisNYC

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LearnRPG

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