Re: [心得] 注意台灣房價比價效應

看板home-sale作者aitt (非主流,有何不可(M))時間7年前 (2017/05/04 22:18)推噓-9(3推 12噓 13→)

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※ 引述《Neymar (內馬爾)》之銘言：影響房價的原因主要還是在於大型主力資金的動向,當景氣好游資量又多, 或是通膨隱憂增加,資金勢必會去尋找一個有機會獲利或保值的標的投資, 偏偏房地產就具有可能性的高獲利及風險偏低的特性, 再加上地產也是企業(特別中小型企業)相當重要的籌資工具, 政府對於房地產的拉回亦有其容忍度,這也造成長期以來房價始終是易漲難跌的情況. 這十多年來,台灣房價連動哪國最深? 不必懷疑就是香港,當然也可以說日本房地產弱勢, 問題在於台灣就投資市場算是大中華區,大陸與香港的地產強勢,台灣就很難不跟進, 自住型買盤沒有的市場房價會不會漲? 照樣漲給你看,只要主力資金持續買進地產的話, 至於現在台灣的房價算不算高水位? 當然算,可偏偏又尷尬了, 對於民眾來說高不可攀,在世界國家房價所得比也名列前茅, 但是跟香港乃至上海比呢? 反倒對於那票主力資金是有投資價值的喔, 香港房價是台北的三倍多,台港房價差距拉大,加上大陸查稅, 本土資金回流乃至外資對台灣房地產投資意願提高,你能說房價不會'落後補漲'嗎? : 原文恕刪: : 推 vaughn: 因為你根本看不懂啊，我就那是補救措施，不是預防措施，一 05/04 15:49 : → vaughn: 下子看錯因果，一下子又改我的句子，你根本看不懂我這段 05/04 15:49 : → vaughn: 說的邏輯，我們二個的中文和邏輯思考，根本不一樣，有什 05/04 15:49 : → vaughn: 麼好繼續討論 05/04 15:49 : : 如果我對中文的了解沒錯，補救兩字是針對已發生的劣勢進行矯正 : 預防則是在事情還沒發生前，採取一些行為避免發生。 : 簡單來說，預防勝於治療。 : 今天政府已經戳破泡沫了嗎? : 從2012年開始，政府已經看到房價高漲有泡沫的疑慮 : 因此採取一連串的管制措施，避免房價高漲到真正泡沫化難以控制 : 如奢侈稅，限貸，房地合一，房屋以及土地相關的持有稅 : 結果在2014年看到開始適度修正，初步也看到管制措施成功 : 避免房價繼續泡沫化。 : 隨便google一下日本的房價泡沫歷史: : 在股票市場與房地產雙重泡沫的壓力下，日本政府選擇了主動擠泡沫，並且採取了非常嚴 : 厲的措施。 : （1）緊縮的貨幣政策 : 隨著通脹壓力在1989年開始出現（3%-4%），而且股價和房價加速上漲，日本央行從1989 : 年開始連續5 次加息，商業銀行向央行借款的利息率從1987 年2 月的2.5%上升到了1990 : 年8 月的6%。與此同時，貨幣供應增速大幅下滑。 : 當然，日本政府沒有意識到擠泡沫會產生如此大危害，如果提前知道，可能政策會有所變 : 化。 : （2）對房地產貸款和土地交易採取嚴厲管制 : 到1991年，日本商業銀行實際上已經停止了對房地產業的貸款。 : 影響: : 日本政府刻意戳破泡沫後，經濟陷入了失去的二十年和長期通縮，居民財富大幅縮水，企業資產負 : 債表惡化，銀行不良率上升，政府債台高築。 : 台灣政府會刻意戳破泡沫學日本? : 推 vaughn: 我重新描述一次，我認為政府準備搓破房市泡沫或認為房市泡 05/04 15:53 : → vaughn: 沫已不可避免，所以用編列未來幾年大量的公共工程建設要 05/04 15:53 : → vaughn: 來減低房市即將崩跌帶來的傷害 05/04 15:53 : → vaughn: 在我的論述裏，這8800億的建設是補救措施，不是你解讀的 05/04 15:55 : → vaughn: 打房措施，更不是你後來說的預防措施，這樣你懂我的中文了 05/04 15:55 : → vaughn: 嗎 05/04 15:55 : 推 vaughn: 我說句白的，如果看到美國中國最近的升息，加上看到房貸餘 05/04 15:59 : → vaughn: 額近3年多1兆，然後個人信貸餘額也3年暴增1300億，還讓你 05/04 15:59 : → vaughn: 覺得房市穩健安全的話，那我們真的距離太遠不需要再討論， 05/04 15:59 : → vaughn: 升息和貸款餘額，都是有新聞或數據的，別再戴人沒有數據 05/04 15:59 : → vaughn: 的帽子 05/04 15:59 : 擴大內需是為了振興經濟，你的說法感覺是政府要先搞個大破壞之後 : 再繼續擴大內需....有日本前車之鑑，你說台灣會刻意戳破泡沫(如短時間連續調高利率) : 而且這樣做完全沒意義阿XD : 要擴大內需為何一定得先搞慘台灣經濟?XDDDDDDD : 說真的，認為要擴大內需先戳破泡沫，真的是一件很可笑的事。 : 日本當初是因為刻意戳破泡沫之後，造成影響非常慘烈。 : 因此擴大內需提升實業經濟。 : 到底是誰搞錯因果關係??? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.170.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1493907517.A.D09.html

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aloness

05/04 22:21, , 1^F

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噓

cpz

05/04 22:22, , 2^F

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aloness

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