Re: [新聞] 置產族出手 台屋：價格8成已穩

看板home-sale作者時間7年前 (2017/04/13 19:43), 7年前編輯推噓180(196推 16噓 351→)
留言563則, 87人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
新~~奇文共賞 讓我幫大家翻譯一下 ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言： : 內文： : 富比士地產王記者蘇彥菱／台北報導 : 在讓利潮持續發酵下，買方陸續進場，反映在今年第1季各都的買賣移轉量上，也逐漸回 : 到2015年相對穩定的水準，不少業者都預期，房市已距底部不遠。台灣房屋集團副總裁周 : 鶴鳴在今(13)日舉行的年度記者會上表示，現在除了自住剛性需求，連置產族也開始逢低 : 、擇優進場，從目前的趨勢來看，研判房價已「7、8成穩定」了。 翻譯: 因為有七八成屋主業主不願降價讓利，所以(開)價七八成穩，但沒有成交量 : 周鶴鳴指出，2017年是個房市「面面俱到」的一年，無論是基本面、技術面與消息面「均 : 有到位」，包括整體景氣逐漸回溫、市場觀望氣氛逐漸轉淡，自住買盤對市場的信心也回 : 溫，從實際銷售情況觀察，今年以來，確實進場購屋的人多了，置產族也逢低、擇優進場 : ，在利空鈍化，以及「自住先行、置產隨行」下，預估今年市場將呈現「盤價蘊量」格局 : 。 翻譯: 壞消息太多，業內已經聽到麻痺 名詞解釋: 利空鈍化: 市場壞消息太多，已經多到麻痺惹 盤價蘊量: 價錢盤跌，成交量出不來 自住先行、置產隨行: 剛需/自助交易量都低迷，但還比置產投資客好一點 : 周鶴鳴分析，從基本面來看，房市長遠的榮枯，主要還是受到經濟與景氣基本面的影響最 : 大，目前正逢階段性的價格修正期，對高資產的置產族而言，確實是逢低選則優質房地產 : 的好時機，今年以來，大型物件、豪宅等市場，確實有逐漸解凍的現象。 翻譯: 只剩下豪宅在交易，因為被法拍 名詞解釋: 豪宅解凍: 法拍帶動豪宅交易潮 (疑?) : 其次從市場價量變化的技術面觀察，近期房市正處於「盤價蘊量」階段，價格持續修正， : 但跌幅已逐漸收斂，自住或對房地產有信心的買盤陸續進場，沒信心的賣方也陸續退出， : 此時的市場便開始進入「築底價穩」的新平衡階段。 翻譯: 大家都對市場沒信心了，底部不知在何處 名詞解釋: 盤價蘊量: 上面有解釋惹 沒信心的賣方陸續退出: 賣方不讓價，靠交易吃飯的要活不下去惹 築底價穩: 交易量築底，價格就趨勢~~呵呵 : 周鶴鳴認為，以台灣不動產高達8成的自有率的情況下，民眾對不動產還是偏多看待，但 : 以目前的房價水準，要等到價量穩定後，等待下一次的景氣擴張期，房價才會有較明顯的 : 漲勢，而以目前的態勢來觀察，價格至此「已穩定了7~8成左右」。 翻譯：還要跌三年 : 至於消息面，與去年相比，今年的利空消息逐漸鈍化，利多消息則是陸續浮上檯面。包括 : 重大建設完工、建商重新進場購地，以及陸續有大型物件成交等，都顯示市場雖然仍「跌 : 跌撞撞」，但市場仍會在絕望中慢慢恢復。 翻譯: 市場壞消息太多，新成屋交易量帶頭 (打亂中古屋市場) : 例如長期置產型的買盤出現，使得最近一些封閉式商圈的中小型店面，就很受青睞，因為 : 這些店面位在成熟商圈內，人流雖不比開放式的大型觀光商圈，但至少相對穩定，是個不 : 但可以持續創造現金流的商品，租金投報率也比一線店面來得高，已有投資人趁現在市場 : 仍處於下行階段時，逢低買進。 翻譯: 有人流的店面也沒人要買 (PS. 大商圈店面都GG了，要人投資小商圈店面邏輯是?) : 連結： : http://www.fbs168.com/ArticleBilling_cont.aspx?AB=2035&ABTy=0&t=8 : 其他：未來幾年升息速度是台灣房市面臨的最大風險，能夠穩定多久難以預料 心得: 新聞努力帶風向，辛苦了，每個月都在喊築底價穩 量先價行，不知道這一波會跌到哪裡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.245.98.52 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1492083805.A.7EF.html ※ 編輯: leek106 (182.245.98.52), 04/13/2017 19:44:09
噓
04/13 19:45, , 1F
廢文一篇結案
04/13 19:45, 1F
→
04/13 19:46, , 2F
這種沒有營養的文章 還特別發一篇?
04/13 19:46, 2F
推
04/13 19:50, , 3F
說的很好，但套牢客或斷頭客看了會不爽，會上來批評。古
04/13 19:50, 3F
→
04/13 19:50, , 4F
有云：得理饒人，勿落井下石。我們每晚睡的安穩，很多人
04/13 19:50, 4F
→
04/13 19:50, , 5F
每天都怕接到要錢的簡訊哪
04/13 19:50, 5F
推
04/13 19:51, , 6F
套套 QQ~~~
04/13 19:51, 6F
→
04/13 19:52, , 7F
店面沒人買?
04/13 19:52, 7F
→
04/13 19:52, , 8F
實價登錄不看，來亂的
04/13 19:52, 8F
推
04/13 19:56, , 9F
我一直都很相信板友的指標的
04/13 19:56, 9F
噓
04/13 19:57, , 10F
應該說水準吧
04/13 19:57, 10F
→
04/13 19:57, , 11F
感覺就是一個大學生沒事 攪和
04/13 19:57, 11F
→
04/13 19:57, , 12F
發發廢文
04/13 19:57, 12F
推
04/13 19:59, , 13F
畢竟上面有很多總裁 部長的分析
04/13 19:59, 13F
→
04/13 20:00, , 14F
還好 我也常看推廢文的 如樓上
04/13 20:00, 14F
→
04/13 20:00, , 15F
錯了ㄧ樓啊～
04/13 20:00, 15F
→
04/13 20:01, , 16F
升息指標 房價多空 股市漲跌我都只聽板友的
04/13 20:01, 16F
推
04/13 20:02, , 17F
最近看了不少廢推 某人的特多
04/13 20:02, 17F
推
04/13 20:03, , 18F
廢推還看 腦袋?
04/13 20:03, 18F
→
04/13 20:05, , 19F
那你怎麼跑來看這篇文了 腦袋?
04/13 20:05, 19F
推
04/13 20:06, , 20F
看你們取暖
04/13 20:06, 20F
→
04/13 20:06, , 21F
火生不夠，這邊有木炭
04/13 20:06, 21F
→
04/13 20:08, , 22F
...?? 沒事身邊帶木炭...?
04/13 20:08, 22F
推
04/13 20:10, , 23F
你不知道，這邊需求量大?
04/13 20:10, 23F
推
04/13 20:11, , 24F
買房套到隨身攜帶木炭~阿彌陀佛!!
04/13 20:11, 24F
推
04/13 20:14, , 25F
專門給你用的，還不謝恩
04/13 20:14, 25F
推
04/13 20:28, , 26F
看誰推文急了就知道誰套了。套牢了，心裏難受吧！幾百萬
04/13 20:28, 26F
→
04/13 20:28, , 27F
哪，我們看好戲的在網路上嘴砲沒有差，你們套牢的快去睡
04/13 20:28, 27F
→
04/13 20:28, , 28F
啦，早上還要早起去銀行籌錢啦
04/13 20:28, 28F
噓
04/13 20:31, , 29F
戳到套套點，套套崩潰的嫑嫑的
04/13 20:31, 29F
推
04/13 20:32, , 30F
9800也要準備木炭 也太可憐了吧,不要早生就這樣
04/13 20:32, 30F
→
04/13 20:33, , 31F
用瓦斯比炭便宜啦,錢還是要省一下
04/13 20:33, 31F
推
04/13 20:37, , 32F
套? 的確有，套了24年的店面
04/13 20:37, 32F
→
04/13 20:37, , 33F
租金漲到不要不要的
04/13 20:37, 33F
→
04/13 20:39, , 34F
想賤賣都沒辦法 一堆人出天價
04/13 20:39, 34F
推
04/13 20:40, , 35F
想賤賣你隨時都可以啊 XD 說那麼多 你賤賣了沒
04/13 20:40, 35F
推
04/13 20:43, , 36F
先調租金再賤賣
04/13 20:43, 36F
推
04/13 20:45, , 37F
笑死 XD這也能嘴
04/13 20:45, 37F
推
04/13 20:47, , 38F
人都講自己比較好的一面，前五六年買的套牢了都不說。反
04/13 20:47, 38F
→
04/13 20:47, , 39F
著誰套牢誰賠錢自己知道就好。我不奢望賺大錢，別賠了房
04/13 20:47, 39F
還有 484 則推文
還有 2 段內文
推
04/14 11:01, , 524F
40年前的港劇，裡面演的都叫律師樓，以前可能是電視兒童吧
04/14 11:01, 524F
→
04/14 11:05, , 525F
正所謂人不要臉天下無敵 一個說話不算話不重視人格 修
04/14 11:05, 525F
→
04/14 11:05, , 526F
練至天下無敵之人 自然會覺得自己好棒棒 別人都弱爆了
04/14 11:05, 526F
→
04/14 11:05, , 527F
其自我感覺良好的功力 大概比馬惠帝強87%吧 臉皮的厚
04/14 11:05, 527F
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04/14 11:05, , 528F
度應該也比馬水母厚87%
04/14 11:05, 528F
→
04/14 11:07, , 529F
是啊 會說"律師樓"的 八成都是認識電視裡的律師 至於
04/14 11:07, 529F
→
04/14 11:07, , 530F
實際生活中嘛 就......呵呵
04/14 11:07, 530F
推
04/14 11:16, , 531F
你一定沒去過香港
04/14 11:16, 531F
→
04/14 11:16, , 532F
香港人講律師樓一堆
04/14 11:16, 532F
推
04/14 11:17, , 533F
噗 哈哈 好好笑
04/14 11:17, 533F
→
04/14 11:27, , 534F
原來這裡是香港??看來有人自認根本不認識台灣律師 哈~
04/14 11:27, 534F
推
04/14 11:49, , 535F
噗~ 滿好笑的~
04/14 11:49, 535F
推
04/14 11:52, , 536F
香港來的朋友嗎 是很會擅長賴皮的朋友..
04/14 11:52, 536F
推
04/14 11:58, , 537F
應該大富翁下載到香港版，下次打賭是要約在九龍嗎
04/14 11:58, 537F
→
04/14 12:19, , 538F
某s：要打賭嗎 律師樓見 語畢 哄堂大笑 路人：台灣
04/14 12:19, 538F
→
04/14 12:19, , 539F
那來的"律師樓"啊
04/14 12:19, 539F
推
04/14 12:21, , 540F
史塔克大以前論述真的有料，就算史大覺得現在被誤解，
04/14 12:21, 540F
→
04/14 12:21, , 541F
其實也不用口出惡言自貶形象
04/14 12:21, 541F
推
04/14 12:50, , 542F
腦羞成這樣，好慘。怎麼不加價賣給外勞阿？
04/14 12:50, 542F
推
04/14 12:53, , 543F
以前沒有被套牢 爽爽的 現在就....
04/14 12:53, 543F
推
04/14 12:54, , 544F
這篇有趣，哈哈，看來等到某人沒推文應該就能準備進場
04/14 12:54, 544F
→
04/14 12:54, , 545F
買房了，等投資客跳樓就是買點了
04/14 12:54, 545F
→
04/14 12:57, , 546F
某人就小仲仲啊 呵呵 沒成交森氣氣
04/14 12:57, 546F
→
04/14 13:13, , 547F
最近有點忙真羨慕可以戰的~~~不是吃飽沒事幹的學生就是有錢
04/14 13:13, 547F
→
04/14 13:14, , 548F
有閒的~~~至於沒錢又愛戰的恩至少可以減少社會問題也不錯^^
04/14 13:14, 548F
推
04/14 13:37, , 549F
聽說這週末美韓動手的機率最高 雖然我是希望世界和平拉
04/14 13:37, 549F
→
04/14 13:39, , 550F
昨天看57金錢爆 說其實台灣對北韓戰略價值最高 我也覺好笑
04/14 13:39, 550F
→
04/14 14:02, , 551F
我只有聽到逃回來的資金無處去，最近地點好的店面或商辦
04/14 14:02, 551F
→
04/14 14:02, , 552F
不太需要殺價成交很快，自用中古宅沒降價的還是一灘死水
04/14 14:02, 552F
→
04/14 14:03, , 553F
當房仲的積極一點的，三月到現在應該進帳不少，怎會還在
04/14 14:03, 553F
→
04/14 14:03, , 554F
哭窮
04/14 14:03, 554F
推
04/14 15:58, , 555F
沒了。。以為推文會往第7棟邁進說
04/14 15:58, 555F
推
04/14 16:27, , 556F
我以後長大一定不要當套套 怎麼會這樣
04/14 16:27, 556F
推
04/14 19:45, , 557F
哈哈哈跳腳成這樣是不是被戳到痛處啊
04/14 19:45, 557F
推
04/15 02:33, , 558F
套套表示心碎了無痕
04/15 02:33, 558F
推
04/15 09:13, , 559F
淺顯易懂
04/15 09:13, 559F
推
04/15 11:26, , 560F
Stick大請問82年認4張華碩有多少，可以教一下嗎？幫
04/15 11:26, 560F
→
04/15 11:26, , 561F
我算
04/15 11:26, 561F
→
04/15 11:27, , 562F
Stock大
04/15 11:27, 562F
推
04/19 23:20, , 563F
精闢
04/19 23:20, 563F
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