Re: [請益] 高雄小家庭看房實況，關於房仲所說兩三事
※ 引述《newway2003 (小ring)》之銘言：
: 假設開價898萬
: 1.房子是他認識的長輩要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之類的)價錢需要見
: 8字頭比較有希望，請我們砍也不要砍太多，結果回家查完實價登錄發現
: 同地段、同一樓層、同一坪數(連小數點都一樣)，是兩年前有過的交易且
: 成交價是800萬讓我不禁懷疑這是不是根本他自己買的房子不想賠錢賣出？
: 2.該房子確實與實價登錄的單價差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都說開價
: 要再打個7折才好，想說剛看房也沒多久就多問問多聽聽，
: 就打聽了一下關於實價與底價之間的關連性，
: 他說南部的房仲在中古屋開價都會比較接近底價，這樣比較實際
: 不用在那邊砍來砍去，有誠意的價錢大家比較好談?
: 3.又聽該仲說實價登錄的價錢，只有新建案才會有成交價與登錄價不符合的狀況
: (例：買100登錄200提高貸款成數)
: 中古屋就不會有這種情況，沒有代書會爲了一點小錢去做這種事情。
: 這是真的嗎?為什麼跟我在板上看到的不相同呢...
: 4.仲介最新手法是都要給人看LINE對話紀錄的嗎?一直要給我們看與屋主的對話看底價
: 難道知道底價就不能再談了嗎?
: 5.最近又一直聽說高雄的房子買氣好了?回溫@@?
: 有這回事嗎...
: 其實不是不能花錢讓自己有個房子住，
: 只是不想當那個冤大頭，
: 以為買個房子還賺了個朋友，
: 事實上卻是被人賣了?
: 請大家幫忙開釋一下，先謝謝了！
同樣高雄人分享點經驗
1. 高雄除非是要買1500以上的高價位產品
不然一般小家庭能負擔的金額大概就是700~1000萬
由於高雄房價相對於台中桃竹北的房價是算低的
幾百萬的開價7折喊可能真的會買不到
當然如果一個兩三房的物件對方喊個上千 那你就七八折喊也不用怕
2. 上591跟查實價登錄看新成屋的價格跟趨勢
如果實價登錄只有一兩年前成交的金額或是之前預售現在才成交的
你就要預設當時可能是買在高點的價格,
現在出價要打個折 不要傻傻地去幫套套解套
3. 現在買高雄中古屋最好的方法就是用新成屋去砍價
如果一堆10幾20年的老屋還開得跟新成屋一樣價格
你(心裡)就叫他去吃使
新成屋每坪如果才開20 實際可能可以砍到更低
那老舊中古屋你就知道怎麼砍了
不要管啥老屋公設低/沒管理費....blahblah等話術
除非你就是真得很喜歡那間的條件
否則高雄是不建議現在去買15年以上的中古屋了
等你還完房貸那間都已經四五十年以上了 還剩啥殘值?
至於其他房仲的話術跟猴戲聽聽就好
中古屋開跟新成屋一樣價格連理都不要理
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完整討論串 (本文為第 4 之 8 篇)：