[請益] 高雄小家庭看房實況，關於房仲所說兩三事

看板home-sale作者 (小ring)時間7年前 (2017/04/10 09:18), 7年前編輯推噓19(19推 0噓 53→)
留言72則, 18人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
大家好， 本身是一個看房子的超新手， SWAY的書只看過兩本，房版爬了幾個月，很多東西可以說是人家說什麼我就信什麼... 甚至是板上某些帶風向的文章或是推文，都搞不太清楚說話的人真正的用意是什麼? 但房子還是要慢慢開始看，所以也開始約房看房。 昨天星期日是一整天的看房行程，遇到一個年輕有為的房仲 一開始約看的某間大樓踏進房子之後跟實際想像的有點落差所以就草草結束離開， 結果沒想到過沒多久又接到該房仲的電話說要介紹一間新釋出沒多久的10年大樓 新介紹的這間屋況確實不錯，在三多商圈附近也算便利 與仲介的對談中得到一些資訊， 假設開價898萬 1.房子是他認識的長輩要出售的，住很久了(至少10年，起家厝之類的)價錢需要見 8字頭比較有希望，請我們砍也不要砍太多，結果回家查完實價登錄發現 同地段、同一樓層、同一坪數(連小數點都一樣)，是兩年前有過的交易且 成交價是800萬讓我不禁懷疑這是不是根本他自己買的房子不想賠錢賣出？ 2.該房子確實與實價登錄的單價差不多(甚至是高一些)，但想想板上大家都說開價 要再打個7折才好，想說剛看房也沒多久就多問問多聽聽， 就打聽了一下關於實價與底價之間的關連性， 他說南部的房仲在中古屋開價都會比較接近底價，這樣比較實際 不用在那邊砍來砍去，有誠意的價錢大家比較好談? 3.又聽該仲說實價登錄的價錢，只有新建案才會有成交價與登錄價不符合的狀況 (例：買100登錄200提高貸款成數) 中古屋就不會有這種情況，沒有代書會爲了一點小錢去做這種事情。 這是真的嗎?為什麼跟我在板上看到的不相同呢... 4.仲介最新手法是都要給人看LINE對話紀錄的嗎?一直要給我們看與屋主的對話看底價 難道知道底價就不能再談了嗎? 5.最近又一直聽說高雄的房子買氣好了?回溫@@? 有這回事嗎... 其實不是不能花錢讓自己有個房子住， 只是不想當那個冤大頭， 以為買個房子還賺了個朋友， 事實上卻是被人賣了? 請大家幫忙開釋一下，先謝謝了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.159.46 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491787083.A.ED1.html ※ 編輯: newway2003 (163.24.159.46), 04/10/2017 09:21:39
推
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你就出你想要的價格 沒成交就換一間啦 其實都是自住在
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愛問又煩惱 沒凶宅沒漏水管屋主啥理由 還不是要錢
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另外開價打七折這種話不要讓仲介知道 馬上知道新手
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另外用line也是要取得你信任 不然說的你又不信....
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就下個斡旋 拿斡旋金去吊屋主最快 每個屋主一開始
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都說不缺不缺 看到錢 又真的缺錢 就降啦 別想太多
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推
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實價登錄打7折，真的不要講出來讓仲仲笑，版上嘴砲，看看
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就好，要買賠錢屋也要看屋主缺不缺錢
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推
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你可以看100間都出七折 買到跟鄉民分享 買不到繼續租屋
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所以高雄的實價真的是"實價"嗎? 雖然知道殺價很重要但總是不知道要怎麼拿捏那個力度... 也很少聽到人分享成交價是當初開價的幾成... 想多了解這方面的資訊 ※ 編輯: newway2003 (163.24.159.46), 04/10/2017 09:35:50
推
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問題是成交用開價幾成是本末倒置阿 為啥房價開價越來
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高 就是你愛幾成出 屋主房仲就幾成疊高 功課是要找周
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邊實價跟開價交互作參考後 加上能負擔跟願意負擔的金
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額考量 如果今天開價很實在 你又要亂殺 買不到正常
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我成交過別墅開價6成成交 也有賣過店面開價9成成交
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結果店面還是賺 你該在乎的是未來保值增值而不是過去
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其實我是連出價都還沒出... 只是聽他說的一愣一愣的... 好像真的不能殺太多這樣... 所以是我太相信仲介說的話嗎?
推
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我前幾個星期看了一間開價938,後來我下斡618成交,結果隔
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如果開價幾成能當標準 那還要橋價格幹嘛 XDDDD
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二天,屋主違約,因為有一個660的跟他下斡~給你參考,對了~
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我是在北高雄,新左營這的~
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感謝提供實例
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你是住中壢的哆哆吧! 中立? 笑死人!
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推
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不想當冤大頭就照自己預算開就好了
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推
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實價登錄打x折去喊就對了
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有成交就是市價 你也可以都喊五折去斡旋 會不會成交又是另外
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一回事
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感覺你都白爬文了
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別這樣...我也有這種感覺... 所以中古屋...實價登錄也是不準確嗎@@"? ※ 編輯: newway2003 (163.24.159.46), 04/10/2017 11:05:45
推
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開價不重要，你要用每坪市價來開
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用每坪市價去反推房子合理價，不是蠢到拿開價來打折
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其實我想知道的是市價要去哪裡找呢，是實價登錄嗎? 所謂的每坪市價應該是說用總坪數下去算嗎?
推
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依空空邏輯 高雄要崩盤了 建議20年後再來買 5萬/p
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高雄中古都開的比新成屋高
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中古屋好處是公設少 不過現在高雄中古屋開價實在和新屋
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差沒多少 CP值有點低 不過人家不降你也沒辦法
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10年大樓 那時高雄剛好房價還沒漲，入手價低
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有喜歡就從700~750開 人家不接受就算了 慢慢挑
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感謝提供訊息 ※ 編輯: newway2003 (163.24.159.46), 04/10/2017 11:25:14 ※ 編輯: newway2003 (163.24.159.46), 04/10/2017 11:25:46
推
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不過依我的經驗 去年我看了幾間 大昌路上10年大樓開780
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被680買走 一間九如路接近大順路5年大樓 開730 630賣
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所以沒缺錢的 差不多落在開價8-9折那邊就賣得出去了
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屋況好的中古屋 其實也蠻搶手的
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開價七折喔 看看就好囉 很多開價8折斡旋都不收咧
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我看的不多 都看5-10年屋 就只有這樣一點的經驗了
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我也都看5~10年的大樓，是說請教一下最後成交價是怎麼得到的資訊 所以最後成交價跟實價的價錢是接近的嗎?
推
04/10 11:42, , 40F
所以重點真的不是幾成出阿 要看案件跟屋主
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會幾成出的 就好像找不到目標的無頭蒼蠅 靜下心來
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好好研究市場 買個化妝品都會查了 何況買房
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所以我先看房累積經驗壓...有困惑就上來提問了 因為房價的資訊不像化妝品這麼透明化，感覺會被當盤子 ※ 編輯: newway2003 (163.24.159.46), 04/10/2017 11:51:25
推
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因為中古屋的屋主是人 人人售屋條件不一樣 心態也不同
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光屋主缺錢欠債就兩種意義 便宜賣跟賣不到債務不能賣
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這個房仲最知道原因 遇到心態好的屋主 能照行情就
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算神明保佑 遇到屋主一塊錢不降也是司空見慣
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一年遇到兩三間屋主缺錢 就不愁吃穿了 XDDD
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這可以關連到前幾天有篇文章 怎麼馬上看馬上買
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很多買方就是看過太多沒買到 累積經驗後 看到真的
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環境價格不錯 一兩天就成交 比看屋新手還在想 當然快
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還有不要一直以為會當盤子 研究好才出價 管仲介說啥
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不成交就換別間 如果能成交 仲介比你還急啦
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講個白的 屋主大不了不賣 買方大不了不買 沒成交仲介
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又沒薪水 沒成交還不是吃自己 <某綠色直營普專不算>
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推
04/10 12:05, , 55F
相同開價1千萬 成交950萬或750萬都不奇怪 屋主不同咩
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有懂你的意思，不能一概而論的處理！
推
04/10 12:24, , 56F
你如果不想做功課想買到便宜叫做夢。如果你做了很多功課
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知道可以殺到哪裡買到才叫專家！給你參考！
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Kyo大可能提供一些做功課的面向嗎？
推
04/10 14:05, , 58F
可以砍很大的要看情況，跟運氣~~遇到真缺錢的也許能成交
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KYO後面講的這個是對的
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※ 編輯: newway2003 (223.138.75.141), 04/10/2017 14:29:07
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高雄不及就慢慢看 喜歡在出價 蓋的爛的可不少 要小心
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推
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都跟你說要狠狠殺，用力殺
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出錢買的最大
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推
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聽他在唬
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肯的話就去附近住戶問問啊實際多打探點消息 最直接啦
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04/10 22:14, , 65F
我問你好了啦 第一建商你熟嗎建設公司熟嗎?第二建材熟嗎?
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第三區域行情你熟嗎?以上這三點去搞熟你就能買便宜
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不然你就只是想要不勞而獲最後只能當盤子 已經教你了
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04/10 22:16, , 68F
再告訴你一件事有人能把2200萬的新屋殺到1500萬成交
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04/10 22:17, , 69F
仔細去想想為什麼人家可以用這個價位買到怎麼去說服賣的?
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推
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認真回你，實價打個8折還沒實價，別以為只有牛奶可以假
04/11 03:24, 70F
推
04/11 13:09, , 71F
相信自己查的、看的、寫的、要的就對了
04/11 13:09, 71F
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04/22 10:10, , 72F
現在還有人在看實價喔? .. (筆記)
04/22 10:10, 72F
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