[請益] 舊大樓裝潢出租？消失

看板home-sale作者時間7年前 (2017/04/05 12:35), 編輯推噓23(24推 1噓 44→)
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家中有地段不錯的大樓，台北市中心馬路上 屋齡40年，室內空間約50坪 離雙捷大站步行6～7分鐘 之前家裡自住16年 裝潢有點舊，木頭地板有些區域變色 四年前開始用原本的裝潢出租 租過三組一年~兩年，每月5萬5 ~ 6萬 可是房客都不是太理想 我是覺得要重新裝潢 畢竟自己覺得，就算地段不錯 但裝潢太舊，還是很難遇到好房客 父母是覺得裝潢要花多少，又能提高多少租金 不知道多久能回收嗎？ 他們覺得舊的裝潢用材不錯，只是有些地方舊，打掉也是可惜 現在真的滿兩難的 我父母覺得可能隨便裝潢要兩百萬 我是覺得出租跟自用的裝潢費應該落差不小吧 不知道大家怎麼想呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.169.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491366911.A.94C.html
推
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小裝潢就好了啊 水電更新 油漆重刷
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前年出租時，有依據房客的要求重新粉刷、換過餐桌椅、
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瓦斯爐了，但很多地方真的是舊，像櫥櫃以前都用木頭貼
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紋的的樣式，現在都流行白色烤漆，看起來真的差很多，
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浴室也是磁磚浴缸顯舊
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油漆刷過 天花板貼壁紙 地板便宜木板貼一下 不用10萬
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現在是想重弄跟預算、回收之間的拉扯
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頂多浴室馬桶洗手台跟廚房流理台換一下 跟新的一樣
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可以出月租5萬5的租客品質不好？租客做了什麼事情嗎？
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50坪不好租是真的 自住大家庭人多口雜 感覺都住不久
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之前租過一個有被害妄想症的，還跟鄰居互告，找過至少
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三次警察，還有租過一對老夫妻，很愛各種抱怨，一直要
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我媽過去解決
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隔成2間3/2/2，各租5萬，不知道行不行
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隔成25+25租3萬*2應該不錯
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我覺得水電更新油漆重刷看起來乾乾淨淨就好
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櫥櫃木頭貼的那種把它拆掉 買幾個ikea那種白色櫃子就好
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推
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我覺得遇不到好房客不是裝潢的關係XD
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我是覺得不好租，不能挑房客，很多看了之後音訊全無，
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之前有新加坡外派的OL就是感覺不滿意裝潢，不然離她們
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公司很方便
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看看591類似地點大小的物件狀況，要就比人便宜，要就比人
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新
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推
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裝潢費用還是要花啦, 像我們家士林邊緣的30年大廈, 有重
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新花60萬裝潢, 請專門處理外派商務客的仲介, 月租6.5萬
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但一次約都是打至少3年, 裝潢已經撐了8年看起來還是很新
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室內共35坪. 品質好的租客大部分會看裝潢的.
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我們花的裝潢費算貴了, 因為也考慮不好租就拿回來自住
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但實際上還蠻熱門的, 尤其去年重打租約, 租金行情又漲了
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推
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40年房租5萬5真的滿威
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是在台北市某條林蔭大道，其實算低的
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同棟有人很幸運找到常租十幾年的家庭，房客自己裝潢
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我們遇到的卻都很無言，所以很想改變
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人的問題最大，房子裝潢都在其次
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室內太大了... 絕大多數租房的用不到這麼大
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房客要求粉刷已經是最基本了吧
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先粉刷和清潔再出租不就比較容易嗎
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櫃子啥的找人重新貼皮不用多少錢吧
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浴缸浴室看起來舊，不是材質已破損就是沒好好洗乾淨
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啊....
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所有發霉的地方都要清乾淨啊...
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一開始就乾乾淨淨的難找好房客嗎？
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如果這50坪，有做隔間套房，重新裝潢，租金可拉高
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但現在要隔套有法令管理，這招不行
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整層重新裝潢出租，租金超過6萬，有抗性
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你的地點好，但大樓房屋太舊，對高階白領吸引力弱
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租金6萬以上，有很多標的可選擇
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這就是舊大樓的宿命，沒有隔套，整層就算裝潢
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租金增加不會太多
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用一年的租金，木作重弄啊
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以前的木櫃材質比較好，可以油漆，跟新的一樣，若是壁櫥
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，也可以換新的門，就和新的一樣 ，又省錢，又環保，又
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材質比iKea好。
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如果花200萬，我看免了吧
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基本一坪3萬就可以裝潢得很棒了
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板上不是有人說租房可以租長約，自己裝潢？這麼好的物件
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還不趕快衝？
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屋齡不是問題，地點好再貴都有人租
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未必
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看591出租就知道
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大安區一堆中古大樓，單坪就是800~1000
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要租到1500，除非指名度高的
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北市白領上班族分布版圖 這幾年有消長
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不是地點好，就一定可以租到高價
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稍微裝潢不要全部砍掉重練，50萬以內可以搞定吧
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推
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不要裝潢 你找長約租客 他裝潢 你少他一點錢
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60萬裝潢 你就要一年才開始要回本
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你的大小 除非你裝潢成豪宅 不然租金差不多太多
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噓
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看就知道小問題很多 人家當然會抱怨
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