[新聞] 房市進入盤整　建商為何還要發債？ #

看板home-sale作者 (小盆栽)時間7年前 (2017/04/04 22:24), 7年前編輯推噓14(14推 0噓 42→)
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（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） （如連結太長，請愛用https://goo.gl/縮網址） 內文：房市進入盤整　建商為何還要發債？ #建商 #發債 #興富發 #房價 #降價 #土建融 好房網News記者羅力元／整理報導 建商搶在今年利率低點發債募資，興富發、太子等五家建商近期分別公告將發行公司債， 有不少專家指出，由於時值房市低迷，也是低利率時代，現在發債除了調整財務狀況，也 可以藉此買下經營不善的小建商。 興富發、太子等五家建商近期分別公告將發行公司債。（資料照／好房網News記者陳韋帆 攝） 興富發董事長鄭欽天日前遭檢方以證人身分傳喚，為桃園八德合宜宅弊案作證。於今天舉 行股東會的興富發，以不影響議程為由，拒絕媒體入內。 （好房News記者 陳韋帆／攝影 ） 太子、太平洋建設、亞昕國際、三發地產等5家建商近期分別公告將發行公司債，其中興 富發將發100億元可轉換公司債，更是創下上市營建商有史以來最大規模，總計五家發債 近170億元。 台經院景氣預測中心主任孫明德在《經濟日報》分析指出，由於明、後年市場利率看升， 因此今年才會有許多企業發債、找錢，建商更可趁勢多角化經營。也有建商指出，這波不 動產景氣反轉，不排除有部分公司出現經營危機，若手頭有現金，可趁此機會收購擁有土 地資產的小公司，也可能撿到便宜的好土地。 興富發副總經理廖昭雄則在《工商時報》表示，此次發債主要是改善財務，償還手中利率 比較高的借款額度。名軒開發總經理李木鐸也指出，現在銀行確實正在調高建商的土融和 建融利率，有些小型建商甚至已調高到3％以上；建商在資金安排和財務規畫上確實要非 常謹慎。 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/630416158486.html 其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞 沒有心得會依照版規處理 新聞寫的不明不白，我還是有看沒有懂，發債不是欠錢的意思？ 這樣一來建商是會倒？還是怎樣？有勞版上神人開釋 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.193.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491315871.A.C83.html
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04/04 22:26, , 1F
趁利率低 發債 多借一點 將來就不用擔心利率升 應該是這樣
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04/04 22:27, , 2F
蘋果也跑來台灣發公司債
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04/04 22:28, , 3F
等於建商先借錢嗎？原來如此
04/04 22:28, 3F
※ 編輯: planta (36.225.193.31), 04/04/2017 22:28:47
推
04/04 22:29, , 4F
因為公司債是看當下利率無浮動
04/04 22:29, 4F
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04/04 22:31, , 5F
這標示建商看高未來台灣利率
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04/04 22:31, , 6F
不代表建商倒
04/04 22:31, 6F
推
04/04 22:33, , 7F
就是雖然大環境不好 但小建商會先死光
04/04 22:33, 7F
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04/04 22:33, , 8F
然後就算小建商死光死透 大建商也還是不會倒
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04/04 22:33, , 9F
剛好藉此機會來收購小建商壯大自己?!
04/04 22:33, 9F
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04/04 22:34, , 10F
小建商怕倒要跟銀行借錢 銀行不會借 因為小建商欠的錢不夠多
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04/04 22:34, , 11F
如果像大建商這樣欠了幾百億 銀行就不敢不借你錢了
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04/04 22:38, , 12F
現在不借 就來不及了
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04/04 22:43, , 13F
因為他們也有跟銀行借錢？所以怕利息升？原來如此!那公司
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04/04 22:43, , 14F
債和股票有什麼不同
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04/04 22:45, , 15F
債券市場價格基本上受利率影響較大 所以利率高時 公司發債要
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04/04 22:46, , 16F
給利率也要比較高 這自然增加公司成本
04/04 22:46, 16F
推
04/04 22:46, , 17F
你問的太深了 這個往好的想就是趁低利推一段式利率籌錢
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04/04 22:47, , 18F
比如定存若升到2% 買公司債有公司倒債的風險 公司發債可能就
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往壞的想就是引股東資本進去 公司債的償債權在股票之先
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04/04 22:48, , 20F
如果出問題的話擔保品是有債的人優先
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04/04 22:49, , 21F
還牽涉到一些可以把錢跟土地優先設定搬出來的操作
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04/04 22:49, , 22F
越大間的 董事占股越低的這樣作越有利可圖 小間的沒意義
04/04 22:49, 22F
推
04/04 22:52, , 23F
要有5%的配息 市場上才願意承購
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04/04 22:53, , 24F
反之 若定存利率是1% 公司發債配4% 投資人就會購買
04/04 22:53, 24F
推
04/04 22:53, , 25F
....公司債發行也要讓人有CP值的配息啊XD
04/04 22:53, 25F
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04/04 22:54, , 26F
就跟投資一樣沒個3.5%誰跟你買XD
04/04 22:54, 26F
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04/04 22:56, , 27F
發股/增資還有股本膨脹的疑慮,所以發債有很多考量的
04/04 22:56, 27F
推
04/04 22:59, , 28F
還有另一個方向，本身抵押品不夠之公司會發行公司債
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04/04 23:00, , 29F
因為和銀行借需要足夠抵押品
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04/04 23:02, , 30F
主要可能有1.未來銀行利率高，公司債雖然利率目前比
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04/04 23:02, , 31F
銀行高但將來未必 2.未來貸款所需抵押品不足（公司債
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是算是一種信用貸款）
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04/04 23:04, , 33F
債卷有綁約（ 時間）要時間到才能賣
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04/04 23:05, , 34F
如果是和我媽一樣在三年多前公司債 其實過不久算有多
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賺一些
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04/04 23:07, , 36F
這時候買債券必賠
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04/04 23:07, , 37F
除非他肯用浮動利率
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04/04 23:23, , 38F
原來如此，所以公司債一般會比定存多？......但是有風險是
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嗎？
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04/04 23:27, , 40F
所以債會分等級，風險越高殖利率越高，像是高收益債
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券或稱垃圾債
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推
04/04 23:28, , 42F
舊換新債吧
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推
04/04 23:28, , 43F
收租安定@.<
04/04 23:28, 43F
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04/04 23:30, , 44F
公司債利潤當然比定存多囉
04/04 23:30, 44F
推
04/05 00:10, , 45F
會發債或多或少還是看多房市啦 至少是有投資項目
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04/05 00:10, , 46F
不過興富發好像跑去開百貨公司了就是
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04/05 00:18, , 47F
發債是看多房市？我以爲是沒辦法借錢才籌銭......
04/05 00:18, 47F
推
04/05 01:00, , 48F
真缺錢早就降價換成交了
04/05 01:00, 48F
推
04/05 08:04, , 49F
假如建商資金卡在房市上,那就舉債來屯土地,靈活操作
04/05 08:04, 49F
推
04/05 12:41, , 50F
預期利率會漲，先借出來投資或還中下游的錢
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04/05 12:55, , 51F
台灣上市建商已經掛了好幾間，沒有不會倒這種事
04/05 12:55, 51F
推
04/05 14:42, , 52F
發債沒有看不看多，前幾年蓋的房沒賣光也是要還土地
04/05 14:42, 52F
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04/05 14:42, , 53F
融資的錢。是看現在利息低未來會高
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04/05 15:46, , 54F
缺錢降價換成交量這招...不能說的小秘密，你以為建商真的
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04/05 15:46, , 55F
都口袋現金，這讓我們看下去吧
04/05 15:46, 55F
推
04/05 22:49, , 56F
柯柯！早就偷降價成交了，只是實價登錄沒“實價”
04/05 22:49, 56F
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