Re: [請益]薪水降低與房貸變少間的估算
※ 引述《AQUESTIONA (幸福)》之銘言：
: 如果考慮要從台北調南部 因為調職造成薪水的降低 甚至妻子要變家庭主婦的話
: 就要計算是否划得來。我用網路估算 以2%利息來算 忽略利率風險
: 20年本息攤還 200萬約本息攤還一萬 30年本息攤還 270萬則是月繳1萬
: 所以只要房價差超過270萬 就可接受薪水少一萬 三萬薪水的女生變家庭主婦的話
: 差額必須到810萬 是不是這樣呢？
: 這些思考有沒有盲點？
: 非常謝謝大家
單純就經濟命題來說,這要看你對房市看空還是看多
假設買一間 30 坪的房子
台北市一環內買大概是 2000 萬 30 年的老房子,
按空方理論 20 年後變 50 年房子=>廢墟價格為 0
南部買一間類似房子大概總價是 300 萬吧
一個賠 2000 萬一個賠 300
顆顆,好啦正經點說,20年後少子化,房價折價一半那就是
2000 -> 1000 vs 300 -> 150
如果你看多
那麼我們推估房價略大於通膨按經驗一年約略升值 5%
20年約略升值一倍
那大概資產會從 2000 -> 4000
南部從 300 -> 600
所以假設你看空房市,不用算了直接搬去南部
看多,就留台北,很簡單的~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.47.189
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490761024.A.FD5.html
→
03/29 12:30, , 1F
03/29 12:30, 1F
→
03/29 12:31, , 2F
03/29 12:31, 2F
→
03/29 12:33, , 3F
03/29 12:33, 3F
推
03/29 13:06, , 4F
03/29 13:06, 4F
→
03/29 13:11, , 5F
03/29 13:11, 5F
→
03/29 13:22, , 6F
03/29 13:22, 6F
→
03/29 13:28, , 7F
03/29 13:28, 7F
對於你許多聰明的言論,我向來一笑置之,我沒辦法跟太聰明的人溝通
不過,你這次的聰明程度遠遠高過我的笑點
我笑了......哈哈哈哈哈
房價跌
北部房價損失 1000 萬
南部房價損失 150 萬
房價漲
北部房價增值 2000 萬
南部房價增值 300 萬
我的原文章不理解的話,那是數學老師在哭
講到這樣還不懂,那就連國文老師都要哭了
慘.....
老實說還不需要到學店等級,那太高級惹
我想國小國文數學等級理解這些文意跟數字,應該夠了
我晚點問問我姪子~
→
03/29 13:33, , 8F
03/29 13:33, 8F
→
03/29 13:35, , 9F
03/29 13:35, 9F
推
03/29 13:47, , 10F
03/29 13:47, 10F
推
03/29 13:48, , 11F
03/29 13:48, 11F
→
03/29 13:48, , 12F
03/29 13:48, 12F
推
03/29 14:15, , 13F
03/29 14:15, 13F
→
03/29 14:15, , 14F
03/29 14:15, 14F
※ 編輯: jamo (118.166.47.189), 03/29/2017 14:59:36
→
03/29 15:11, , 15F
03/29 15:11, 15F
→
03/29 15:12, , 16F
03/29 15:12, 16F
→
03/30 00:05, , 17F
03/30 00:05, 17F
推
03/30 02:30, , 18F
03/30 02:30, 18F
討論串 (同標題文章)