[閒聊] 豪宅的大樓為什麼有人買？

看板home-sale作者時間7年前 (2017/03/28 14:11), 編輯推噓34(35推 1噓 63→)
留言99則, 34人參與, 最新討論串1/8 (看更多)
一直以來覺得很奇怪，一直想不透的一件事情.. 大樓大家知道的缺點很多 像是二樓，三樓、四樓 為什麼都花大筆錢買豪宅了，還有人願意買四樓？or 二樓？ 怎麼想都很怪阿 豪宅的大樓，理論上應該只有五樓以上有人買。 同樣是有錢人，為什麼我要住二樓、四樓？牛為雞首，不為牛後。 大家分享一下吧。覺得是什麼原因.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.242.227 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490681511.A.65E.html
推
03/28 14:12, , 1F
正常來說低樓層都是商場和公設才是正解
03/28 14:12, 1F
→
03/28 14:13, , 2F
低樓層真的蠢
03/28 14:13, 2F
推
03/28 14:14, , 3F
有些人買2樓是想要有露台吧 至少我朋友是
03/28 14:14, 3F
→
03/28 14:14, , 4F
兩千多萬 不知道算不算是豪宅
03/28 14:14, 4F
推
03/28 14:16, , 5F
整棟買下來就是透天了啊
03/28 14:16, 5F
→
03/28 14:17, , 6F
是買來搬錢的
03/28 14:17, 6F
→
03/28 14:17, , 7F
有懼高症阿
03/28 14:17, 7F
推
03/28 14:18, , 8F
也有人會買愛馬仕的便宜款
03/28 14:18, 8F
→
03/28 14:18, , 9F
高額房地產可以借貸+設定抵押，變出來的現金會更多
03/28 14:18, 9F
推
03/28 14:20, , 10F
為啥四樓有問題？
03/28 14:20, 10F
推
03/28 14:21, , 11F
我不是住豪宅 當初也有一間買在台北的二樓 頂樓比我
03/28 14:21, 11F
→
03/28 14:21, , 12F
高價30%
03/28 14:21, 12F
→
03/28 14:21, , 13F
有錢人避諱4這個數字
03/28 14:21, 13F
→
03/28 14:21, , 14F
四樓除了有些人不喜歡這個音 沒什麼特別問題
03/28 14:21, 14F
→
03/28 14:21, , 15F
大安區其實不見得高樓層景觀就一定比較好
03/28 14:21, 15F
→
03/28 14:22, , 16F
因為鐵皮屋舊公寓很多
03/28 14:22, 16F
→
03/28 14:22, , 17F
有的時候低樓層面樹梢面一小片綠帶 反而景觀比較好
03/28 14:22, 17F
→
03/28 14:23, , 18F
兩千多萬太少，融資再利用的空間有限，別忘了還得考慮到
03/28 14:23, 18F
→
03/28 14:23, , 19F
利息的費用，這對一般人來說不怎麼划算
03/28 14:23, 19F
推
03/28 14:24, , 20F
有一種作法是現金買下了 出租 再貸款出來
03/28 14:24, 20F
→
03/28 14:24, , 21F
貸款的利息等於是房客在付 而租金還是可以自由運用
03/28 14:24, 21F
推
03/28 14:25, , 22F
4—事業四平八穩 不好嗎
03/28 14:25, 22F
→
03/28 14:25, , 23F
9位數才算豪宅吧 ??
03/28 14:25, 23F
→
03/28 14:25, , 24F
說錯 是貸出來的錢還是可以自由運用
03/28 14:25, 24F
→
03/28 14:26, , 25F
對。我說上億的。為啥這麼有錢的人，要屈就四樓？
03/28 14:26, 25F
→
03/28 14:26, , 26F
要看地點 新竹好媳婦的願望那一間也才四千萬
03/28 14:26, 26F
推
03/28 14:27, , 27F
也要面公園 低樓層才有綠意
03/28 14:27, 27F
→
03/28 14:27, , 28F
且面公園就不怕會有早上六點的老人廣播運動操？
03/28 14:27, 28F
→
03/28 14:28, , 29F
但是對做生意的人來講，無論是增值或周轉，都是很好的搬
03/28 14:28, 29F
→
03/28 14:28, , 30F
錢管道
03/28 14:28, 30F
→
03/28 14:28, , 31F
像勤美樸真景觀最好的應該是6-8樓
03/28 14:28, 31F
→
03/28 14:29, , 32F
要看生意怎做，也是有純現金做生意無借貸的
03/28 14:29, 32F
→
03/28 14:30, , 33F
在20～40年前這種不借錢創業成功的不少
03/28 14:30, 33F
→
03/28 14:30, , 34F
因為當時利息高
03/28 14:30, 34F
→
03/28 14:30, , 35F
像台塑投資越鋼，錢就是拿麥寮的廠房去聯貸的
03/28 14:30, 35F
→
03/28 14:30, , 36F
利用房價高增資等開槓桿的是近年的做法
03/28 14:30, 36F
→
03/28 14:31, , 37F
我說的是使用這做法的比例
03/28 14:31, 37F
→
03/28 14:31, , 38F
遠雄蓋大巨蛋，是用自己的股票設定抵押，一般認貸價值會
03/28 14:31, 38F
→
03/28 14:31, , 39F
是市價的七折
03/28 14:31, 39F
→
03/28 14:33, , 40F
用不動產增資，大概從民國六零年代就開始了，開公司要先
03/28 14:33, 40F
→
03/28 14:33, , 41F
學會怎麼生錢出來
03/28 14:33, 41F
→
03/28 14:34, , 42F
以前還沒有投資型房貸，搬錢管道還比現在小了一點
03/28 14:34, 42F
推
03/28 14:35, , 43F
我也是平常先設定好房貸 反正不動用也不用繳利息
03/28 14:35, 43F
推
03/28 14:36, , 44F
有的買方看到新建案 好的樓層都妄想會跌價沒人搶
03/28 14:36, 44F
→
03/28 14:36, , 45F
一旦要用隨時領出來 流動性與現金無異
03/28 14:36, 45F
→
03/28 14:36, , 46F
結果回頭要買只剩低樓層 又想擠進豪宅區只好買低的
03/28 14:36, 46F
→
03/28 14:37, , 47F
一旦要動用 反正租金本來就超過利息 也沒有利息壓力
03/28 14:37, 47F
→
03/28 14:37, , 48F
再加上過去房地產景氣好，放貸價值往往超過市價
03/28 14:37, 48F
→
03/28 14:38, , 49F
其實有繳完貸款的房子都可以去設定這種貸款
03/28 14:38, 49F
→
03/28 14:39, , 50F
蠻方便的 當然是要用來等待好的投資機會而不是亂花啦
03/28 14:39, 50F
→
03/28 14:39, , 51F
買房這種事看命
03/28 14:39, 51F
推
03/28 14:41, , 52F
要押股票借錢那個利率應該高蠻多的
03/28 14:41, 52F
→
03/28 14:52, , 53F
推文都失焦了
03/28 14:52, 53F
推
03/28 14:53, , 54F
還好吧 那些豪宅買家常常都不是自己住的
03/28 14:53, 54F
→
03/28 14:53, , 55F
既然如此 景觀好又如何
03/28 14:53, 55F
→
03/28 14:55, , 56F
瞭解，原來是排除自住問題。hmm....受教。
03/28 14:55, 56F
推
03/28 14:56, , 57F
不過還是要真的自己買了一億元以上低樓層住宅的人來回
03/28 14:56, 57F
→
03/28 14:56, , 58F
答最有說服力啦
03/28 14:56, 58F
推
03/28 15:03, , 59F
低樓不用等電梯 地震也還好啊
03/28 15:03, 59F
推
03/28 15:14, , 60F
看旁邊是否有其他建案 如果棟距太小 幾樓都一樣意思的
03/28 15:14, 60F
→
03/28 15:15, , 61F
但大樓低樓層就是有價格優勢
03/28 15:15, 61F
推
03/28 15:36, , 62F
因為好樓層更貴吧。低樓層有的帶露台，我更喜歡
03/28 15:36, 62F
→
03/28 15:42, , 63F
4樓會怎麼樣嗎..
03/28 15:42, 63F
→
03/28 15:58, , 64F
四樓諧音死。忌諱阿。華人很怕死。
03/28 15:58, 64F
→
03/28 15:58, , 65F
一聽到四樓，就覺得毛毛的，很怕會有事情。
03/28 15:58, 65F
噓
03/28 16:01, , 66F
超過3樓就懼高啊
03/28 16:01, 66F
推
03/28 16:02, , 67F
你感覺會有事，買的人又不一定感覺
03/28 16:02, 67F
→
03/28 16:03, , 68F
住四樓以下，每天出門爬樓梯可養身，住十五樓的你爬爬看
03/28 16:03, 68F
→
03/28 16:04, , 69F
大樓都有電梯，無聊爬樓梯幹嘛
03/28 16:04, 69F
推
03/28 16:07, , 70F
很多人住大樓但常爬樓梯的好嗎，有些為了運動，有些為了
03/28 16:07, 70F
→
03/28 16:07, , 71F
減肥，有些為了復健，也有就是喜歡爬樓梯的
03/28 16:07, 71F
推
03/28 16:20, , 72F
復健....
03/28 16:20, 72F
→
03/28 16:21, , 73F
還是搞不懂買豪宅是搬錢的好管道?
03/28 16:21, 73F
推
03/28 16:22, , 74F
今天跟大老闆聊天，收藏豪宅，也可以是一種嗜好
03/28 16:22, 74F
→
03/28 16:31, , 75F
帝寶如果50年的時候還算豪宅嗎? 還剩多少殘值?
03/28 16:31, 75F
→
03/28 16:33, , 76F
有錢人想的跟我們不一樣
03/28 16:33, 76F
推
03/28 17:52, , 77F
低樓層通常較便宜阿 這種適合捏LP加點錢直上的人
03/28 17:52, 77F
推
03/28 19:40, , 78F
我記得南崁的中悅帝寶3樓以下都是公設，我也不清楚為何
03/28 19:40, 78F
→
03/28 19:40, , 79F
有錢人會想住4-5樓的低樓層，可能還是有人想相對低價入
03/28 19:40, 79F
→
03/28 19:40, , 80F
住豪宅。
03/28 19:40, 80F
推
03/28 19:41, , 81F
買3樓真的是怕高，但一方面3樓也可以看院景
03/28 19:41, 81F
推
03/28 20:02, , 82F
如果你有美國籍或基督教徒，就不需要在意四樓
03/28 20:02, 82F
→
03/28 20:03, , 83F
另外若在公園旁邊~~3至4樓剛好可以看到樹梢
03/28 20:03, 83F
推
03/28 21:35, , 84F
有些人怕高
03/28 21:35, 84F
推
03/28 23:11, , 85F
就錢太多啊…要不然台灣總代理的進口車為什麼那麼多人
03/28 23:11, 85F
→
03/28 23:11, , 86F
買?
03/28 23:11, 86F
推
03/29 00:29, , 87F
因為便宜 價格對了就賣得掉了
03/29 00:29, 87F
推
03/29 00:54, , 88F
這問題就跟為什麼有錢人會開toyata一樣............
03/29 00:54, 88F
推
03/29 02:18, , 89F
人家錢多高興買幾樓不行嗎
03/29 02:18, 89F
推
03/29 02:53, , 90F
住很高比較爽嗎？ 你自己愛不代表其他人愛
03/29 02:53, 90F
→
03/29 08:50, , 91F
原po 你沒看砂之塔後~~~
03/29 08:50, 91F
→
03/29 10:51, , 92F
其實還滿多老人怕地震，堅持要買五樓以下的
03/29 10:51, 92F
→
03/29 10:51, , 93F
仁愛路三樓面對樹，景觀真的很讚
03/29 10:51, 93F
推
03/29 11:25, , 94F
火災 地震 停電
03/29 11:25, 94F
推
03/29 14:34, , 95F
3樓以下為公設
03/29 14:34, 95F
推
03/29 16:14, , 96F
其實像我這種有懼高症又怕火災的 就只想買二樓
03/29 16:14, 96F
→
03/29 16:14, , 97F
至少火災逃生時，還可以跳下去...3樓跳應該會骨折= =
03/29 16:14, 97F
推
03/29 17:43, , 98F
因為有錢人有好幾間房 可能想買低樓層住看看
03/29 17:43, 98F
→
03/29 17:43, , 99F
反正住不慣 再去買別地方就好
03/29 17:43, 99F
‣ 更多 ftrain 的文章
文章代碼(AID): #1OsVwdPU (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 ftrain 的文章
文章代碼(AID): #1OsVwdPU (home-sale)