Re: [閒聊] 七年級,你不覺得自己很慘嗎?

看板home-sale作者 (高級伴讀士官長)時間7年前 (2017/02/15 10:09), 7年前編輯推噓25(25推 0噓 29→)
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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 這很合理 因為年輕人買不起 都去買外圍 留在台北市的老人就大家一起變老 : 所以老人比例當然增加越來越快 : 所以你想想看嘛 : 你嫌台北市被炒作 可以阿 叫政府立法 65歲以上老人全部搬離台北阿XD : 40萬人遷出 40萬人賣房 : 台北市不就馬上崩盤 這個現象東京之前就發生過，上一輩的東京都會區年輕人就搬到多摩去住 就是現在每天擠中央線到新宿的那些中老年歐吉桑 下一輩會怎麼樣? 其實也有跡可循 http://economy.big5.enorth.com.cn/system/2005/09/05/001111194.shtml 回歸都心，在經濟泡沫化、房價大跌、低利率等條件達成後開始發酵 其中有一個關鍵決策是對大城市的再開發 這可不是台灣所謂都更的規模，而是把一塊老舊區整個砍掉重練 汐留就是這個政策下的產物，品川則是今年的現在進行式 它的作法跟都更不一樣，在國內最接近的例子應該是新板特區 因為同樣都是把鐵路調車場、工廠、倉庫等舊風貌區塊砍掉重練 台北呢? 在文化恐怖份子的威脅下目前市內應該很難見到這種再開發 成功的也有，就是南港瓶蓋工廠，總算是拆掉了，南港的發展不會受阻 現代都心形成後要衰敗不像以前艋舺、大稻埕那麼容易了 如果都心內願意再開發的話人還是會回歸都心的 也不用特別趕老人走，房價自然會下修，因為年輕人都不在台北市了 不過到那一階段，要擔心的就換成林三淡青這種重劃區 人口衰退，下一世代回歸都心，新市鎮的房子完全沒有人要接 因為根本沒有產業 而新莊副都心至少靠著新北園區和近都心的地理位置不用擔心 有大小廠辦園區的地方不用擔心，沒有的就很慘了 力量又會集中回盆地內 在下跌趨勢的時候買在相對保值的地方最後的結果通常是你要賣時已經賣不掉了 因為那都是不得以才選擇的產品，當房價跌回去後就沒人要了 買家覬覦的永遠是價格合理的都心產品 往外圈走能碰的只有自然沿著城市發展軌跡擴張的地方，而不是跳躍發展的新市鎮 新板特區與新莊副都心是前者，林三淡青是後者 大部分人能接受的是擴張而不是拓荒 對東京來說也是一樣，江戶時偏東側，戰後開發池袋新宿澀谷副都心，算是自然擴張 但是跑去多摩新市鎮如八王子那就叫拓荒了 香港是特例，新界是被大陸仔回鄉近炒起來的 不然老香港人根本離不開港島與九龍，寧願擠旺角也不想去街廓整齊的天水圍、粉嶺 比台北還誇張擠的香港人都死守中環了，不用想台北年輕人會去拓荒建設外圍新市鎮 證據就是年輕人只想著通勤台北的時間而不是如何在新市鎮創業 真正的拓荒者是不會留戀都心生活的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.96.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1487124591.A.B19.html
推
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品川再開發還得了XD
02/15 10:15, 1F
推
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新莊副都心 不是名子有都心就是都心了 他根本邊陲
02/15 10:16, 2F
推
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推這篇觀點 ~
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02/15 10:27, , 4F
你思維轉變了，1～2年前還ㄧ直問年輕人怎不買外圍通勤
02/15 10:27, 4F
不是我思維變了，因為這篇是講未來的現象 如果是現在，台灣還沒發展到那個時期，現在要買當然是買外圍 因為目前的狀況是台灣開始走到外圍通勤階段
推
02/15 10:28, , 5F
缺乏拓荒者阿
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02/15 10:36, , 6F
為何大家都拿日本比，這麼有信心台灣會變日本第二?怎麼不拿
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菲菲，馬來西亞，新加坡
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馬來西亞前兩年房價炒很高，現在整個垮下去 要談馬來西亞請去看前幾年的第二家園計劃，就知道為什麼炒了 至於新加坡，情況介於香港跟台灣之間，它們的濱海灣等於香港中環、台北信義計劃區 本地人根本也不想住到外圍去，但是政府透過組屋制度讓你不得不住外圍 想自由遷徙請自己想辦法賺錢買私人公寓產品 這種獨裁國家的政策在台灣早就被鞭到死了 如果高雄人只能配高雄的社會住宅，而不能因為在台北工作配台北社會住宅 你不覺得荒唐嗎
推
02/15 10:54, , 8F
因為日本跟台灣有87%像，你說的舉例國家，人口年齡結構、
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利率等等，有跟台灣比較像的嗎？
02/15 10:54, 9F
推
02/15 10:55, , 10F
可以請樓上或其他人分析一下菲菲嗎 其實我真的對菲菲有興趣
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過度親近美國 總統貪汙 貪汙總統的小孩高票當選 打著改革
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轉型正義的政治人物選上之後更保守 女性出國賺外匯
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國內充斥批評國家的聲音 樂團音樂盛行 到各國都看到菲律賓
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樂團在表演 是不是覺得好像有即視感......
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推
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副都心本來就不是都心啊 副駕駛難道有方向盤嗎
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推
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大家都比日本不是沒原因的，美國專業研究機構也是看日本
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推
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推 士林內湖南港買好買滿
02/15 11:26, 17F
推
02/15 11:39, , 18F
南港有機會，大片工廠土地低度利用
02/15 11:39, 18F
推
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本文專業
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02/15 11:44, , 20F
等7年級死掉大概還看不到吧~
02/15 11:44, 20F
我認為三十年內會都心回歸，但是都心的定義範圍也會比現在大 至少台北縣時代已升格為市的在三十年後會成為都心區，其他仍然是外圍 因為人口紅利反轉跟都市擴張會剛好在這一圈到達平衡點 這一圈以內跟以外狀況會差很多，兩極化的非常嚴重 除此之外盆地本身是都市擴張不可逆的天險，這種地理因素三十年也不會改變 這也是香港為什麼再怎麼擠也依然都心不過大帽山的主因 ※ 編輯: visa9527 (60.248.96.95), 02/15/2017 11:55:01
推
02/15 12:02, , 21F
難說 30年內兩岸很可能已經統一了(認真 非反串) 到時土地
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又變成稀有財了
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02/15 12:25, , 23F
都已經知道有高機率都心回歸，誰還有興趣壓身家買外圍？
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而且你還少分析都心治安問題，及郊區高級住宅因素
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02/15 12:29, , 25F
台北盆地也沒那麼小 北投南港新店樹林五股蘆洲 圍起來243
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平方公里 現在人口約600萬 事實上很多地方低度利用 容積
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率調整一下塞個800萬輕而易舉
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推
02/15 12:41, , 28F
卡位台北市老公寓的人就是在等這種機會
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容積率一放，全部變成暴發戶
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推
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未來都心範圍，北不過北投關渡，南不過新店，東不過汐止，
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西不過林口台地
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推
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都心範圍在哪，跟之前的蛋黃白殼怎麼分一樣，沒有固定
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標準
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推
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重點是政府未來政策怎麼帶
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推
02/15 13:36, , 35F
推
02/15 13:36, 35F
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雖然不樂見，但我認為再過個幾年北市都心的20年以下物
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件會越來越搶手，不知道你的看法呢？
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林口可以自成一格 到也沒這麼慘 青埔就......
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推
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都心回歸是人口老化趨勢
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林口台地是有條件自成一格，不過目前條件不夠齊全
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市場定位做出來，可以像天母和民生社區吃很久
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推
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人口的移動應該要有政策幫忙吧?
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推
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人性心理 + 歷史軌跡 的推理, 謝謝花心思寫文分享
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可搭配一個當初影響亞洲房產最大金庫,來自美國USD的流動
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02/15 15:46, , 45F
推
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從都市發展，都市計畫角度思考的文章不錯耶
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推
02/15 18:24, , 47F
推認真文
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推
02/15 19:12, , 48F
好文
02/15 19:12, 48F
推
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南屯單元二：　這文是在酸我外圍嗎？　　什麼鳥都沒的外圍
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三淡我不敢說，但說林口沒有產業也太好笑了
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嗯 說林口沒產業蠻幽默的
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最後一句講的真好，+1
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推
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新莊是拓荒勒
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新的經濟模式帶來不同的結果
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