Re: [閒聊] 一直叫別人買在青埔的人在想什麼？消失

看板home-sale作者時間7年前 (2017/02/08 00:05), 7年前編輯推噓20(24推 4噓 38→)
留言66則, 30人參與, 最新討論串9/9 (看更多)
小弟因為交通需求最後決定定居青埔，這半年多來看了很多房子，承蒙版上真 青埔王 wegary (挪抬以表尊重 XD)和青埔地下士官長 ronet(原諒我給您亂安外號)的指點，最 近終於也確定簽約落腳，讓我感覺 ptt 房版多空交戰表面吵來吵去，但還是有許多世外 高人提供專業建議和溫暖的............. 最近版上多多常常爆出青埔某建案什麼一坪破 3x，新案又要上 4x 的聳動文章，其實 就我這半年來的看屋出價心得，扣除正桃園高鐵 A18 站 600 公尺的搖滾區和特定豪宅 建案，青埔現在實際成交一坪能上 3x 的並不多，行情大概是這樣: 1. 排除知名或特殊建商的指標建案，A18 附近 900 公尺以內，中高樓層 1 年內新屋 大概 26~28，3 年內約 24~26，5 年以上由於太早蓋，工法、建材較差仍有機會撿 到 24 以下的便宜。 2. 蛋白和蛋殼區(A17~A19)視建案建材水準，不要太差的會在 20~24 之間遊走 3. 寶佳系列 14~19，開超過 20 轉頭就走。 （資料來源：https://goo.gl/0CxjNZ ，節錄照貼部分文字） 其實就算高鐵附近 900 公尺內，我也遇過屋齡五年內，九樓以上一坪單價 23~25，仲介 保證一定可以成交的物件。所以，到底青埔貴不貴？我不知道這樣算貴或不貴，但至少平 凡一點的購屋者不是堅持買來投資，幾年後放手要大賺個幾倍的話，老實說考量青埔的交 通條件和發展，我願意接受了。如果房貸購屋預算只有七八百，自備款也不高，來青埔買 屋自住還想要以後保值的話，我自己是感覺青埔沒有這樣穩賺不賠的物件，不如好好領薪 水租房子把生活過好比較實在。青埔以後行情怎麼樣我不知道，不過如果真的很倚賴高鐵 ，家庭出入都靠車輛代步的話，其實這裡生活機能也沒有遭到好像會餓死的境界，而拿著 同樣的預算，可以在這裡買到比較大的空間、廣闊的綠地和便捷的交通，那麼出門就開車 ，短程就騎車(其實我也蠻常騎車去大園或中壢的)，似乎也沒那麼難忍受了。 如果真的有認真在青埔看房子，跟青埔在地生活一陣子過的人，應該知道我在說什麼。 結論是如果你要來青埔投資，口袋不深、氣不長千萬別來，但如果只是喜歡青埔的環境， 而也能接受目前類似住在國外郊野住宅區的生活機能，那青埔其實是現在所有台灣重劃 區裡面，一個蠻有特色的地方。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.172.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486483553.A.141.html ※ 編輯: peterkim (36.233.172.7), 02/08/2017 00:10:05
推
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認同，清幽的居住環境，才是王道。
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投客你好,套房住的開心嗎
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青埔有清幽的居住環境 是因為 他~真~的~是~郊~區 而且是
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有~夠~郊~區 結果還賣這種價 哈哈 哈哈
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林北山上好幾公頃的地 也都有夠清幽喔
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推
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恭喜啊
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推
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推~這才是青埔真自住該有的心聲。只是這房價在桃園沒
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競爭力，對台北而言，空頭時也少了競爭力，貴不貴房價說
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推
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七八百是頭期款嗎@@?
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推
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你喜歡就好 但是還是別叫別人買
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推
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請問青埔一樓是都規劃沒有店面的嗎？
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推
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如果青埔真的人口多了，店面賣場進駐了
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推
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那清幽不就是假議題，把缺點包裝成優點，說不通吧
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噓
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看到這蛋黃蛋白的分法再加寶佳系列的註明就很想笑，
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明日苑一期真剛好就 900 公尺，走沒幾步路還剛好遇到
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廣天寺旁拉行情的寶佳案，明日苑一期的投客真要感謝這
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個天才想出這麼完美的行情分法 XD
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網路上的資料，看看就好，做足功課，多多感受，行情
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還是用自己的尺量，比較不會吃虧
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推
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不會啊因為沒有建商會把一樓租給大賣場小吃店吧
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鄉民說青埔要一坪20以下才值得
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一樓再怎麼租也不會像大部分老市區一樣小吃店 飲料店 商店
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林立的
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重點是道路規劃就跟老市區差很多了
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一樓店面建商賣掉後只要合法誰能管制房東租給誰？
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現在開不起店面是因為人太少，人多了就開的起來了…
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推
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h大為何不要那些真正的生活機能？那些才是用得到的
02/08 09:02, 27F
推
02/08 09:27, , 28F
郊到爆
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推
02/08 09:35, , 29F
環境清幽是因為沒人住 如果空屋都滿住就不會清幽了
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02/08 09:35, , 30F
這真的是很吊詭的情況
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02/08 09:46, , 31F
我是覺得即便空屋滿住，青埔部分路段還是會蠻冷清的...
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跟重劃規劃的方式和建築物目前的聚落有關
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都給你覺得就好了阿 我就說要清幽去山上保證清幽又便宜
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02/08 09:51, , 34F
選什麼重劃區阿
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所以您買哪個建案 多少錢呢？
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推
02/08 09:53, , 36F
正向講叫清幽 反向講叫鬼城 一個青埔 各自表述
02/08 09:53, 36F
※ 編輯: peterkim (36.233.172.7), 02/08/2017 10:05:29
推
02/08 10:18, , 37F
林口對大多數台北上班族己是極限 台灣可不像日本有通
02/08 10:18, 37F
→
02/08 10:18, , 38F
勤補助
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推
02/08 10:31, , 39F
大膽 竟然敢在此宣揚自己買房 先幫補
02/08 10:31, 39F
推
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小吃店適當就好 一堆很煩 青埔有麵店 小吃店 火鍋店
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→
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咖啡廳 都有 高鐵裡面有摩斯 麥當勞
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推
02/08 10:53, , 42F
平常日 下班就家裡隨便煮就好了 這樣哪裡沒機能?
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推
02/08 10:56, , 43F
我老家走路3-5分 數十間吃吃喝喝的 甚至下樓隔壁就麵店
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超煩的 這些東西最好別開在我家旁邊
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推
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重劃區棟距不要太近的話 就算住滿也還算清幽啦 竹北很多
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3F好幾公頃的地 附近有高鐵站跟捷運站嗎
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竹北高鐵沒有地下化,噪音很大..
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噓
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中古屋20多萬還不貴，你當台灣人人年薪百萬
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推
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環境清幽 誠實 不像某些人應要坳
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青埔，開車去晃了一圈，連個 7-11 都是眾裡尋他千百度...
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真的是很清幽
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推
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拜託人不要太多，只想清幽的生活才買這的
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一邊請清幽一方講鬼城是各表,講成清幽的鬼城就是同表 XD
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推
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樓上太好笑了 XDDDDD
02/08 13:36, 54F
推
02/08 14:37, , 55F
如果是二字頭小低總自住可，用通勤換得屋齢及空間，適合年
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輕人及首購，不過，我覺得捷運站旁邊的比較好丶方便不開
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車的女生和小孩。
02/08 14:37, 57F
噓
02/08 19:41, , 58F
要清幽太多地點可選，這也可當優點是套到儍了嗎？
02/08 19:41, 58F
推
02/08 21:23, , 59F
大江家樂福收掉 真的滿麻煩
02/08 21:23, 59F
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02/08 23:08, , 60F
買貴別自抬身價，在交通便利的重劃區域，「清幽」就表示
02/08 23:08, 60F
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02/08 23:08, , 61F
沒人要去被套，住戶別往臉上貼金！
02/08 23:08, 61F
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02/08 23:40, , 62F
都說清幽了 給點面子 至少誠實
02/08 23:40, 62F
噓
02/08 23:55, , 63F
所以您買的是布拉格之鷹嗎?
02/08 23:55, 63F
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02/08 23:58, , 64F
另外請教那個您設立的板還要經營嗎?都買到房子了
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02/08 23:59, , 65F
應該不用了，因為您應該因此而談到不錯的價錢吧
02/08 23:59, 65F
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02/09 00:04, , 66F
千萬不要從偽自助變真自助就換了腦袋，請繼續追蹤點燈率
02/09 00:04, 66F
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