Re: [閒聊] 一直叫別人買在青埔的人在想什麼？

看板home-sale作者 (漂流)時間7年前 (2017/01/29 13:27), 7年前編輯推噓24(24推 0噓 22→)
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我也是桃園人 但青埔沒有三鐵共構, 目前只有雙鐵共構 但我保證, 一定有三嘴共構 市長+建商+投客鐵三嘴共築青埔美夢 雖然工作在中壢, 但一直不太想回到桃園生活 去年終於下定決心回桃園置產, 主因在於房價有感下滑 該是時候做功課了 20年來, 長期住在台中以及竹北(本身是老桃園人) 因我實在有點受不了桃園舊市區的生活環境 所以去年年底就去青埔逛了超過10個建案 看了一圈下來, 真心覺得不夠低!! 請繼續補跌 為什麼這麼說? 我的個人觀點, 雖然不一定正確, 但大家可以討論 青埔就是一個被縣長帶頭炒爛的地方 朱立倫帶頭畫虎爛, 幫5隻羊奠定良好炒房的基礎 這部分不多講, 桃園人都恨透5隻羊了 所以青埔完全就是一個所有條件都還沒有成熟, 但房價就已經飆起來等, 標準未來房價的區段 在投資客套牢, 現在正在跟建商互相流血砍價的時期 價格勢必下跌到一個點, 一個真正自住客想去買的點 低到有自住客願意大量進場時, 青埔的價格才會有撐 但甚麼人會買青埔的房? (1)台北客 這已經討論很多了, 台北因為房價高漲到新世代的年輕人買不起 所以開始有人被刷到新北, 新北被刷爆以後, 再更往南撤到桃園 所以南崁, 藝文特區, 中路, 這些近交流道比較近的點首先被炒爆 等交流道都被塞爆以後, 少部分的人就開始想乾脆用高鐵通勤台北算了 所以桃園本質上就是天龍國難民營 人家說北北基桃, 把桃園放在最後面 代表甚麼? 代表桃園就是天龍國的蛋殼 大家都知道, 房價再跌的時候, 蛋白蛋殼都是最先跌的, 蛋黃有撐 所以這一波房價下跌, 你就看到青埔開始脫褲子了 (青埔代銷瘋狂脫褲給人看的行為, 已經證明它就是天龍國難民營的蛋殼) 至於中路跟藝文特區會不會開始脫褲子? 這大家拭目以待 我也不知道 (2)桃園在地人 這個我只能說, 以我身邊觀察到的人, 我覺得很少很少 因為在地人, 在地工作, 要求的是機能, 工作地緣, 學區, 醫療等等的方便性 青埔這些東西趨近於0 每當我跟我的國小同學 國中同學 高中同學 公司同事講到我在看青埔房子的時候 大家的表情都跟採到大便一樣, 你確定要買在那??????? 青埔周邊只有一個鳥鳥的中壢工業區還有更遠的大園以及觀音工業區 這些工業區工作的人, 大多的收入都不太可能去考慮已經炒到半天高的青埔 而且人數也沒那麼多 所以綜合來說, 在地的硬需求, 我的觀察是很少, 非常少 整體而言, 我覺得在都更無望, 桃園已經沒有多餘土地蓋房以及建設的前提下 青埔確實在桃園有他得天獨厚的話題性以及未來性 但要發展起來, 還是要有活人移入, 沒有活人所有的商業活動都發展不起來 而要活人願意移入, 那就是價格 我自己覺得, 青埔捷運附近單價若是可以見到2字頭 其他區域見到1字頭, 我想是有機會吸引人進來的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.134 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485667643.A.1B6.html ※ 編輯: klwei (101.9.101.134), 01/29/2017 13:29:19
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恩.... 國泰每坪百萬買青埔.... 當財團傻了嗎.......
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不用拿大財團來壯膽 大財團也是會有投資錯誤的 我公司也是很大很大的集團 今年因為幾個投資的重大失誤 導致今年的年終剩下兩個月
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桃園多餘的土地還剩很多吧？一大推重劃區都還沒蓋啊
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重劃區都是蓋房子, 若是政府的建設我是還沒看到
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財團養地 哪個不是放幾十年 台北一堆地方50年前
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也都是空地 草叢 你去查勤益這間公司
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目前大園 新莊 板橋土地 每年收租金2億
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青埔的問題在於價格太高，其他的機能慢慢蓋就有了
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如果有心去觀察 去談 應該有殺價空間 但捷運通了會怎樣
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沒人知道
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捷運通了也不會怎樣啊，捷運話題早就炒好幾年了
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該炒的都炒完了
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沒錯 捷運通了 我也覺得不會怎樣! 必須跌
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其實建商一直蓋也很 很多建案可以比較
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北捷通後就跌價，機捷更惨啦
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如果不是硬要捷運近 青埔還是有20以下的
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北捷通了以後 是近幾年才跌 長期持有的 或是炒過的
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早就賺了 或是少賺而已
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捷運的利多早反應在價格上了 要也是通了後利多出盡開始跌
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為了看職棒的人（笑）
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之前松山線通車就套不少人在高點，沒人賠錢，科科
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青埔沒靠捷運的，只有10萬價值
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八萬七公道價
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老實說還真的不知道青埔的捷運可以去哪裡
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中壢火車站嗎？
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中壢車站跟林口長庚XD 基本上只有話題性沒有實用性
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但外地人來看棒球會變得非常方便.....
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機場捷運，套套把他當作一般捷運，被騙被套剛好
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要看棒球，要去華泰城，及之後水族館捷運很方便，但那叫外
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地觀光客，跟住家無關
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夜總會的好朋友很喜歡看野台戲，可以多辦一些類似的活動
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桃園怎麼會沒地？
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你這樣講等一下套套崩潰怎麼辦
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板橋才算真正的三鐵共構吧
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把機場捷運當一般台北捷運賣 套套頗好笑
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01/29 16:12, , 35F
這篇文把地名換成台灣其他區域也完全無違和感。
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套套一定都不知道那邊以前的大地主是姓吳
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桃園明明土地還多的是
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我了解以前的桃園縣土地還很多 我老家在龜山, 光是一個龜山鄉土地就不知道多少 我文章可能沒有表達清楚, 我想傳達的意思是 桃園傳統比較熱鬧的區域像是桃園市, 中壢市, 等等很早就發展的地區 就像台北市一樣, 因為沒有辦法都更 所以政府建設或是建案慢慢都在往重劃區移動 就像最近比較紅的中路, 經國, 大檜區重劃區 這都不是以前桃園定義上的鬧區 但這些重劃區我總覺得少了一些"題材" 相較之下, 青埔確實是有題材的 ※ 編輯: klwei (101.9.101.134), 01/29/2017 18:24:56
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新光人壽投資宏達電虧了近50億，真的是傻了
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捷運通了才是跌的更快....捷運通了真的不會怎樣..
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老實說, 我也覺得捷運通車不見得房價就要上漲 現在捷運已經不稀奇了, 更何況只是機場捷運你又搭不了 台灣人已經訓練到捷運都還沒通 房價就先漲起來放 我感覺A17~A19一定一堆套套在等捷運通 以為可以賣一個好價格 結果沒想到市場上有成千上萬人有一樣的想法 XDDD 我們一起觀察會不會發生套套的大廝殺 ※ 編輯: klwei (101.9.101.134), 01/29/2017 18:36:59
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就為了ㄧ點題材值得１坪多１０萬嗎？？
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所以我覺得還要再跌
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01/29 19:20, , 42F
民國70年買了地養到民國80年，大概人口多了200萬，民國105
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年買地養到115年，人口？
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01/29 19:24, , 44F
少子化會讓剛需變少~~所以基本面會變低~
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人口變負的。但養老機構需求井噴倒是真的
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01/30 22:13, , 46F
同為桃園人推，青埔就是被五隻羊給玩爛的
01/30 22:13, 46F
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