[請益] 彰師大附近的透天VS中興大附近的透天

看板home-sale作者 (朝第三間房子邁進~ )時間7年前 (2017/02/02 18:25), 7年前編輯推噓24(24推 0噓 26→)
留言50則, 20人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
因為對於不動產的研究淺到幾乎是不行 所以想來這邊跟版上有見解的先進請教 大概是6年前因為一些事情,去找高中時代的恩師 閒聊中老師透露他在中興大學那邊買了1500萬的透天 內部分割成數間學生套房租給學生 但因為這是很久以前的事情了 所以不記得老師說他那間分割成幾間、一間多大、一個月多少 這間的購入時間是2011年 然後是這次過年,去前同事家泡茶 前同事也透露他們夫妻買彰師大附近的透天 說是分割成7間,一間月收7000,有網路但不含水電 這個則是沒透露多大坪數 買入的時間應該是2016年中旬 接著是大概3個月前,無意中看到一張廣告傳單 也是說大學附近的整棟透天,強調已滿租,讓購屋者不用再另外找房客 那個我記得好像是每間收5000,內部分割成13間,每個月滿租的前提下可收65000 開價1280萬,號稱年收益6% 但我聽說這種一開始打高收益的出租 裡面很多租約房客都是屋主安排好的,等房子真的賣出去,一年內就會陸續退租 想繼續維持滿租幾乎都得走上降價一途...意思是沒辦法長時間維持在6%(65000) 有這邊的高手專家能說說見解嗎? 幫我評估一下 1.高中恩師當時買1500萬價位的那間大概是多大間? 2.同事最近買這間的大約價位行情?在彰師大這邊的 3.哪個看起來比較划算?2011房價應該還在網上爬,但2016買的應該比前兩年便宜 4.這種國立大學的點應該也會受少子化入學人數的衝擊,衝擊有多大? 謝謝大家看完這篇文章 -- 我只是個肥仔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.37.25 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486031126.A.B20.html
推
02/02 18:38, , 1F
選中興 不用謝了
02/02 18:38, 1F
能不能多分享些見解阿@@ 想知道其中差異 ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/02/2017 18:44:59
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02/02 18:50, , 2F
中興附近腹地大 又受921影響大 沒興趣
02/02 18:50, 2F
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彰師大附近老房子多 但是會租的客源相對少
02/02 18:50, 3F
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大概就吃彰商 彰師大 彰中彰女就不太可能
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另外還有很多很多的外勞
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02/02 18:51, , 6F
現在好地點你能找到6%我半夜都跟你買 以上兩個都不是
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02/02 18:52, , 7F
老透天改透套收租要看很多情況 划不划算只看帳面不準
02/02 18:52, 7F
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02/02 18:53, , 8F
至於屋主安排出租..我覺得是想太多了 沒那麼多時間
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02/02 18:53, , 9F
你自己去看屋 網上多研究看他的套房開價實不實在
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02/02 18:53, , 10F
自己去換算自己管理可以租到多少 他說的你當參考
02/02 18:53, 10F
謝謝你,我就是要這種的,有看法就好抓方向 有兩個前提我忘記講 1.高中恩師買的,沒記錯他說當時1500是買全新的 2.同事買的,他們說是別人釋出的物件,簡單說是二手,他說還有另外花錢整理過 ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/02/2017 19:01:08
推
02/02 19:08, , 11F
彰師跟中興比 差有點多 在彰化有可能賺租金賠差價 另外
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02/02 19:08, , 12F
現在少子化師範體系影響很大
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我曾經跟同事說日後少子化會不會有影響 他說這個問題他們有在注意,不過沒講太多,所以我不知道他們有什麼想法
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彰師附近的那個臭味還在嗎
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不瞞你說,我不常去那邊 我知道大概位置,但那地方不是我活動範圍
推
02/02 19:51, , 14F
中興至少四中之一 學生還招的滿
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師大體系不熟…但以後也沒這麼多老師學生了
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所以是彰師這個日後可能會有招不滿房客的問題嗎? 中興那個我猜價格應該在彰師這個上面 只是我不知道兩者差多少,只看所在地點,我覺得中興比較優 但只看付出成本...彰師大這個好像不差,但我總覺得哪裡有說不出來的死角 ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/02/2017 20:00:44
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02/02 19:58, , 16F
全新的你去看一中附近有一堆 看一下自己研究就知道了
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02/02 19:58, , 17F
雖然地點不同 基本操作方式都一樣的
02/02 19:58, 17F
這些物件大概都什麼價位區塊,我能負擔的話也想跟進... 我能力範圍自己評估一下,大概1300是極限 ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/02/2017 20:03:35
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02/02 20:08, , 18F
我很少看兩千萬以下的..你可以591跟各大房仲網看看..
02/02 20:08, 18F
推
02/02 20:49, , 19F
台化停工 彰師大附近已經沒有臭味了
02/02 20:49, 19F
推
02/02 20:51, , 20F
彰師大那邊租到七千已經是豪宅等級 那邊物價超低 5000
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02/02 20:51, , 21F
就非常不錯
02/02 20:51, 21F
行情我還要再查,也許同事他們夫妻倆在硬體上提供了很好的服務? 我聽到學生套房可以租7000也覺得有點貴 之前有認識網友,說在台南成大包水不包電4000就有 當下認為租給大學生的沒辦法開太高 但同事說他們7間全都滿租了@@,所以我才說 如果能長期這樣真的不錯 但我的疑慮是 有沒有辦法保持長期? ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/02/2017 21:16:57
推
02/02 22:09, , 22F
空租率要考慮進去還有維護成本，光是一兩個月空租投報率大
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打折@@
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推
02/02 22:13, , 24F
套房房客多(13間...)投報沒8%接受意願不高，況且還是理想值
02/02 22:13, 24F
推
02/02 22:18, , 25F
除非房子本身條件好可以長放保本(臨路/面寬/地坪大...)，不
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然改套後拉高投報率出售獲利了結賺個300省去五年收租的不確
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定～
02/02 22:18, 27F
推
02/02 22:24, , 28F
btw,同事隔7間的地坪大約20左右4F可達成
02/02 22:24, 28F
你的留言內容我也紀錄起來...同事那間是四層樓沒錯 中興那間我要問老師看看,大概也是4-5層樓
推
02/02 22:30, , 29F
現在學生都這麼有錢？一個月房租七千，上班族都覺得吃緊
02/02 22:30, 29F
這我不知道,對方應該不會針對這個唬爛,沒什麼意義... 可能人家有他一套行銷手法~ ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/02/2017 22:36:00
推
02/02 22:38, , 30F
彰化七千我覺得有點多ㄟ d
02/02 22:38, 30F
推
02/02 22:47, , 31F
中興附近6-7千的很夯哦！
02/02 22:47, 31F
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02/02 22:48, , 32F
7千的等級很多學生/上班族租，離學校又近
02/02 22:48, 32F
跟老師問過的結果是他中興那間5層樓分割成9間 但價格不好意思問,被虧了...說我也蠢蠢欲動= =
推
02/02 22:57, , 33F
彰師15年前3500是最高等級套房,現在漲到7000了喔
02/02 22:57, 33F
同事沒說是全租給學生,我猜會不會有上班族? 那附近的就業機會多嗎?
推
02/02 23:04, , 34F
想聽聽mark999大買前兩間房的經驗+1
02/02 23:04, 34F
運氣運氣,第三間成立的時候再講也不晚
推
02/02 23:06, , 35F
剛好住彰師附近提供些建議，這裡的套房月租約在5千上下
02/02 23:06, 35F
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02/02 23:07, , 36F
但現在的學生喜歡新穎有裝潢過的房間，大概可多租1~2千
02/02 23:07, 36F
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02/02 23:08, , 37F
至於房價剛好前陣子有在看房，台化10年透天約落在8~9百
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02/02 23:08, , 38F
建坪數不大的情況下，你可以斟酌看看
02/02 23:08, 38F
比想像中便宜@@ 你所謂的不大是跟上面的留言,7間房約4層樓20坪的意思相近嗎? 如果同事夫妻是買你說的這類型物件,那真的比我想得還划算 重新整理我抓的預算是大約80以內
推
02/02 23:42, , 39F
我們家在中興有幾十間套房 但是我們在跑了
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中興學生真的有錢的不少 家長買單 住的不痛不癢
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推
02/02 23:49, , 41F
2011中興應該沒辦法買到1500全新 他全新的意思是全新拉皮
02/02 23:49, 41F
意思是全新的更貴?
推
02/02 23:52, , 42F
秒選興大，附近一直有建商推案 市場還有空間
02/02 23:52, 42F
推
02/03 02:18, , 43F
看你要租給中興肥宅還是彰師女大生囉
02/03 02:18, 43F
這我沒想過,我目前的房客是55歲女性,直接租整棟的當辦公室在用,習慣還好 房客只要是習慣別太糟糕,我不會有男女迷思 一個晚上過再來看,又多很多看法 謝謝大家 ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/03/2017 07:55:11
推
02/03 09:05, , 44F
彰師一個月7000，除非校門口旁才有機會
02/03 09:05, 44F
推
02/03 09:55, , 45F
套房要考慮自己管理的時間成本，6%應該有點低
02/03 09:55, 45F
推
02/03 10:19, , 46F
七千有錢人的學生就最租 前提裝潢家具要好
02/03 10:19, 46F
推
02/03 13:19, , 47F
彰師很早就轉型 一堆不是師範生 以國立大學來說招不滿
02/03 13:19, 47F
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02/03 13:19, , 48F
的問題還好 (比他後面的大學大有人在) 主要還是看投資
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02/03 13:19, , 49F
標的 物件好自然有人會租
02/03 13:19, 49F
謝謝大家的看法,大概有點頭緒了~^^~ 來這裡問是有幫助的,一開始想說在八卦問,但那邊的人經常答非所問 牽涉到比較專業層面的東西還是問專版的人好 ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/04/2017 13:55:46
推
02/04 17:41, , 50F
更正一下 你應該是問一下你老師套房是幾間的
02/04 17:41, 50F
上面有寫,問的結果是9間 ※ 編輯: mark999jrpan (111.253.37.25), 02/04/2017 21:03:04
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