[請益] 無土地持分

看板home-sale作者 (arjo)時間7年前 (2016/12/31 21:46), 編輯推噓27(27推 0噓 44→)
留言71則, 34人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
各位先進大家好，小弟的朋友最近欠現金，想轉讓他持有的一間房子給我，開價非常便宜 ，因為沒有土地持分(土地是他爸的) 我爬過文知道會很麻煩，我想請教大家，除了都更這個屎事，其他是不是都可以透過法院 公證來保障我的權益呢？ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.238.223 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1483192003.A.294.html
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12/31 21:57, , 1F
何必找麻煩。有房子沒土地很慘的
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12/31 22:03, , 2F
就買地上權而已啊
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推
12/31 22:10, , 3F
房子倒了就沒了 連重蓋都不行吧？
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推
12/31 22:11, , 4F
寸土寸金 不是寸房寸金
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推
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看多少錢,在哪裡~~
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當然不要....
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推
12/31 22:58, , 7F
土地是他爸的，那你就跟他說要連土地一起買才要啊
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推
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屋齡超過40年免繳房屋税，還有價值?
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推
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怕什麼 你可以讓他們家很麻煩的 你才有優勢
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推
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有土地沒持份，這種就真的有當釘子戶的理由，因為你沒
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沒得分，但你有舊房，又不能強拆，其實很有趣....
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推
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簡單 土地給你設定地上權
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推
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別找麻煩 哪天一把火什麼都沒了
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看來大家的看法兩極，我之所以會心動是因為他位於板橋的
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精華區內，一坪大概只有市價的1/5，讓人垂涎啊！我能否附
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加一條跟他爸租地，來保障我的權益呢？
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推
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保地震火災保多一點有用嗎？或是轉租？
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地震險最多也才150萬而已,而且房子沒了的原因也不只有地
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震
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意外我可以認，但在人為部分是否可以有絕對的保障？
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他爸爸有優先購買權 他不買才輪的到你
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講句難聽點的 半夜沒人在時 把房炸了你都投訴無門
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精華區土地的租金非常高的話你沒多久就會被榨乾了...
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有一定要付土地租金嗎0.0?
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通常都是地主怕地上物所有權是他人的好嗎XDDDDD
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原po如果不是令人害怕的人好欺負就準備當肥羊了...
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不要自找麻煩...
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1.一定要付租金(不過不付的話是民事)2.建物一定要確定是合法
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地上權被火災被爆炸 真的無法投訴嗎
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被火災被爆炸要投訴什麼，頂多報警而已，但找不找的到原因
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和兇手又是另外一回事
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這種地上權 房子拆了 重蓋是要地上權所有人同意還是建
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物所有人? 我記得是地上權所有人對吧?
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地上建物滅失不影響地上權吧 2年租金沒繳就完了
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推
01/01 11:21, , 35F
漲的是土地不是房子
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如果是透天無期限地上權 價值跟土地差不多了
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無土地持份就是地上權的概念 跟租房很像
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01/01 12:27, , 38F
別找麻煩...
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推
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如果房子這麼值錢 早就抵押給銀行 輪得到你?
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地上物老了都沒價
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好的，謝謝大家，但是大家還是沒回我到底合約簽清楚對我
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還有沒有人為風險，如果沒有我就直接買了謝謝
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如果只有地上權沒有土地 你還要付土地租金給他爸
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如果他爸不收租金呢？ 或不續承租呢？
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簽約嘛，不過他爸不爽給我租我就不買啊~反正是他兒子需要
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錢
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先確認他爸爸不買 兒子要照規定通知地主原條件有優先購買權
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簽約你也要看簽幾年約啊 再傻也不會讓你簽永久啊
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你就想成現在跟他爸的關係就是房東跟房客
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你就當自己是房東 會怎麼跟房客簽約就好了
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如果他爸簽約給租 但如果土地賣給建商不給租會怎樣
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請問有懂得房仲或代書嗎？我問幾個兩光的都不懂
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想也知道是敗家子缺錢賣建物，他爸知道後怎麼可能租給你
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怎麼一堆人說到地上權 這又是不地上權
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這就只有地上使用權阿 不然呢?
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土地及建物都是不動產（民法第66條參照），本例建物
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及土地分屬不同人所有，當建物出賣時，土地所有權人
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有依同一條件及金額之優先購買權。
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很簡單,就算你買下來,你每月要交租金,他爸把租金定很高
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價,你付不出來就走債權法拍
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他爸又可以簡單再吃下來
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就算他兒子把房屋賣給你, 他爸可以主張未通知優先權買
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賣, 主張買賣無效
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另外,他在別的地方欠現金, 債權人有沒有設定抵押？ 有
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設定抵押沒還就過戶給你或是對方沒設定抵押有簽本票
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或是在強制執行階段, 你可能會犯損害債權
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沒土地不要買 你會算對方也會 說不定父子一起設計你
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好的，謝謝大家精闢的回覆，小弟已決定不買，理由是轉跟他
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01/01 19:22, , 69F
買土城的一塊小地，希望以後土城可以漲十倍，謝謝
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推
01/03 08:26, , 70F
很便宜可以考慮
01/03 08:26, 70F
推
01/04 09:14, , 71F
損害債權罪??滿好笑的
01/04 09:14, 71F
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