Re: [新聞] 早賣早超生！　專家預言：2017房價跌20％

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2016/12/23 20:58), 編輯推噓22(26推 4噓 106→)
留言136則, 22人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《qwert1122 (松板就是強)》之銘言： : 早賣早超生！　專家預言：2017房價跌20％ : 好房網News記者賈蓉／整理報導 : 「屋主早賣早超生！」房市專家Sway認為，2017年將面對洶湧的交屋潮，光是年初恐就有 : 10％的跌幅，等到交屋、寬限期過後，又將再有一波拋售潮，「明年整年度跌20％」。 其實我看不太懂 交屋就要跌10% 那不交屋不就好了=.=? 違約不交屋 不過賠15% 如果明年一年就要跌20% 那乾脆不要交屋就好啦 何況跟建商官司打下去 法官判下來也未必要賠到15%滿 之前看新聞 法官大約判賠10-12% 不無小補 沒人有跟我一樣的疑惑嗎=.=? 大空頭下來 怎麼還會有"交屋"潮 應該是"解約"潮吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.34.146 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482497882.A.F5C.html
推
12/23 21:00, , 1F
高雄無感
12/23 21:00, 1F
噓
12/23 21:01, , 2F
有說交屋跌20%嗎？寬限期3年 數學不好 中文也不行?
12/23 21:01, 2F
→
12/23 21:04, , 3F
高雄當然無感 高雄又沒再賣預售 預售比例超級低=.=
12/23 21:04, 3F
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12/23 21:06, , 4F
要開寬限期當然可以 請審慎評估物件條件
12/23 21:06, 4F
推
12/23 21:07, , 5F
不是本來只有台中無感 現在連高雄也要喊一喊
12/23 21:07, 5F
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12/23 21:07, , 6F
台北市ok 新莊板橋中永和等新北第一圈也ok
12/23 21:07, 6F
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12/23 21:07, , 7F
青埔就別鬧了 快點認輸卡實在
12/23 21:07, 7F
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12/23 21:07, , 8F
台北市你要開寬限期再撐三年 當然可以 畢竟他是台北市
12/23 21:07, 8F
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12/23 21:08, , 9F
其他蛋白蛋殼區的還想拼寬限期 賭性太堅強沒人救的了你
12/23 21:08, 9F
推
12/23 21:10, , 10F
後年跌40%你交不交屋?
12/23 21:10, 10F
推
12/23 21:24, , 11F
看你簽什麼 簽買賣合約就沒辦法不交屋
12/23 21:24, 11F
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12/23 21:24, , 12F
只有那種簽第一期工程款前只是優先承購 第一期工程款換約
12/23 21:24, 12F
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12/23 21:25, , 13F
這類的就是棄繳/解約潮 快了 明年q2/q3應該上萬戶的
12/23 21:25, 13F
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12/23 21:28, , 14F
買賣合約當然可以不交屋 成屋簽了合約都能反悔了不是嗎
12/23 21:28, 14F
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12/23 21:28, , 15F
一般中古屋買賣 反悔不買就是沒收斡旋金 頂多屋價5-10%
12/23 21:28, 15F
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12/23 21:29, , 16F
簡單講 房子沒過戶前 你不買就是不買 他頂多要求違約金
12/23 21:29, 16F
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12/23 21:29, , 17F
怎麼可能強迫購買=.=? 何況違約金法院認定不過10-15%
12/23 21:29, 17F
推
12/23 21:32, , 18F
呃 我倒是沒想到毀約要怎麼走 預售屋法定最高毀約金是15%
12/23 21:32, 18F
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12/23 21:33, , 19F
如果是沒繳的應該就去談 頂多15%繳滿放棄沒爭議
12/23 21:33, 19F
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12/23 21:33, , 20F
是阿 所以我才說直接賠15%不交屋就好了
12/23 21:33, 20F
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12/23 21:33, , 21F
已經繳一半甚至只差最後幾期的不知道怎麼算
12/23 21:33, 21F
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難道叫建商退錢?
12/23 21:33, 22F
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12/23 21:34, , 23F
恩 已經繳20-30%的確實比較麻煩 只好打官司叫建商退錢XD
12/23 21:34, 23F
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12/23 21:34, , 24F
幹這不是普通麻煩耶 房客只按月繳付工程期間的房貸而已
12/23 21:34, 24F
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12/23 21:35, , 25F
實際上款項是房貸銀行方依工期撥付的 這要整筆退到銀行
12/23 21:35, 25F
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12/23 21:36, , 26F
然後清算兩邊的違約金和利息中止貸款棄約
12/23 21:36, 26F
→
12/23 21:38, , 27F
若有溢繳的部份退款 有欠的部份補足 ....
12/23 21:38, 27F
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12/23 21:43, , 28F
一般不會直接解約賠15%啦，會開始繳錢並找仲介加減賣
12/23 21:43, 28F
推
12/23 21:43, , 29F
說的沒錯 不用怕 房子沒賣就不算虧
12/23 21:43, 29F
推
12/23 21:54, , 30F
因為有投資客賭會漲於是交屋 結果沒想到是跌20%
12/23 21:54, 30F
推
12/23 21:56, , 31F
交屋時間點先 賣屋時間點後 就能理解這種狀況
12/23 21:56, 31F
推
12/23 21:56, , 32F
簡單講就是"賭"
12/23 21:56, 32F
推
12/23 22:08, , 33F
讚啦！一些無良的人炒高房價，讓他們破產吃點庚
12/23 22:08, 33F
推
12/23 22:42, , 34F
千萬不要認輸，尤其是青埔。
12/23 22:42, 34F
→
12/23 22:49, , 35F
樓下一定有ftrain多多開始消毒
12/23 22:49, 35F
推
12/23 23:00, , 36F
台中無感王可以出場了(擊鼓)
12/23 23:00, 36F
推
12/23 23:05, , 37F
召喚台中無感王
12/23 23:05, 37F
推
12/23 23:50, , 38F
說高雄沒賣預售的是在搞笑嗎?? 路邊不是一堆
12/23 23:50, 38F
推
12/23 23:58, , 39F
會買房子都自有主見，明年跌20%是唬爛之辭，還需要
12/23 23:58, 39F
還有 57 則推文
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12/24 16:18, , 97F
張解約，最多是按比例還，其實是虧更大的
12/24 16:18, 97F
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12/24 16:24, , 98F
不是共同承擔，而是今天在金流上是如何認定責任？為什麼
12/24 16:24, 98F
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12/24 16:24, , 99F
會要你付分期款也是這個概念，履保專戶僅是確認專款專用
12/24 16:24, 99F
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12/24 16:24, , 100F
，工程款跟交屋款的概念是不一樣的
12/24 16:24, 100F
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12/24 16:26, , 101F
交屋款是商品已經成型，買方就是商品條件跟交易條件確認
12/24 16:26, 101F
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12/24 16:26, , 102F
好，然後買斷轉移
12/24 16:26, 102F
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12/24 16:29, , 103F
工程款其定義我今天同意依此設計施工，並同意在完成階段
12/24 16:29, 103F
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12/24 16:29, , 104F
性任務就付款，所以即便後來解約，也必須就已發生費用來
12/24 16:29, 104F
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12/24 16:29, , 105F
負起賣方損失責任
12/24 16:29, 105F
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12/24 16:30, , 106F
由於民用不動產是賣方強勢，因此買方主張解約很容易吃虧
12/24 16:30, 106F
推
12/24 16:30, , 107F
就像T大發文所想 一般消費者對於所謂的工程款 很可能
12/24 16:30, 107F
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12/24 16:30, , 108F
只是覺得 我貸款7成 所以要先付出3成 建商叫我怎麼付
12/24 16:30, 108F
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12/24 16:31, , 109F
我就照著付 交屋前我不要了 那最多扣訂金
12/24 16:31, 109F
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12/24 16:32, , 110F
我也先敘明了 沒說誰對 這是爭議 若喬不攏就是給法院判
12/24 16:32, 110F
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12/24 16:33, , 111F
只要這個物件沒有拿到使用執照前，買方就必須配合承擔風
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12/24 16:33, , 112F
險，這也是為什麼有些物件請照沒過要更改設計，額外費用
12/24 16:33, 112F
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12/24 16:33, , 113F
建商會要求預售屋買方共同負擔的原因在此
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12/24 16:37, , 114F
這個爭議會看建商拿給你的合約架構來決定，如果是建商負
12/24 16:37, 114F
→
12/24 16:37, , 115F
完全責任，合約載明不向客戶收取任何過程中產生的費用，
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12/24 16:37, , 116F
那就可以視同期貨類型的交易
12/24 16:37, 116F
推
12/24 16:40, , 117F
賠錢時還這麼認分跟著建商寫的合約走的買方應該少見
12/24 16:40, 117F
→
12/24 16:40, , 118F
alon大我認同你說的 不過實際現實基本上是T大所言
12/24 16:40, 118F
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12/24 16:41, , 119F
不過大部份的建商合約架構寫的亂七八糟，付款沒履保，連
12/24 16:41, 119F
→
12/24 16:41, , 120F
帶責任正常要開保證函的不開，僅拖營建商連帶保證，連移
12/24 16:41, 120F
→
12/24 16:41, , 121F
交時間點跟保固起算點都搭不起來，售屋過程的公共費用跟
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12/24 16:41, , 122F
保管責任切的一乾二淨
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→
12/24 16:42, , 123F
講到錢大家都是拚了命不管法不管理居多 除非已經定案
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12/24 16:44, , 124F
所以我說建商很欺負人，從小細節的法條上根本翻不了盤，
12/24 16:44, 124F
→
12/24 16:44, , 125F
最多只能讓建商意思性讓步妥協而已，把那些原本你該得的
12/24 16:44, 125F
→
12/24 16:44, , 126F
還給你，你還會以為賺到了
12/24 16:44, 126F
推
12/24 16:50, , 127F
我的認知是這有3邊關係 買家 銀行 建商
12/24 16:50, 127F
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12/24 16:50, , 128F
預售屋在蓋好驗收前 買家就是按月付房貸給銀行
12/24 16:50, 128F
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12/24 16:51, , 129F
銀行把所有錢轉到一個專戶 按工程進度付給建商
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12/24 16:52, , 130F
這個契約在買家驗收成屋以前 都不算完成 所以都可以悔約
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12/24 16:52, , 131F
如果悔約了 預售屋最多賠付15% 建商拿回屋權+15%總額
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12/24 16:53, , 132F
工程款項要多退少補給銀行 然後就是銀行跟買家之間的事
12/24 16:53, 132F
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12/24 16:54, , 133F
買家應該是要賠付已動用和一定數額的利息和違約金給銀行
12/24 16:54, 133F
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12/24 16:55, , 134F
只要沒驗收完畢 不管繳了多少 應該是這樣走就可以結清
12/24 16:55, 134F
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12/24 16:57, , 135F
因為在建造->驗收完畢前 抵押品和債權都還不完整
12/24 16:57, 135F
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12/25 10:50, , 136F
所以最後是建商滿手貨 越貪會越慘 打帶跑的真聰明..
12/25 10:50, 136F
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