Re: [閒聊] 現在房仲業者讓人有點無言！
※ 引述《phoenix0403 (徵票據、保險法共筆四川0)》之銘言：
: 現住的公寓三年前重新裝修過，廚房跟浴室重新打掉重作，其他地方重新油漆木作，
: 因為家父生病關係，所以有了賣掉現在公寓買電梯大樓的想法，
: 再找房仲業者前已經有做好功課，查過實價登錄，也問過幾個長輩，
: 找來估價的房仲業者是某品牌直營店（附近鄰居的親戚小孩），
: 房仲參觀完後提供了附近由他們賣出公寓價格給我母親參考，
: 然後說明因為我家這邊社區這幾年沒有售屋，所以提供附近價格參考。
: 資料上的地址跟我家是不同路段門牌，依據上面地圖顯示還是在小巷弄內，
: 出售價格一坪三十四萬上下！
: 我家位於某大型國宅對面，公寓是三角型建築，所在算是比較好的位置，
: 身為在地人住了三四十年，其實對附近房價略知一二，
: 同路段公寓最近實價登錄是一坪四十二萬，半年前同棟面交流道一樓一坪五十萬，
: 上面資訊我都查得到，房仲卻說我家這邊沒有房子出售
: 跟長輩聊，他說房仲壓價很正常，自住要賣的房子不是房仲主力推銷重點，
: 一般投資客的房子才是，就多找幾家問問，再決定給那家賣，要不然就是簽非專屬合約，
: 托很多家幫忙賣，現在房市冷清，要有心理準備。
: 長輩有提示裝修不值錢，買方未必喜歡，不能因此期望房價未因此拉高。
: 不過，一坪三十四萬到一坪四十二萬，這價差也不小，
: 跟家人討論後，買房跟賣房應該都不會找他們了！
建議開放一般約賣給各大仲介吧!!不要專任約!!另外別給永X賣吧!!
實價登陸總有誤差的啦!!你抓42或50萬又怎樣?實價登陸沒有屋況解釋吧!!說不定是全新
裝潢!
在地人最矛盾啦!!買的時候嫌貴，賣的時候嫌太低!總拿張三李四的房子比較!
半年前一樓50萬現在42萬是幾樓，你的是幾樓?一樓有增建嗎?這都會出現價差啊!
自住要賣的才是仲介主力吧!!投客和自住的屋主持有取得成本落差很大啊!!投客近期取得
成本一坪算30萬好了!妳們自住三四十年前取得成本一坪多少??三萬吧!!
妳們怎麼賣都賺，重點在換屋吧!很多人想公寓換電梯1:1連室內坪數都不能少，還要多
公設坪數!!
以前遇過很多咖都是這樣想1:1賣掉換電梯，又不肯貸款!!
結論是你到底想要賣多少吧!!你不是一樓想賣50萬，慢慢賣吧!!
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噓
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