[閒聊] 現在房仲業者讓人有點無言！

看板home-sale作者 (徵票據、保險法共筆四川0)時間7年前 (2016/12/14 17:05), 編輯推噓27(45推 18噓 68→)
留言131則, 79人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
現住的公寓三年前重新裝修過，廚房跟浴室重新打掉重作，其他地方重新油漆木作， 因為家父生病關係，所以有了賣掉現在公寓買電梯大樓的想法， 再找房仲業者前已經有做好功課，查過實價登錄，也問過幾個長輩， 找來估價的房仲業者是某品牌直營店（附近鄰居的親戚小孩）， 房仲參觀完後提供了附近由他們賣出公寓價格給我母親參考， 然後說明因為我家這邊社區這幾年沒有售屋，所以提供附近價格參考。 資料上的地址跟我家是不同路段門牌，依據上面地圖顯示還是在小巷弄內， 出售價格一坪三十四萬上下！ 我家位於某大型國宅對面，公寓是三角型建築，所在算是比較好的位置， 身為在地人住了三四十年，其實對附近房價略知一二， 同路段公寓最近實價登錄是一坪四十二萬，半年前同棟面交流道一樓一坪五十萬， 上面資訊我都查得到，房仲卻說我家這邊沒有房子出售 跟長輩聊，他說房仲壓價很正常，自住要賣的房子不是房仲主力推銷重點， 一般投資客的房子才是，就多找幾家問問，再決定給那家賣，要不然就是簽非專屬合約， 托很多家幫忙賣，現在房市冷清，要有心理準備。 長輩有提示裝修不值錢，買方未必喜歡，不能因此期望房價未因此拉高。 不過，一坪三十四萬到一坪四十二萬，這價差也不小， 跟家人討論後，買房跟賣房應該都不會找他們了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.36.154 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481706333.A.0F1.html
推
12/14 17:10, , 1F
你波錯地方了 這裡要居住正義 你要一坪賣23萬才正義
12/14 17:10, 1F
→
12/14 17:10, , 2F
你怎麼可以參考實價登錄賣 這樣是不正義的 要打折賣才正義
12/14 17:10, 2F
→
12/14 17:11, , 3F
根本就是賣方自己拉高房價的嘛！
12/14 17:11, 3F
噓
12/14 17:12, , 4F
人家要開這樣才願意幫你賣，你不爽價格就自己po上網賣不會
12/14 17:12, 4F
→
12/14 17:12, , 5F
？
12/14 17:12, 5F
推
12/14 17:14, , 6F
蠻合理的阿 開價打8折 不然很難吸引人去看房
12/14 17:14, 6F
推
12/14 17:16, , 7F
你跟房版版友聊過之後會發現那裡的房仲是天使
12/14 17:16, 7F
→
12/14 17:16, , 8F
房仲要賺服務費當然能賣愈高愈好，你認為合理賣價沒人要接
12/14 17:16, 8F
→
12/14 17:16, , 9F
就是不合理很難懂嗎？
12/14 17:16, 9F
推
12/14 17:16, , 10F
可以自己先賣賣看啊！自己po591看看
12/14 17:16, 10F
→
12/14 17:17, , 11F
現在房市冷清 買方的市場
12/14 17:17, 11F
推
12/14 17:19, , 12F
有信心的話 房仲那麼多不合你意的不給賣就好啦
12/14 17:19, 12F
→
12/14 17:19, , 13F
你家幾樓？一樓價格其實根本不用看 完全不同的產品
12/14 17:19, 13F
→
12/14 17:20, , 14F
下次問房仲 先別說賣 說要買你那一區你家那樣的房子
12/14 17:20, 14F
→
12/14 17:20, , 15F
看他怎麼說就知道
12/14 17:20, 15F
推
12/14 17:20, , 16F
你把你家坪數地段屋齡樓層跟版友報告一下請大家估估看阿
12/14 17:20, 16F
噓
12/14 17:20, , 17F
這麼不看重房仲專業不會自己賣，，現在賣屋工具這麼多
12/14 17:20, 17F
→
12/14 17:20, , 18F
，自己刊登自己去面對，看看什麼叫現實。
12/14 17:20, 18F
→
12/14 17:21, , 19F
這就是標準的實價打八折啊
12/14 17:21, 19F
噓
12/14 17:22, , 20F
你知道小巷裡面公寓價格比路邊還要高嗎?
12/14 17:22, 20F
→
12/14 17:22, , 21F
然後不要拿一樓去比2345樓 根本懶覺比雞腿
12/14 17:22, 21F
→
12/14 17:23, , 22F
不爽把Noyi大的敘述全部說出來 大家來幫你估價
12/14 17:23, 22F
推
12/14 17:24, , 23F
我家不一樣?
12/14 17:24, 23F
推
12/14 17:24, , 24F
我想版友估完後你會覺得哪各仲介還挺暖的@@
12/14 17:24, 24F
噓
12/14 17:25, , 25F
你家就比較高貴 別人家就都不OK的概念
12/14 17:25, 25F
→
12/14 17:26, , 26F
沒錢的才會買舊公寓，你還想賣貴，有可能嗎
12/14 17:26, 26F
推
12/14 17:26, , 27F
多找幾家房仲估估吧
12/14 17:26, 27F
推
12/14 17:30, , 28F
直接Po賣屋文跟您想賣的價格上來...
12/14 17:30, 28F
推
12/14 17:36, , 29F
房仲自己要買阿XD
12/14 17:36, 29F
→
12/14 17:38, , 30F
我們都知道你家不一樣，但最後還是市場決定，從內文感覺你
12/14 17:38, 30F
→
12/14 17:38, , 31F
們不是非搬不可，那就開個高標測試一下你家的行情也沒有什
12/14 17:38, 31F
→
12/14 17:38, , 32F
麼不可以
12/14 17:38, 32F
→
12/14 17:46, , 33F
買家不會因為妳家有裝潢而加價買，房子也會折舊
12/14 17:46, 33F
→
12/14 17:47, , 34F
自己賣啊，加油
12/14 17:47, 34F
→
12/14 17:47, , 35F
三角型建築是指格局不方正嗎? 這...
12/14 17:47, 35F
推
12/14 17:51, , 36F
三角窗只有一樓可以做店面比較好！其他都是格局很差的啊！
12/14 17:51, 36F
推
12/14 17:55, , 37F
自己賣試水溫啊
12/14 17:55, 37F
推
12/14 18:01, , 38F
對啊,你怎不自售?喜歡被別人賺一手嗎?
12/14 18:01, 38F
噓
12/14 18:02, , 39F
討拍文？
12/14 18:02, 39F
還有 52 則推文
推
12/14 21:41, , 92F
加油 我家不一樣 先開個50萬讓買家殺
12/14 21:41, 92F
噓
12/14 21:44, , 93F
為啥我家要賣 仲介都高估
12/14 21:44, 93F
推
12/14 21:45, , 94F
蛋白區的路邊只有路邊的缺點，但優點卻不明顯。
12/14 21:45, 94F
→
12/14 21:57, , 95F
未必 還是要看房子座落在何處
12/14 21:57, 95F
噓
12/14 21:58, , 96F
他告訴你現在可以成交的價格 你還嫌
12/14 21:58, 96F
噓
12/14 22:01, , 97F
紅的明顯 支持妳開56萬
12/14 22:01, 97F
→
12/14 22:28, , 98F
你若真的想賣 就必須開出讓人感興趣的價格
12/14 22:28, 98F
→
12/14 22:45, , 99F
嗯
12/14 22:45, 99F
噓
12/14 22:45, , 100F
還不認清現實，明年主崩段你一坪剩2開頭.....
12/14 22:45, 100F
→
12/14 22:46, , 101F
三角形建築....
12/14 22:46, 101F
推
12/14 23:18, , 102F
看到三角形我就笑了XD
12/14 23:18, 102F
→
12/14 23:45, , 103F
你可以PO 591體會一下真實世界啊...你就知道市況怎麼樣了
12/14 23:45, 103F
→
12/14 23:54, , 104F
趕快po賣屋文 壓力測試一下
12/14 23:54, 104F
推
12/15 00:01, , 105F
開價高一點正常，不開高一點難道傻了？
12/15 00:01, 105F
→
12/15 00:12, , 106F
願打願哀 你可以開價60萬也行阿...
12/15 00:12, 106F
推
12/15 03:16, , 107F
自己po591+1，現在買的房子是在591上看到屋主po的
12/15 03:16, 107F
推
12/15 03:43, , 108F
三角形....這格局你覺得很加分嗎
12/15 03:43, 108F
→
12/15 03:51, , 109F
裝潢很了不起? 我買房第一句我都是說 這些裝潢我都不要
12/15 03:51, 109F
→
12/15 03:52, , 110F
我要自己的裝潢 同時拆掉看有沒有問題 所以你裝潢是搞我
12/15 03:52, 110F
→
12/15 03:52, , 111F
沒因此砍價就很好了 還想跟我算錢?
12/15 03:52, 111F
→
12/15 03:53, , 112F
你這種沒電梯的老公寓唷 很多裝潢一拆 有多可怕就多可怕
12/15 03:53, 112F
噓
12/15 04:37, , 113F
支持開88萬討吉利 會比較好賣
12/15 04:37, 113F
→
12/15 06:54, , 114F
房仲對賣方都是高估拿委託 如果高估還這樣 大概就這樣了
12/15 06:54, 114F
→
12/15 07:36, , 115F
三角形 要不要先回頭看一下蓋的地方是不是畸零地?
12/15 07:36, 115F
→
12/15 07:37, , 116F
買4000賣420000 好合理
12/15 07:37, 116F
推
12/15 08:16, , 117F
找別家阿 沒什麼好玻璃心吧
12/15 08:16, 117F
噓
12/15 08:23, , 118F
賣家的嘴臉 自己家好棒棒
12/15 08:23, 118F
→
12/15 09:11, , 119F
這麼不爽那就找其他家啊 還以為天大的事咧
12/15 09:11, 119F
推
12/15 09:30, , 120F
這裡是空空板,你討拍要找錯地方了
12/15 09:30, 120F
噓
12/15 09:45, , 121F
賣不掉加價賣啊！這還要教？
12/15 09:45, 121F
→
12/15 10:06, , 122F
自己po網賣賣看就知道難賣了
12/15 10:06, 122F
噓
12/15 12:23, , 123F
地點PO出來再討論價格
12/15 12:23, 123F
噓
12/15 13:31, , 124F
我家最貴 別拿其他家來比
12/15 13:31, 124F
→
12/15 16:50, , 125F
就估價阿 不要人家估個你不喜歡的價格就指對方惡劣
12/15 16:50, 125F
推
12/15 18:33, , 126F
一坪30-40萬一定是鄉下啦
12/15 18:33, 126F
噓
12/15 20:12, , 127F
自己賣啊！加油
12/15 20:12, 127F
推
12/16 01:48, , 128F
看到已經住3，40年才發現原po是成人
12/16 01:48, 128F
推
12/16 10:19, , 129F
50->42->34
12/16 10:19, 129F
推
12/17 16:47, , 130F
有可能是房仲或店東自己要買下的，所以故意報低，小
12/17 16:47, 130F
推
12/17 16:47, , 131F
弟有遇過幾個：p
12/17 16:47, 131F
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