Re: [閒聊] 現在房仲業者讓人有點無言！
仲介估價
1.普專，有底薪的業務
成交不成交，壓力比較小，
但有接案件數，帶看數，斡旋數量的壓力
普遍估高些然後再來殺
2.高專，底薪的業務
因為沒有底薪，所以成交獎金很重要
如果沒有其他外在因素
盡可能壓低價格
但如果前面有其他仲介公司先簽約
則會照前公司開價
普遍屋主都喜歡聽到 仲介估高價
估低，可能不會給該仲介賣
考慮自己的售屋動機，時間急迫性
審慎開價
價格開太高，買方連看都不想看
開太低，可能沒有空間給買方殺價
※ 引述《phoenix0403 (徵票據、保險法共筆四川0)》之銘言：
: 現住的公寓三年前重新裝修過，廚房跟浴室重新打掉重作，其他地方重新油漆木作，
: 因為家父生病關係，所以有了賣掉現在公寓買電梯大樓的想法，
: 再找房仲業者前已經有做好功課，查過實價登錄，也問過幾個長輩，
: 找來估價的房仲業者是某品牌直營店（附近鄰居的親戚小孩），
: 房仲參觀完後提供了附近由他們賣出公寓價格給我母親參考，
: 然後說明因為我家這邊社區這幾年沒有售屋，所以提供附近價格參考。
: 資料上的地址跟我家是不同路段門牌，依據上面地圖顯示還是在小巷弄內，
: 出售價格一坪三十四萬上下！
: 我家位於某大型國宅對面，公寓是三角型建築，所在算是比較好的位置，
: 身為在地人住了三四十年，其實對附近房價略知一二，
: 同路段公寓最近實價登錄是一坪四十二萬，半年前同棟面交流道一樓一坪五十萬，
: 上面資訊我都查得到，房仲卻說我家這邊沒有房子出售
: 跟長輩聊，他說房仲壓價很正常，自住要賣的房子不是房仲主力推銷重點，
: 一般投資客的房子才是，就多找幾家問問，再決定給那家賣，要不然就是簽非專屬合約，
: 托很多家幫忙賣，現在房市冷清，要有心理準備。
: 長輩有提示裝修不值錢，買方未必喜歡，不能因此期望房價未因此拉高。
: 不過，一坪三十四萬到一坪四十二萬，這價差也不小，
: 跟家人討論後，買房跟賣房應該都不會找他們了！
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