Re: [請益] 房屋跟車位跟不同屋主買？
※ 引述《retell ( 惽)》之銘言：
: 請問～ㄧ直找有車位的2房中古屋，但昨天房仲說有
: ㄧ物件是沒車位，但車位可以另購，社區剛好有賣？其實不太懂，這樣是如何貸款呢？
車
先講非獨立權狀的情況下（車位在公設裡），切兩個情境，
一、同一時間跟兩個屋主（一個是屋主，一個車位所有人）去簽約，
基本上一定是兩份約，送貸款時就兩份約一起做進去，
然後通常在這步驟，有點sence的代書，
會跟你的房貸專員交代，這個建號，在過戶時會同時切多少 車位 的“公設”持分，及
多少“土地”持分進去，
有點類似新建案在做分坪表這樣，
過戶時，代書會依照買受人買多少車位去合併公設及土地持分。
對銀行端而言，作案時，就是，依代書交代，在這個建號底下，最後的公設跟土地持分是
多少，
到時候過戶完，一類謄本要依當初買賣契約書載明的送件的持分比例呈現。
至於估價的部份就不用煩惱。
當然，銀行會去看你過的比例有沒合點邏輯，
一般坡道平面車位是8-12坪，不要跟我說多買的這個車位坡道平面的卻只有四坪，
如果真的是如此，麻煩買賣合約書上幫忙載明下，
或，補車位使用證明+照片出來。
二、先買房子再買車位。
這種在邏輯上是同上，
只是一般會是在銀行後臺在處理，屬於舊戶維護，
除非是業務單位做新業務，
不然後臺單位一般沒人在領獎金的，
會沒人想幫你搞，除非你直接找到當初幫你承接房貸業務的窗口，請他幫忙。
不過依我個人經驗，一般也是推推掉....
另種情境就是單買獨立權狀車位，
這很簡單，就是當一般房貸來做就對了。
買房時同時買獨立車位，就一樣兩份約
設定抵押時就共同設定，搞定。
如果是先買房，再買獨立車位，
設定抵押時兩種做法，一種是請代書去做權利變更，
核准後，
做好書類去找該銀行分行經理用鋼印，
用完印送件，DONE。
另種就是再補追加一個設定，
把原建物建號跟新的獨立權狀抓在一起共同追加一個設定。
上述兩種方法都有人在做，主要是看該銀行規範，每家銀行解讀上不同，
但邏輯是差不多的。
希望能幫到你囉~
利率部份，
只要你是買賣，聯徵上就是掛1，
資金用途就是購置，那就是適用購置一般住宅的利率。
當然前提是你要正常邏輯下去買，
一間正常住宅，除非是豪宅，
不然大多配到三個車位已經很上限了。
為什麼你會聽到單買車位利率會比較高呢？
阿就不想做啊！！！，當然跟你報高利率讓你打退堂鼓呀！！！
要不你辦信貸吧~利率很優惠唷！！科科
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