Re: [新聞] 平均32.28歲　北市恐變「高房價古都」

看板home-sale作者 (it depends)時間7年前 (2016/12/09 07:48), 編輯推噓101(103推 2噓 278→)
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台北老屋當然是有實質的優點支撐的（地點，公設比等），不然那麼老還那麼貴賣假的嗎 ？ 但是這些支撐是現在才有的嗎？不是吧。研究了解這些支撐是可以比較理解買老屋的人在 想啥，但我沒啥興趣，就像大部分人不再關注志玲姐姐一樣，支撐的變化與民眾想法的變 化更值得觀察。 雖然少子化速度快的嚇人，但其實台北的人口移入減少速度微乎其微。這樣就安全了嗎？ 對比房子移轉數一起看就可以發現，桃園是實質買房移入多，台北則是相對少。目前北市 的主要支撐不是因為生活便利，而是工作需求。也就是租屋（鳥籠套房）市場強而有力的 撐住房價。 進而看看區域人口變化圖吧。 http://i.imgur.com/5zNkIdL.jpg
黑絲襪，不 黑絲線是全國人口成長軌跡，黃實線則是北市各行政區的。可以發現，大安 信義士林萬華中正中山等是下滑的，而內湖是大幅上升。原因就是內科。北投和文山也是 上升，估計是被洗出去。而南港近期也是上升，應該也是工作因素。 人口移動在先，小七全聯數量變化在次，店面商辦移出在後，又影響人口移入，一但負向 循環成立，區域的沒落是可預期的，甚至過了一個點後，速度很快非線性。不過區域沒落 房價下來了大家就會想買了嗎？沒機能沒就業，有得選的人也看不上吧，年輕中產移出， 老住民凋零，於是慢慢的，就形成世界上大城市中的老舊貧民窟。台灣會不會不一樣呢？ 讓我們繼續看下去。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.52.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481240890.A.1FC.html
推
12/09 07:59, , 1F
只要內科沒落北士科沒開成 台北市就沒什麼人要了 非常同
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→
12/09 07:59, , 2F
意
12/09 07:59, 2F
推
12/09 08:00, , 3F
給你一個資訊 上星期 市府站旁 一間頂樓加蓋鐵皮屋
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鐵皮屋2房 月租2.3萬
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不到三天就租掉
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總共10多組看屋 還用搶的
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12/09 08:02, , 7F
是頂樓加蓋的鐵皮屋喔
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12/09 08:02, , 8F
誰在乎信義區人口增加還減少
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上班族白領 一堆來這邊工作 想租還不一定找到
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推
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台北 人口 數據 加減看 不準
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12/09 08:06, , 11F
中心診所 後面 隔間套房 有裝潢過 猜猜看租多少
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坪數約6坪 華廈隔間的
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1.8萬!
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這些都是屋齡超過40年老屋
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推
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台北市工作就業總投保人數達230萬 比10年前大增18萬
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就業增加才是重要
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推
12/09 08:20, , 17F
去年企業新增資本額達5000億 資金和人口還是往台北流入
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→
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安啦!
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推
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北市想要跌 除非天然都更吧
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12/09 08:26, , 20F
台北除了外圍圈會跌外。沒啥下跌啦
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我家這間(古亭) 仲仲一直叫我一萬五租出去 (20坪)
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然後他說 為了方便 他可以犧牲跟我租 我不知道說啥好
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推
12/09 08:31, , 23F
雖然房價 個人認為還會再跌
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但是好地段 住宅租金不跌反漲
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和店面租金 走勢相反
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推
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我同意樓上 2000 年我租一間頂加(永康街)
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現在破 15k 了
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當年才 9k
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就業增加 及不買屋改租屋 增加 都是影響因素
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而且 外籍人士 北市租屋大增
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12/09 08:35, , 31F
不少香港及中國籍 會在東區租商務套房
12/09 08:35, 31F
推
12/09 08:39, , 32F
挑給房客住舊的沒關係~自己住的還是新點安全
12/09 08:39, 32F
推
12/09 08:41, , 33F
市府站單層公寓約25坪，10年前租金2.3萬左右
12/09 08:41, 33F
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今年都來到3.3~3.5萬
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屋況差的也要3萬左右
12/09 08:42, 35F
推
12/09 08:43, , 36F
台北問題是房價太高，人口還在移入的，都是房價較低的區
12/09 08:43, 36F
推
12/09 08:44, , 37F
人口數據 只是參考用
12/09 08:44, 37F
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12/09 08:45, , 38F
s大，十年前你說的位置房價跟現在至少差兩倍吧
12/09 08:45, 38F
推
12/09 08:52, , 39F
看人口根本不准，很多人是衝著桃園的福利政策，把戶口遷過
12/09 08:52, 39F
還有 304 則推文
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12/10 01:11, , 344F
這些樓上的店面 都還做得起來 馬路邊1樓 根本就不可
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能沒落
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租金太高 店家做不起來
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你待的地方 除了樓上住家好賣，樓下店面 從以前就沒
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旺過
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推
12/10 01:15, , 349F
也蠻佩服你 那種沒前途的市場可以待好幾年
12/10 01:15, 349F
推
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商圈有陰面 陽面 講白點 你就是在一個陰面區塊上班
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你的隔壁 大安路 會這樣嗎
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Sogo忠孝店後面會如此? 待了幾年還不清楚 你們店位置差
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沒有市調 做不起來很正常
12/10 01:20, 353F
推
12/10 01:22, , 354F
市場不需要智者 只需要贏家 懂?
12/10 01:22, 354F
推
12/10 01:24, , 355F
我猜你們店應該是收起來了 你的附近 幾百家都活的好好
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推
12/10 01:32, , 356F
東區巷弄最旺的是 4段187巷 及茶街
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要你們老闆好好選地點
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推
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Ritz跟Four seasons終於要來了阿? 尼碼沒半島四季麗池
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有時候都覺得台灣是怎樣 輸給印尼泰國菲菲這麼多嗎
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噓
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怎麼東區越縮越小，剩sogo後面是東區嗎
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推
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東區早不行了 台北只剩101附近可以看而已
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推
12/10 20:04, , 362F
誰告訴你 只有sogo後面是東區
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信義發展會越來越好 誰不知道
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說東區早不行的 真的是跟我反著做
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最近都在找光復南路上的店面
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華視一帶 有好貨 正是進場好時機
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12/10 20:06, , 367F
現在不買 要等何時
12/10 20:06, 367F
推
12/10 20:42, , 368F
大巨蛋附屬商場 百貨 及影城 已經復工 這時侯 要買
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光復南路的店面
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12/10 20:42, , 370F
幾年後 媒體看好 剛剛賣給大家
12/10 20:42, 370F
推
12/11 08:31, , 371F
有錢早出國買了 東區跟天母下場差不多
12/11 08:31, 371F
推
12/11 17:35, , 372F
樓上 這幾年你買到馬來西路 不就掛了
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12/11 17:36, , 373F
更正 馬來西亞
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12/11 17:36, , 374F
做國外房地產 那有你想得那麼簡單
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12/11 17:37, , 375F
功課沒做足 想投資國外房地產 自己找死
12/11 17:37, 375F
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12/11 17:57, , 376F
我是說店家很難做起來 雷同度太高
12/11 17:57, 376F
推
12/11 19:22, , 377F
忠孝東路四段 一堆餐飲開在2樓3樓 京星生意好到爆
12/11 19:22, 377F
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12/11 19:23, , 378F
連2，3樓開店生意都可以做 1樓怎麼不能做
12/11 19:23, 378F
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12/11 19:23, , 379F
就是1樓租金太貴了 沒人承租
12/11 19:23, 379F
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12/11 19:24, , 380F
東區缺的不是人潮 是租金要降
12/11 19:24, 380F
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12/11 19:24, , 381F
這和天母是完全不同的
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12/11 19:25, , 382F
四段187巷，223巷，216巷，170巷，人潮還是多
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12/11 19:26, , 383F
當然比起以前是較少 但沒有沒落
12/11 19:26, 383F
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