[新聞] 不是地價稅高 是公告地價偏低

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間7年前 (2016/11/17 08:13), 編輯推噓14(18推 4噓 46→)
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內文： 不是地價稅高 是公告地價偏低 2016-11-17 06:00 ◎ 王瑞興 最近地價稅增幅過大，引發各界異議，問題在於現行公告地價與公告現值於民國八十年由 兩價合一改採兩價分離，導致公告地價長期偏低，驟然調高三成，民眾一時難以接受。筆 者住家調高四成，調幅不低，但三十五坪宅地多繳金額不過二百元，對自用住宅影響極微 。 現行公告地價每三年重新訂定，用以課徵地價稅；現值每年公告一次，做為課徵土地增值 稅之基礎。民國八十年之前原為兩價合一，意即每三年重新規定地價，該年公告地價與公 告現值是相同的。但因兩者功能不同，也因此扭曲實質意義。 尤其當時土地徵收多以公告現值加成，做為補償基準地價，兩價合一導致公告現值偏低， 損害被徵收土地所有權人之權益。如今土地徵收條例明訂應以市價協議徵收，應是檢討兩 價合一之時機。 不過，由於二十五年來實施兩價分離的結果，導致公告地價與公告現值相差懸殊，如筆者 自宅每平方公尺公告現值為公告地價的四倍。因此，如要兩價合一，必須大幅調降地價稅 率，且賦予地方政府彈性調整稅率之空間，同時自用住宅輕稅。 當前地方政府財政普遍困窘短絀，土地稅為地方稅，具有稅基穩定與稅源廣泛之特性，為 一良好稅賦。今年調高公告地價引起爭議，係屬特殊個案，除藉此檢討相關配套外，宜就 兩價合一進行研議。（作者為內政部地政司前科長） 連結： http://talk.ltn.com.tw/article/paper/1052888 其他：心得必須在這 並超過二十字 否則視為無效新聞 沒有心得會依照版規處理 下一步 該朝哪邊走 1) 精準地價 2) 地價三合一 3) 兩價合一 都不錯 也都是合理稅制該走的進程 這位前科長應該是有歷經時代演變的地政改革 丟出不錯的議題再讓內政部續研議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.239.120 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1479341604.A.023.html
推
11/17 08:17, , 1F
終於有位腦袋清醒的人出來說話了,一堆政客被地主綁架中
11/17 08:17, 1F
推
11/17 08:27, , 2F
推
11/17 08:27, 2F
噓
11/17 08:29, , 3F
Zzz
11/17 08:29, 3F
推
11/17 08:33, , 4F
這才是事實 稅金很低的 繳不起就賣掉
11/17 08:33, 4F
推
11/17 08:45, , 5F
4)炒房免稅
11/17 08:45, 5F
推
11/17 08:53, , 6F
講這些都是講爽的而已 因為林全政府已經擺明不支持
11/17 08:53, 6F
→
11/17 08:54, , 7F
我覺得你們這些空空很口連 別忘了之前中古屋強制健檢話題
11/17 08:54, 7F
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11/17 08:54, , 8F
講的很得意很居住正義 結果沒幾天林全馬上打臉 絕不會這樣
11/17 08:54, 8F
→
11/17 08:55, , 9F
現在還在這邊講精準地價 靠悲又一個台北人看世界XD
11/17 08:55, 9F
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11/17 08:55, , 10F
中南部多少農地建地根本沒有行情價 因為成交件數太少
11/17 08:55, 10F
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11/17 08:56, , 11F
我親戚手上就有塊土地賣掉的錢還不夠繳土增稅的XD
11/17 08:56, 11F
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11/17 08:56, , 12F
這種土地中南部太多了 一天到晚說漲價歸公 土地也會跌阿XD
11/17 08:56, 12F
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11/17 08:57, , 13F
會緊張就好
11/17 08:57, 13F
推
11/17 08:58, , 14F
會緊張的絕對不是投資客 商辦用營業用會死更慘
11/17 08:58, 14F
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11/17 08:59, , 15F
到現在還是沒有學者看到這塊 整天只在乎居住問題 口連阿
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11/17 08:59, , 16F
反正也是台北人看天下啦 台北商辦沒在擔心租不出去的
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11/17 08:59, , 17F
中南部商辦空租率都高了 精準地價 房屋稅回朔 我看只能炸掉
11/17 08:59, 17F
推
11/17 09:00, , 18F
地價和稅率怎麼算都不是重點，重點是地主屋主每年繳1
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11/17 09:00, , 19F
000 現在是要漲到哪?
11/17 09:00, 19F
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11/17 09:01, , 20F
又一個只看自住只看住宅的=.=
11/17 09:01, 20F
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11/17 09:01, , 21F
自住一年繳一千 非自住五倍就是五千了
11/17 09:01, 21F
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11/17 09:01, , 22F
如果你是地上權 你是至少十五倍 一年至少要繳一萬五XD
11/17 09:01, 22F
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11/17 09:02, , 23F
為什麼稅率很重要 自住0.2% 非自住1% 地上權地租3-5%
11/17 09:02, 23F
推
11/17 09:02, , 24F
某蔡姓地主家族最近應該也多繳不少稅 可能要問她有感
11/17 09:02, 24F
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11/17 09:02, , 25F
還是無感
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11/17 09:02, , 26F
所以當你今天漲到自住有點感覺 非自住跟地上權早就痛死了
11/17 09:02, 26F
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11/17 09:03, , 27F
精準地價玩下去 BOT不只不用標 還會通通解約 地租付不起XD
11/17 09:03, 27F
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11/17 09:03, , 28F
台北101目前獲利已經有1/3拿去繳地價稅 目前喔!!
11/17 09:03, 28F
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11/17 09:03, , 29F
你嫌公告地價太低 調到精準地價 靠悲台北101變成賠錢XD
11/17 09:03, 29F
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11/17 09:04, , 30F
那他是不是乾脆解約 那其他BOT是又有誰敢標?
11/17 09:04, 30F
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11/17 09:09, , 31F
稅基該趨近市價有共識跑不掉 之後稅率再調整 這是大方向
11/17 09:09, 31F
推
11/17 09:17, , 32F
蔡：地價是我家心中最硬的一塊？
11/17 09:17, 32F
推
11/17 09:30, , 33F
有些人只顧自己的想法無視不同意見就說是大家共識 這
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11/17 09:30, , 34F
種思考方式跟對岸統一了
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11/17 09:41, , 35F
只是為了不想繳稅
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推
11/17 09:45, , 36F
非自住多繳一點是在哀什麼?
11/17 09:45, 36F
→
11/17 09:50, , 37F
不能更爽
11/17 09:50, 37F
推
11/17 09:50, , 38F
希望自己少繳 跟希望別人多繳都是人性 就各自努力吧
11/17 09:50, 38F
噓
11/17 09:53, , 39F
紅明顯 本來就是要讓多房產非自住痛;地上權可以修法降%
11/17 09:53, 39F
推
11/17 10:00, , 40F
要便宜買房的怨念也太重 所有的商家店舖辦公場所都是
11/17 10:00, 40F
→
11/17 10:00, , 41F
非自用的房地產 要通通當作敵人是怎樣
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11/17 10:03, , 42F
因為自己拉椅子?
11/17 10:03, 42F
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11/17 10:42, , 43F
共識指的是財政部跟內政部 我也希望是你說的大家共識
11/17 10:42, 43F
推
11/17 10:52, , 44F
不是薪水低 是物價高:)
11/17 10:52, 44F
推
11/17 10:56, , 45F
財政部明明有反對意見 不過內建腦內異議過濾器的話看
11/17 10:56, 45F
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11/17 10:56, , 46F
不到很正常
11/17 10:56, 46F
→
11/17 10:59, , 47F
林全稱不打房 財部將全面檢討稅制 然後財政部跟內政部
11/17 10:59, 47F
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11/17 10:59, , 48F
還在內部研議的精準地價就浮上檯面了 這些炒客出來
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11/17 10:59, , 49F
抗議害到自己也不簡單
11/17 10:59, 49F
→
11/17 10:59, , 50F
所謂的「打不打房」並非稅制本身 而是稅制的合理性問題
11/17 10:59, 50F
→
11/17 11:00, , 51F
這是說政府不打房 改往調整"合理稅制"方向進行
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推
11/17 11:00, , 52F
木栓是超級理想主義者 讓他改稅制 後果真的會很可怕
11/17 11:00, 52F
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11/17 11:01, , 53F
他出來放話而已吧 實際上正在進行的是財政部跟內政部
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11/17 11:06, , 54F
出來負責接雞蛋 定期更換來讓人誤以為政府在做事(咦
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(但是木栓是經濟學教授 專長就是財政...)
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推
11/17 14:03, , 56F
天降神文....這個必須推
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→
11/17 14:07, , 57F
後來想想這麼說也對 以他位階只要吩咐底下部院執行即可
11/17 14:07, 57F
噓
11/17 15:23, , 58F
地上權地租3-5%?繳不起?那試問繳1%地價稅的，地租還要
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→
11/17 15:23, , 59F
付每坪幾百到幾千，而且容積還要照使用分區管制。不
11/17 15:23, 59F
→
11/17 15:23, , 60F
能隨便蓋個101出租，怎麼ㄧ般公司繳的起租金，101就
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→
11/17 15:23, , 61F
繳不起了?
11/17 15:23, 61F
噓
11/17 15:26, , 62F
以台中來算好了，地價稅700坪繳88萬。地租每坪500元，
11/17 15:26, 62F
→
11/17 15:26, , 63F
年租金500*700*12=420萬。回推700坪地價8800萬，改地
11/17 15:26, 63F
→
11/17 15:26, , 64F
上權地租3-5%=264萬-440萬。還好吧?
11/17 15:26, 64F
→
11/17 15:27, , 65F
不過繳88萬地租的XD肯定地價稅不只1%應該是5.5%....
11/17 15:27, 65F
推
11/17 15:38, , 66F
打不打隨便他 下次大選完內閣最好總辭
11/17 15:38, 66F
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11/18 18:05, , 67F
偏低調高也要宣導呀，如果水電費也一次調高大家覺得合理
11/18 18:05, 67F
→
11/18 18:05, , 68F
嗎
11/18 18:05, 68F
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