[心得] 房貸銀行員的看法

看板home-sale作者 (不要鬧了)時間7年前 (2016/10/21 18:47), 7年前編輯推噓110(110推 0噓 37→)
留言147則, 116人參與, 最新討論串1/1
小弟不才，房貸資歷5年餘，平均一個月大概會接觸20~30件已成交的案子， 新成屋、中古屋都有 這邊以個人負責的區域--大桃園做心得分享 其中再以價格為主題分享 價格部份皆以中樓層、正常房屋、平均價格，為討論主軸，不討論個案。 欲知高低樓層價差大概就是以我報的價格去做+-10%探討。 這兩年整體的價格在寶咖咖帶頭向下殺盤的引領下，一路大概修正了20%有 例如中路x品從最高28萬一路做到21萬 寶咖咖八德市公所重劃區那一狗票，從18、19一路做到14、15 藝文大概也修正了15%有， 正海華特區整體掉的算相對少，大概只有10%， 大中壢再以海華為中心的話， 大概逐漸擴散到內壢的話， 以這個範疇來看逐漸擴散到20%的震幅。 宜層系列也不遑多讓，國葡行內估價均價從25做到有20萬的價格成交（高樓層）， 中古屋的部份，價格掉的相對少， 導致現在仲介很難做，因為大多屋主還在想著賺一手， 而買方看著建商一路殺盤， 總會心想，中古屋這麼硬，我不如買新建案， 單坪價格漂亮多了。 當然，中古屋有中古屋的好，新建案有新建案的爽， 房子各有所好，這部分不在討論中。 小弟自己也在找房子，apple件不是沒有，只是要等，要做功課，不能急。 仲介還是很喜歡一直洗買方加價，卻不大願意去跟賣方議價，至少我遇到的5、6位仲介都 是如此。 往往直接有合理、漂亮、正常價格的都是屋主本身價格就沒有抬的很高，而不是仲介去議 價的成果。 再說回到價格面， 中壢有部份建案，地點一百分的，價格確實登破天，也真的有人買， 例如：京x系列，31萬一坪一樣賣的動。 忠孝小道20萬上下也是賣的嚇嚇叫， 桃園的朝陽系列價格部份也是有水準的在破記錄。例如乾坤有成交48萬的。 整體市場價格面如果我來下結論的話， 蛋黃區，正常建商，價格頂的住，也踩的硬 蛋白區，正常建商，價格大概修正了15%左右 蛋黃區，寶咖咖，大概修正10%左右 蛋白區，寶咖咖，大概往下20-30%不等。 中古屋的部份，地點好，機能強的，房子、格局相對正常的，價格依然很硬，掉的幅度很 小。 但確定整體不是往上走的。 至於中古蛋白區的，是價格一般，略小修正， 但有行無市。 個人主觀意識結語：要買房的空空們，包含我，可以一路慢慢看， 以看到今年底到農曆年後為主要切點， 理性預估， 如果桃園整體成交量第一時間只要開出來， （不過這部分可能要仲介或銀行房貸端才比較好統計，因為看實價太慢了） 不分買賣價是否往上或往下，只要量開出來，比去、前年同期來的明顯大， 明年一整年價格就固定在那了，不會再掉。 反之，農曆年後只要量沒開出來，不分中古、建案， 明年一定持續再向下修正10-20%，一路掉到明年底，絕不反彈。 諸多建案價格無法在此一一分享，還請見諒 以上為小弟一點拙見，不吝指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.121.153 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1477046837.A.752.html
推
10/21 18:49, , 1F
推 親身經驗有說服力
10/21 18:49, 1F
推
10/21 18:50, , 2F
推經驗分享
10/21 18:50, 2F
推
10/21 18:52, , 3F
空空:套套崩潰啦XD
10/21 18:52, 3F
推
10/21 18:57, , 4F
可以分享一下青埔心得嗎？謝謝你
10/21 18:57, 4F
有需要分享桃園特定區域的部份，如有超過三人以上版友想要知道同一特定區域其現況真 實價格， 請推文給小弟告知，小弟再另外開文 ※ 編輯: GDstyle (220.141.121.153), 10/21/2016 19:04:19
推
10/21 19:04, , 5F
....這算第一手內線了 感恩
10/21 19:04, 5F
推
10/21 19:05, , 6F
期待有高雄 台南銀行員大大分享
10/21 19:05, 6F
→
10/21 19:09, , 7F
注音文
10/21 19:09, 7F
推
10/21 19:10, , 8F
青埔+1
10/21 19:10, 8F
推
10/21 19:19, , 9F
我認為你很專業
10/21 19:19, 9F
推
10/21 19:21, , 10F
推經驗分享
10/21 19:21, 10F
推
10/21 19:21, , 11F
真是房版清流
10/21 19:21, 11F
推
10/21 19:23, , 12F
青埔+1，如果有貸款需要可以私你嗎？還不是現在
10/21 19:23, 12F
推
10/21 19:34, , 13F
青鐠+1
10/21 19:34, 13F
推
10/21 19:34, , 14F
桃園後站加一
10/21 19:34, 14F
推
10/21 19:36, , 15F
有台中的可分享嗎
10/21 19:36, 15F
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10/21 19:36, , 16F
後站一帶靠北屯
10/21 19:36, 16F
※ 編輯: GDstyle (220.141.121.153), 10/21/2016 19:43:53
推
10/21 19:43, , 17F
原來寶咖咖算不正常建商？日光流域算他們的建案嗎？
10/21 19:43, 17F
推
10/21 19:46, , 18F
感恩 真的是清流 這個心得文應該也是台灣的縮影!
10/21 19:46, 18F
→
10/21 19:47, , 19F
寶卡卡XD
10/21 19:47, 19F
推
10/21 19:50, , 20F
推！
10/21 19:50, 20F
推
10/21 19:54, , 21F
謝分享心得
10/21 19:54, 21F
推
10/21 19:59, , 22F
感謝分享
10/21 19:59, 22F
推
10/21 20:02, , 23F
青埔+1
10/21 20:02, 23F
推
10/21 20:05, , 24F
J熱心分享推!!! 想知道青埔+1~~~謝謝
10/21 20:05, 24F
推
10/21 20:09, , 25F
感謝分享
10/21 20:09, 25F
推
10/21 20:09, , 26F
謝謝分享
10/21 20:09, 26F
推
10/21 20:19, , 27F
"中壢有部份建案，地點一百分的，價格確實登破天，也
10/21 20:19, 27F
→
10/21 20:19, , 28F
真的有人買，例如：京x系列" 後站京站？請問滿分是一
10/21 20:19, 28F
→
10/21 20:19, , 29F
千分嗎
10/21 20:19, 29F
不是京站，可以再猜猜 另外就這個地點，個人覺得可以評一百分是限於中壢後站，不出環外， 大中壢一百分的地點一定還是只有正海華，這個我知道。 但就這個建案主打的就是N年後捷運及N年後的共構大樓等等，所以一坪出到31萬。 相對中壢後站這個區塊，這個地點已經算100分了。 其實我個人是無法想像後站憑甚麼賣破30萬大關的理由...
推
10/21 20:20, , 30F
清流 有理有據
10/21 20:20, 30F
推
10/21 20:20, , 31F
跪求大大分享龍潭平鎮！
10/21 20:20, 31F
推
10/21 20:21, , 32F
龍潭 感恩
10/21 20:21, 32F
推
10/21 20:26, , 33F
什麼是寶咖咖啊？不懂
10/21 20:26, 33F
※ 編輯: GDstyle (220.141.121.153), 10/21/2016 20:34:41
推
10/21 20:29, , 34F
中壢京x是京采嗎?..賣一年多了 銷售率2成 車位最高飆到195
10/21 20:29, 34F
推
10/21 20:29, , 35F
青埔+1
10/21 20:29, 35F
還有 72 則推文
還有 3 段內文
推
10/22 02:01, , 108F
想知道大有路上的....謝謝您的分享
10/22 02:01, 108F
推
10/22 07:13, , 109F
跪求龍潭+1
10/22 07:13, 109F
推
10/22 07:46, , 110F
謝謝分享！
10/22 07:46, 110F
推
10/22 08:21, , 111F
有龍潭的嗎 感謝
10/22 08:21, 111F
推
10/22 09:15, , 112F
寶咖咖=寶佳沒錯吧？其實我也是第一次聽到
10/22 09:15, 112F
推
10/22 10:07, , 113F
好文~期待平鎮+南桃園~
10/22 10:07, 113F
推
10/22 10:53, , 114F
跪求龜山工業區區附近一帶 感謝
10/22 10:53, 114F
推
10/22 11:01, , 115F
有觀音草漯可分享嗎 感謝
10/22 11:01, 115F
推
10/22 11:26, , 116F
房板需要你
10/22 11:26, 116F
推
10/22 12:16, , 117F
推~~
10/22 12:16, 117F
推
10/22 12:23, , 118F
感謝分享
10/22 12:23, 118F
推
10/22 12:23, , 119F
讚
10/22 12:23, 119F
推
10/22 12:43, , 120F
GD快變成房板明燈了
10/22 12:43, 120F
→
10/22 12:59, , 121F
感謝分享
10/22 12:59, 121F
推
10/22 13:09, , 122F
感謝分享，對桃園房市了解不少！
10/22 13:09, 122F
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10/22 13:10, , 123F
想知道桃園後站+1
10/22 13:10, 123F
→
10/22 13:20, , 124F
第一線客觀人士！
10/22 13:20, 124F
推
10/22 14:06, , 125F
想知道台中+1111111111
10/22 14:06, 125F
推
10/22 14:09, , 126F
想知道林口+1
10/22 14:09, 126F
推
10/22 14:30, , 127F
想知道林口 +1
10/22 14:30, 127F
推
10/22 15:37, , 128F
桃園後站+1
10/22 15:37, 128F
推
10/22 18:19, , 129F
推
10/22 18:19, 129F
推
10/22 19:33, , 130F
謝謝分享
10/22 19:33, 130F
推
10/22 21:10, , 131F
推
10/22 21:10, 131F
推
10/22 21:44, , 132F
感謝
10/22 21:44, 132F
推
10/22 23:31, , 133F
推!
10/22 23:31, 133F
推
10/22 23:56, , 134F
想知道楊梅 近幾年推案量好大
10/22 23:56, 134F
推
10/23 12:21, , 135F
想知道南崁地區（不含大竹）
10/23 12:21, 135F
推
10/23 13:59, , 136F
期待台北信義大安的銀行員分享
10/23 13:59, 136F
推
10/23 14:32, , 137F
銀行現在也不敢亂貸款了嗎
10/23 14:32, 137F
→
10/23 15:12, , 138F
推推
10/23 15:12, 138F
推
10/24 07:41, , 139F
專業推
10/24 07:41, 139F
推
10/24 17:27, , 140F
這才是真正的ptt
10/24 17:27, 140F
推
10/25 00:50, , 141F
台中+1
10/25 00:50, 141F
推
10/25 11:32, , 142F
桃園區前後站+1
10/25 11:32, 142F
推
10/26 10:02, , 143F
優質文
10/26 10:02, 143F
推
10/27 01:21, , 144F
林口+1
10/27 01:21, 144F
推
11/08 00:45, , 145F
跪求楊梅
11/08 00:45, 145F
推
12/03 16:36, , 146F
可以請您寫一下大業那邊嗎
12/03 16:36, 146F
推
08/16 06:09, , 147F
楊梅+1
08/16 06:09, 147F
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