Re: [請益] 板上有建商嗎？

看板home-sale作者DevCPP (西嘉嘉)時間7年前 (2016/09/30 17:06)推噓6(6推 0噓 1→)

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※ 引述《volcom (南台灣建材小天王)》之銘言： : 明年想要自己蓋透天房來賣 : 地點南部 : 請問 : 如果我成立建設公司 : 我蓋完賣 : 跟我不是建設公司自己蓋再轉售 : 其中差異會很大嗎 : 我知道假設我成本900萬 : 賣1200萬 : 光是房地合一稅就是1200-900 x0.45 大概是135萬 : 而且現在外面有些素人賣房都會收集發票來虛報成本 : 這樣就可以繳比較少的稅 : 那麼建商呢？？有沒有可以說明其中差異 : 感謝小弟菜B巴受雇於建商的米蟲兼打雜小弟。建商就是公司行號，成立建商有幾個應該要繳交的成本：會計師的錢、公會會費。會計師的錢就不解釋了。公會會費就是政府有規定的，收多少會費就看你在哪個地區，不同地區的公會收的會費不太一樣。如果變成建商不繳會費會怎麼樣？答案就是申請建照要去公會報開工，蓋完申請使照要去報完工，沒報好像就請不到照。然後，很多開銷可以報公司的成本，比方說公司的配了一台法拉利做為董事長的代步車；招待全公司（你一個人）出國去杜拜員工旅遊一個月也是成本；蓋房子的時候，跟銀行貸款的利息也可以當作成本，董事長的薪水勞健保也是成本，但是薪水之後要繳所得稅。然後，通常小建商在推建案的時候，因為想要少繳點稅所以也不是直接買地來蓋。通常會老闆自己先去買一塊地，然後跟自己的公司做合建，然後把土地的成本灌高一點。這樣公司最後賣房子的時候賣地上物給客戶賺少少，稅繳少少；而老闆賣土地給客戶賺飽飽，稅也繳少少（印象中就土增稅和契稅）。至於到底怎麼做，去問問會計師；反正要是你成立公司的話早晚都要找會計師的，他們有錢賺應該會給你可靠的建議。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.217.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1475226377.A.CB6.html

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volcom

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richman

09/30 17:33, , 2^F

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Tosca

09/30 17:40, , 3^F

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