Re: [請益] 台北市的投報率？

看板home-sale作者 (ttoo)時間7年前 (2016/09/11 18:45), 編輯推噓25(25推 0噓 60→)
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※ 引述《drmfs01 (red)》之銘言： : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.105.32 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473248967.A.43B.html : 推 polk1023: 當然沒有呀 我是靠爸族拉 沒這麼會賺呢 09/08 21:17 上面推文太恐怖，且不是討論重點，恕刪 : 推 rickykobe: 我家也有類似問題只好先出租 不過買在新北永和頂溪附 09/08 21:25 : → rickykobe: 買16XX萬 一層一戶電梯華廈 整個空屋加車位租3萬多 09/08 21:26 : → rickykobe: 591租超快 擺3萬多本來想給人殺價 結果1天來7.8組 09/08 21:29 : → rickykobe: 3.4組當天搶著簽 超乎我想像 原本PTT查租屋行情才2萬多 09/08 21:30 : → rickykobe: 我不是空空或多多 買房本來是要自住 不然也不會最近買 09/08 21:31 : → rickykobe: 但看多了真的覺得PTT很反指標 或是PTT的人太精明了 09/08 21:32 : → rickykobe: PTT問到的行情 不管是房子手機還是甚麼都是最低價 09/08 21:35 : 推 phcebus: 樓上 因為你有車位 頂溪車位是稀有財 09/08 23:19 : 推 euryma: 親戚1600萬房子租外國人一個月5萬 09/09 01:45 摘要一下， r大的房子16XX萬，電梯華廈，空屋，有車位，永和頂溪附近， 放591出租1天來7、8組並且有3、4組搶著簽，後來租了3萬多 因此得出ptt很反指標，房子都買最低價的感想 我非常認同，ptt都是嘴炮的居多， 例如ptt房東的租金年年上漲，漲幅高，空窗短，來客多 您的16xx萬的房子出租3萬多(算3.3萬好了)，投報雖也才2.5%不到，但 其實你租的非常好，已在行情之外了，還可以有這麼多組人來搶著簽 算是訂價策略成功，找到藍海的市場區隔目標族群， 其實啊，我覺得你的租客們都太急了，沒有上網多做功課， 例如這間，也是近頂溪站，3房電梯華廈有車位，還是靜巷18樓高樓層， 含管理費第4台也才"開價" 2.7萬，殺一下可能2.4~2.5萬，比3萬多省7~8千喔 https://rent.591.com.tw/rent-detail-4357236.html 或例如這間估計市價3000萬的1年屋，權狀55坪室內4x坪，3+1房有車位， 也是近頂溪站，全套公設有廚藝教室、小朋友遊樂區、戶外小花園、 氣派上網區及豪華會客室，看的我都好心動， 含管理費含車位費，也才開價3.9萬，殺一下可能與你的3萬多差不多了 https://rent.591.com.tw/rent-detail-4473750.html 對了，像這種新房出租，以前我的仲仲都會跟我說，這個是投客屋， 先便宜租個1年，等奢侈稅一到，就把你趕走，害我都嚇的不敢租， 但現在沒奢侈稅了，不曉得要怎麼自圓其說，請教各位大大。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.16.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473590755.A.910.html
推
09/11 18:48, , 1F
打臉打很大
09/11 18:48, 1F
推
09/11 19:12, , 2F
人家搞不好有百萬裝潢拉高價格啊
09/11 19:12, 2F
推
09/11 19:13, , 3F
房地合一+景氣不好 應該沒有投資客了
09/11 19:13, 3F
→
09/11 19:15, , 4F
腫腫的嗎
09/11 19:15, 4F
→
09/11 19:16, , 5F
c大，他有特別寫 空屋 喔
09/11 19:16, 5F
→
09/11 19:21, , 6F
沒有新投投，但有老投投剛交屋
09/11 19:21, 6F
→
09/11 19:24, , 7F
空屋喔…那要不就是租屋方沒做功課 要不就是他唬爛囉
09/11 19:24, 7F
推
09/11 19:41, , 8F
七八組十幾個人都沒做功課 搶著拜託他租
09/11 19:41, 8F
推
09/11 20:34, , 9F
第一間591我有去看過，23000我都覺得貴，透露一下訊息
09/11 20:34, 9F
→
09/11 20:34, , 10F
，這棟電梯好像只到17樓，在591上面掛很久還沒租出去一
09/11 20:34, 10F
→
09/11 20:34, , 11F
定有原因，離捷運站也還有段距離
09/11 20:34, 11F
推
09/11 20:53, , 12F
第一間我也去看過，頂加違建+西曬+壁癌超恐怖，電梯上
09/11 20:53, 12F
→
09/11 20:53, , 13F
去還得再爬一層，離捷運也有段距離，前房客弄的有點
09/11 20:53, 13F
→
09/11 20:53, , 14F
亂，車位還ok，但這屋況一萬五以上都不會考慮。
09/11 20:53, 14F
→
09/11 21:01, , 15F
除了售屋文 因為售屋內容不實有法律責任 可信度稍高
09/11 21:01, 15F
→
09/11 21:01, , 16F
本板其他文章其他都看看就好
09/11 21:01, 16F
推
09/11 21:12, , 17F
被反打臉
09/11 21:12, 17F
推
09/11 21:20, , 18F
第一間那麼恐怖歐....難怪租不出去
09/11 21:20, 18F
推
09/11 21:37, , 19F
原po沒做功課，每間屋況條件不同，不大能夠直接比較
09/11 21:37, 19F
推
09/11 21:43, , 20F
是沒錯~但沒講什麼時候買16XX萬也無法看出是什麼物件
09/11 21:43, 20F
推
09/11 21:43, , 21F
呃....租金通常殺個2-3000就超多了 3.9殺到3也太難...
09/11 21:43, 21F
推
09/11 21:50, , 22F
而且第一間大概一個多月前開28000，現在自降1000了
09/11 21:50, 22F
→
09/11 21:51, , 23F
我算是資深租屋客，永和捷運站有車位的出租物件很搶手
09/11 21:51, 23F
→
09/11 21:51, , 24F
只要物超所值，看過很多次都是當晚秒殺，留超過三天
09/11 21:51, 24F
→
09/11 21:52, , 25F
通常就沒有那麼超值，從591來的，貼出來當晚就去看屋
09/11 21:52, 25F
推
09/11 21:53, , 26F
第二間總沒甚麼問題了吧 全新屋
09/11 21:53, 26F
→
09/11 21:53, , 27F
絕對是有做功課的承租戶，我之前找房幾乎每小時看更新
09/11 21:53, 27F
→
09/11 21:54, , 28F
39000 殺3000等於3.6萬 他含管管理費算個3千好了
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→
09/11 21:55, , 29F
等於3.3萬
09/11 21:55, 29F
→
09/11 21:55, , 30F
不過3萬多 3000萬新屋租3.3萬
09/11 21:55, 30F
→
09/11 21:56, , 31F
1千多萬中古屋也租三點多萬
09/11 21:56, 31F
→
09/11 21:56, , 32F
第二間問題在於要仲介費，也不可能給你殺到三萬初
09/11 21:56, 32F
→
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不是rickykobe利害 就是第二間的屋主太蠢
09/11 21:56, 33F
→
09/11 21:57, , 34F
沒有殺到三萬初啊3.9萬殺3千3.6萬 他含管
09/11 21:57, 34F
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09/11 21:57, , 35F
50多坪管理費3千算 不就等於3.3萬租
09/11 21:57, 35F
→
09/11 21:59, , 36F
服務費也不過1個月 攤再租金裡也沒多少
09/11 21:59, 36F
→
09/11 21:59, , 37F
租屋價格有個天險，超過那個價格會變得很難租，對租屋
09/11 21:59, 37F
→
09/11 21:59, , 38F
而言，我哪管你買多少，看的是我租到的東西
09/11 21:59, 38F
→
09/11 22:00, , 39F
重點是這房子市價沒個三千也有2.5千
09/11 22:00, 39F
→
09/11 22:01, , 40F
是啊 3.3萬是天險 哪rickykobe的3萬初就不是天險喔
09/11 22:01, 40F
→
09/11 22:02, , 41F
3萬初跟3.3萬差很多?
09/11 22:02, 41F
→
09/11 22:03, , 42F
常看591，觀察那些秒殺的物件就知道我在說甚麼了
09/11 22:03, 42F
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09/11 22:06, , 43F
如果3.6萬租到，仲介費0.5月，攤下來是3.75萬，這是
09/11 22:06, 43F
→
09/11 22:07, , 44F
承租戶每個月所必須付的租金
09/11 22:07, 44F
→
09/11 22:08, , 45F
含管又忘了?
09/11 22:08, 45F
→
09/11 22:08, , 46F
管理費少說3000
09/11 22:08, 46F
→
09/11 22:08, , 47F
這樣是34500
09/11 22:08, 47F
→
09/11 22:10, , 48F
所以rickykobe的租出去的房子沒含管理費?還是他管理費
09/11 22:10, 48F
→
09/11 22:10, , 49F
他管理費也要外加3000?
09/11 22:10, 49F
推
09/11 22:12, , 50F
租屋3萬以上市場本來就很亂 但是上一篇有點唬 8組10組
09/11 22:12, 50F
→
09/11 22:13, , 51F
看過以後都排隊要租的話是我就漲租了 8組10組看過
09/11 22:13, 51F
→
09/11 22:14, , 52F
2組3組來殺價 最後租給沒殺或殺比較少那組比較合理
09/11 22:14, 52F
→
09/11 22:16, , 53F
我鎖定頂溪站電梯大樓or華廈，含車位30000，槓龜兩次
09/11 22:16, 53F
→
09/11 22:17, , 54F
但是預算提高到35000，選擇會多一點，但是5000差很多
09/11 22:17, 54F
推
09/11 22:22, , 55F
他沒說含管 哪就預設沒含啊 不然呢?
09/11 22:22, 55F
→
09/11 23:42, , 56F
好多假設，那你也可以假設他含管理費，租金是30500
09/11 23:42, 56F
→
09/11 23:44, , 57F
這樣一差就差了7000,結論是我實際經驗就是永和頂溪站
09/11 23:44, 57F
→
09/11 23:46, , 58F
附近,三房+車位+管理,30000會很搶手,房價是房東的事
09/11 23:46, 58F
推
09/12 02:02, , 59F
被反打臉+1
09/12 02:02, 59F
推
09/12 02:45, , 60F
貼心，一定要推！正面能量~溫馨~‧~‧~‧~‧
09/12 02:45, 60F
推
09/12 05:31, , 61F
家人之前租室內10坪+車位15年華廈含管也是30k
09/12 05:31, 61F
推
09/12 10:34, , 62F
第二間是不是秒租掉阿 怎麼已經成交的了
09/12 10:34, 62F
推
09/12 11:04, , 63F
那間租掉不奇怪阿，只是要等到出的起那租金的人
09/12 11:04, 63F
→
09/12 12:15, , 64F
這篇看完笑了
09/12 12:15, 64F
推
09/12 13:49, , 65F
這篇就是標準的 鍵盤買家或鍵盤租客 沒看就亂扯
09/12 13:49, 65F
推
09/12 16:14, , 66F
笑話，39000可以殺到30000肯定沒租過屋
09/12 16:14, 66F
→
09/12 22:24, , 67F
越講越誇張，誰說三萬九要殺到三萬整?
09/12 22:24, 67F
→
09/12 22:25, , 68F
鍵盤買家租客會有這麼深入的分析?
09/12 22:25, 68F
→
09/12 22:25, , 69F
上面的ID我都記住了，我現在就去買10間頂溪3房車位華廈
09/12 22:25, 69F
→
09/12 22:26, , 70F
便宜3萬多租給你們，希望大家都真的來租
09/12 22:26, 70F
→
09/12 22:26, , 71F
不要只是站內信要交朋友的
09/12 22:26, 71F
→
09/12 22:27, , 72F
drmfs兄，您家人是租臺北市，與新北的行情不同啦
09/12 22:27, 72F
→
09/12 22:29, , 73F
您家是300萬裝潢的台北蛋黃，是有機會租到外商高價位
09/12 22:29, 73F
→
09/12 22:29, , 74F
但新北市沒有這樣的租客
09/12 22:29, 74F
推
09/12 22:47, , 75F
這才是真男人，我預約一間，希望三房至少有兩房可放雙
09/12 22:47, 75F
→
09/12 22:47, , 76F
人床，車位坡道平面，坡道機械都可，含管，離頂新捷運
09/12 22:47, 76F
→
09/12 22:47, , 77F
站走路三分鐘以內，華廈上限30K，7年內大樓可多給1K
09/12 22:47, 77F
→
09/12 22:55, , 78F
怎麼多這麼多條件，所以不能接受升降車位?
09/12 22:55, 78F
→
09/12 22:56, , 79F
有車位為何還要求要捷運站"走路""3"分鐘以內
09/12 22:56, 79F
→
09/12 22:57, , 80F
手邊沒有離頂新站近的，請問離林鳳營站近可以嗎?
09/12 22:57, 80F
推
09/12 23:08, , 81F
果然很鍵盤，三房應該不會只住一個人，我開車上班，小
09/12 23:08, 81F
→
09/12 23:08, , 82F
孩搭捷運上學，太太搭706到土城，不然，你可以付兩個
09/12 23:08, 82F
→
09/12 23:08, , 83F
車位嗎？我可以多買台車，升降車位可以，但車塔不行，
09/12 23:08, 83F
→
09/12 23:08, , 84F
因為上班時間會等很久
09/12 23:08, 84F
推
09/13 17:51, , 85F
TFT大可以買十間頂溪也很強 QQ就我還在煩惱怎麼賺錢
09/13 17:51, 85F
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