Re: [請益] 合約書與權狀坪數不符

看板home-sale作者 (阿瑪迪斯)時間7年前 (2016/09/05 17:08), 7年前編輯推噓59(59推 0噓 3→)
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※ 引述《panted (桃園古錐潘)》之銘言： : 請問各位大大,小弟不久前購入了人生第一棟房子(是預售屋) : 但是交屋後發現,合約書上面跟權狀上面的坪數不符合 : 也就是合約書上面是寫買20.5坪.但是權狀上面只有19坪 : 整整少了1.5坪.另外公設部分也還沒有點交 : 後來建商打來協商,他說:只有兩條路 : 1.照合約走,賠償我13萬.然後在我合約書上面沒有的東西會一概移除 : (因為小弟是買二樓露台戶.他說會把露台封住) : 2.以現況點交,賠償我7萬.露台的部分我可以繼續使用 : 小弟想問的是,小弟買一坪20萬,建商少給我1.5坪,應該補35萬才對, : 但是建商說要用"工程造價"的金額補給我,也就是一坪9萬 : 雖然說工程造價一定比較低,但是用工程造價的金額補給小弟.金額落差太大了 : 在法律的規定上,真的是用工程造價補足嗎??? : 還是說建商應該是要用當初小弟的原購買單坪價錢補足給小弟我呢?? 路過實在看不下去，真是丟盡建商的臉，教你幾招： 一、房子不想要： 如果房子蓋的很爛，我看也不要撐了，免得日後修繕什麼問題一堆，直接依內政部 所頒定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第四點第(三)項及第六 點第(三)項之規定，誤差已達7.3%，顯高於法律規定的3%，買方可主張解除契約。 寫個存證信函過去，主張要解約，他們回什麼屁洨都不要管， 直接上網寫一下申訴單，向縣市消保會的消保官告狀，讓消保官來幹爆他們。 二、房子還想要： (一)、如果對這間房子真的很有愛，你可以主張要求退還價差， 您的主張依據是來自於預售合約，請求他們依約履行， 所以他們如果再扯什麼法定造價，請直接叫他們去吃大便。 由於這個案子是合建分售的情形， 也就是土地出賣人與建物出賣人為不同人的狀況， 他們說要賠你13萬，指的是賠你建物短少的部份， 再從他說要賠你13萬來換算，可以知道他們當初設計土地建物拆款比大約是63:37， 大致上還算合理(這部份知道後，先按下備用)。 除了建物出賣人(建商)要賠你13萬的責任外， 土地出賣人也要負擔契約不履行的責任， 講白話就是也要賠你錢。 要知道，土地持分的計算方式，是用各戶的面積下去按比例攤， 所以你的建物登記面積短少，土地持分必然會隨之減少， 這部份您可以依據合約的規定，請求返還此一部份的差價。 換句話說，剩下的22萬是土地出賣人要賠給你的。 (二)、約定專用的問題： 請去翻你們規約的規定。 約定專用這種東西，建商有沒有簽給你不是重點， 重點是在社區規約裡面有沒有寫，如果規約內有寫，在第一次區權會時大家 有舉手通過，那就是合法沒問題了。 通常一般建商為了保險，會在合約裡面再加註，然後在第一次區權會內趁亂 通過。 不要覺得你多了塊露台能用是建商給你的多大恩惠，一般露台戶的價格都會 比較高，所以你付的房價裡，其實已經隱含了你買下使用權的費用。 換句話說，在你們簽下買賣契約的同時，建商已經承諾了你買的那戶是含有 露台使用權的。 所謂的「約定專用」，其實講更細一點，應該指的是「大家共有部份，約定 給你專門使用」。 在買賣契約裡，它一定不會是列在契約買賣標的，因為大家共有的部份，不 是建商的，它沒有辦法賣給你。 只能請所有的買方，大家一起約定好，同意這部份給你專用。 也就是說，如果建商沒有辦法給你露台來約定專用，建商本身也會負擔一 個債務不履行的責任在。 講白話，就是如果他沒有給你這個約定專用權的話，他可能還得賠你錢。 至於他講什麼要把你封起來什麼屁的，都已經交屋了，他是不能進去到你的 專有部份的，既然不能進去你家，又要怎麼施工？ 撐竿跳嗎？ 聽聽，科科冷笑一下就好。 (三)、請室內設計師幫你量一下房子大小： 我敢打賭，十有八九，會說出那麼扯的芭樂話的建商，工地管理一定不怎麼樣， 在下裝潢前請室設幫你量量看，搞不好實際誤差更多也不一定。 (四)、當個奉公守法的好公民： 國稅局在我忘了是100年還是101年有個函釋說，合建分成及合建分售屬合夥關係， 土地出賣人視為營業人，依法應辦理營業登記，及繳納營業稅和營所稅。 但很多建商會「不小心」忘記。 事後，記得幫他們去提醒一下國稅局， 反正，土建63/37拆嘛！ 要繳的稅應該不少。 合建分售或合建分成的土地出賣人，往往都是建商老闆的人頭、親屬、配偶、或 甚至是老闆本人。 公司背稅，最多公司不要，金蟬脫殼就好； 自然人背稅，難道要靈魂出竅嗎？ 真的有要表演的話，記得通知一下，我還蠻想長長見識的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.145.45 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1473066483.A.706.html ※ 編輯: amadeusli (211.72.145.45), 09/05/2016 17:10:38
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專業推 難得在房版看到高手
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好專業
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專業文 房板難得ㄧ見的清新
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身為同業給推！
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專業推
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真心感謝
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大大專業，小弟真的非常感謝
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補充，之前遇過類似案件，大大的第一條找消保有時候
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沒什麼用，到最後只是歸納於民事訴訟。一定要死死抓
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著超過1%高於3%來申訴，這樣才快狠準
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感謝您
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賺錢真的方法很多 但手法太惡劣有時候同業都會看不下去
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這篇要m起來 讚
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朝聖。
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很受用 推
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感謝專業!!
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專業推
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這也太專業了 推一個
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專業推 XD
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讚，必推
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少見專業人才
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誠心推 精準
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推！
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Push
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！
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推 應該m起來
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專業給推
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看房版長知識喔~~
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好屌
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靠 好強大!!!
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謝謝分享！！專業好文
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omg
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專業推
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有強者先拜，感謝分享長見識
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推實用
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清流
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神
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這篇正解，實務面也是這樣
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推唷
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真的太專業了！高手
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專業推
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太棒太實用的好文 推一個
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都被你回走了還能回什麼XD讓我想起大安森林公園的某建
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案啊哈哈
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推高手分享，又學到一課了
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太棒了 推!!
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專業推
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言之有物！
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專業清新
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專業！讓我長知識了，謝謝你！
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