Re: [請益] 請問這樣的房子還建議購買嗎?

看板home-sale作者nooneva (AVA)時間7年前 (2016/09/03 11:48)推噓10(10推 0噓 26→)

留言36則, 9人參與討論串4/4 (看更多)

謝謝各位大大的回覆~ 目前確認的狀況是成交金額，已夠償還銀行和債務人的欠款，屋主還可拿到部分金額。而房子成交價是二三胎債務人同意才拿出來買賣，所以應該不會有債務人不塗銷的狀況。但是房仲那邊還是不願意讓我們在合約上加註"貸款成數不到，可取消合約"的內容.... 所以不給加註此條款是業界通則嗎? 還是我遇到的是特例...... 謝謝~~ ※ 引述《aloness (aloness)》之銘言： : ※ 引述《nooneva (AVA)》之銘言： : : 由於我們是首購族，對於買房還不是很有經驗，狀況是這樣的: : : 上個月看了一間10年的社區大樓由於屋主有債務上的問題。 : : 以低於行情的價格，急於將房子賣出，看了土地謄本，除了有原本的房屋貸款外， : : 還有用房屋進行借款二三胎，借款債務人都是同一個人，現在屋主同意將房子由債 : : 務人處理和買賣。 : : 而上周與房仲以商業本票的形式先下了斡旋金10%，房仲說由於已達屋主的買賣底價， : : 故基本上已經成交，只需談簽買賣契約的時間。 : : 但到了簽約的前一天，房仲打電話來說，由於房子被銀行提出假扣押，故無法進行買賣.. : : 需要等屋主和銀行進行協調處理才行。 : : 於是隔天便與房仲拿回商業本票，進行解約動作，而房仲也補充說等房子確認可買賣後 : : 再詢問我們要不要買 : : (PS:由於斡旋金已達買賣底價，但最終因屋主房屋被扣押無法買賣，不知可否要求賠償?) : : 大約過了一周，房仲打電話來說，屋主與銀行那邊已經橋攏，可以進行買賣， : : 但只有一個禮拜的時間可以讓屋主處理，要我們趕緊確認要不要買 : : 但我們仍有些疑惑，於是又問了房仲幾個問題: : : 一.我:聽說有二三胎債務人的房子，銀行貸款成數會降低以及利率會偏高是真的嗎? : : 可否在簽買賣契約上附加保貸條款? : : 房:除了法拍屋之外，銀行是不會因為房子有二三胎的因素，影響到貸款的成數和利率 : : 。至於保貸條款，公司是沒辦法保證的。 : : 二.我:萬一簽買賣合約後，在等待過戶前，屋主又有其他債務人(非二三胎債務人)要求扣 : : 押房子，而無法進行買賣。如無法順利過戶，可否取消買賣，而10%訂金以及2%仲 : : 介費是可拿回來的嗎? : : 房:10%訂金和2%仲介費都會存於銀行履約專戶，如真的無法過戶中止買賣。 : : 都是可以從銀行履約專戶拿回來的 : : 三.我:由於有二三胎債務人，萬一他不願意塗銷抵押權怎辦? : : 房:屋主就是希望能趕緊償還債務才將房屋買賣售權給債務人處理，而債務人也希望 : : 趕緊拿回借款，故簽買賣合約當天屋主和債務人都會到場。 : : 結論: : : 因為我們擔心此房屋的複雜關係，會讓銀行房貸貸不下來，以及無法過戶拿不回訂金和 : : 仲介費的問題。 : : 而房仲回應是說只要沒信用問題不會因為這樣貸款下不來，而無法過戶的話也會從履約 : : 銀行中全額退款。 : : 故想請問大家，房仲說的是否屬實，購買這棟房屋還可能有什麼風險嗎? : : 謝謝~~ : 1. 你先翻一下最初的合約, 解約有沒有寫不須賠償的事項，如果沒寫你就可以求償，屋主因為財務問題違約在先…不過你最後決定要買的話，就別提這個 : 2. 合約上要註明雙方交易物件，原物件所有質押金及延伸之利息手續費等，應屬賣方責任，債權不隨物產轉移，債權人之債務如需補充質押品，應由賣方另外提供質押物件 : 3. 承上，合約上須註明過戶條件含產權的目前價值確認(專有名詞忘了)，未經買方簽認質押責任同意轉移均屬無效。 : 4. 過戶時，記得確認資料是不是過戶當天的 : 5. 承原po的推文，你可以將貸款核發許可後，再進行產權移轉的程序(合約上註明)，並註明核發不過而解約屬不賠償項目，因為是該物件的殘值影響你的核發額度 : 參考看看 : ----- : Sent from JPTT on my HTC One 801e. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.68.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472874508.A.818.html

推

Tosca

09/03 12:49, , 1^F

09/03 12:49, 1^F

→

Tosca

09/03 12:50, , 2^F

09/03 12:50, 2^F

→

beminaru

09/03 13:05, , 3^F

09/03 13:05, 3^F