Re: [請益] 請問這樣的房子還建議購買嗎?

看板home-sale作者ab1090714 (Ｇａｒｆｉｅｌｄ)時間7年前 (2016/09/03 08:57)推噓8(8推 0噓 15→)

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: 一.我:聽說有二三胎債務人的房子，銀行貸款成數會降低以及利率會偏高是真的嗎? : 可否在簽買賣契約上附加保貸條款? : 房:除了法拍屋之外，銀行是不會因為房子有二三胎的因素，影響到貸款的成數和利率 : 。至於保貸條款，公司是沒辦法保證的。是真的，但是狀況不太一樣，如果你是有房子要貸款但是房子本身已有設定抵押這個時候銀行就會看前面順序抵押權的金額以及房子鑑價的金額來決定還可以借你多少錢。但是這與購屋貸款不太一樣，一般買賣是上面只有一胎銀行胎，銀行放貸可以塗銷前面的銀行胎所以辦起來就跟上面沒抵押一樣，以目前來說大概會有七～八成。問題在於二三胎。所以有二三胎的物件通常都要先塗銷掉二三胎再來辦。仲介不保證可以貸到多少，但是你們可以簽特約，如果沒有貸到多少買賣就不成立。 : 二.我:萬一簽買賣合約後，在等待過戶前，屋主又有其他債務人(非二三胎債務人)要求扣 : 押房子，而無法進行買賣。如無法順利過戶，可否取消買賣，而10%訂金以及2%仲 : 介費是可拿回來的嗎? : 房:10%訂金和2%仲介費都會存於銀行履約專戶，如真的無法過戶中止買賣。 : 都是可以從銀行履約專戶拿回來的不動產上面沒有抵押權怎麼要求抵押？您是說其他債務人假處分吧？這個概念不太一樣。不過進履保專戶的錢，只要你沒有同意動支，都是有保障的，這點是真的，不過還是會跟你收手續費，履約保證手續費是萬分之六，買賣各半。 : 三.我:由於有二三胎債務人，萬一他不願意塗銷抵押權怎辦? : 房:屋主就是希望能趕緊償還債務才將房屋買賣售權給債務人處理，而債務人也希望 : 趕緊拿回借款，故簽買賣合約當天屋主和債務人都會到場。應該是債權人拿出來賣的才對，債務人通常就是屋主本人或屋主親戚所以如果債權人願意配合塗銷二三胎的設定，好讓你們過戶，這點應該不是太大的問題，債權人不願意配合的話那他也只能等法拍，還不見得可以拿回來，通常是願意配合塗銷等分錢，特殊情況下述 : 結論: : 因為我們擔心此房屋的複雜關係，會讓銀行房貸貸不下來，以及無法過戶拿不回訂金和 : 仲介費的問題。 : 而房仲回應是說只要沒信用問題不會因為這樣貸款下不來，而無法過戶的話也會從履約 : 銀行中全額退款。 : 故想請問大家，房仲說的是否屬實，購買這棟房屋還可能有什麼風險嗎? : 謝謝~~ 結論，雖然產權有點複雜，不過還是可以買，通常要買到便宜的房子就靠這種了，但是要稍微控管一下風險，記得簽特約，然後再度跟您的仲介釐清服務費的問題，最好是有證明房屋要到過戶完成才視為仲介完成居間義務。二三胎債主只要願意配合塗銷辦貸款就不是什麼問題，簽約當天記得再請代書幫你們看有沒有限制處分來確認房子可以過戶。這種房子最近才遇過一間，不過運氣沒這麼好。是屋主欠了二胎想要賣，債主不想放手想自己吃下來。地35p的透天一胎設定60，二胎債主放款兩百萬想等利息壓垮屋主就可以吃下整間房子了這種房子到後面錢莊還是會拿出來賣，賣的比市價便宜一點都有賺奉勸各位千萬不要跟錢莊借款，下場通常都不太好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.138.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472864222.A.135.html

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nooneva

09/03 10:21, , 1^F

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kyore

09/03 10:37, , 2^F

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kyore

09/03 10:38, , 3^F

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