Re: [閒聊] 現在中南部的新大樓都是誰在買的?

看板home-sale作者 (慵懶大喵~)時間7年前 (2016/08/16 08:20), 7年前編輯推噓8(8推 0噓 18→)
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老大樓真的是很難解的問題~ 先從歷史談起 RC是二次世界大戰後才興起的建築工法 而RC的壽命以正常施工不偷工減料為50年 當然這50年的意思不是說50年一到就馬上倒塌 因為在設計強度時 都會比乘上係數比預計使用強度還強 不過儘管如此 房屋隨著年齡增加 RC只會不斷的脆化 結構強度不斷的降低 所以很可能60年的房子 遇到普通震度四五級的中地震就會坍塌 二次世界大戰結束是1945年 早期的RC一開始是用在商業大樓 住宅還不普遍 所以以國外來說很多商辦RC在2000年左右 大量拆除重建或做結構補強 而結構補強的費用跟裝修不同 不是粉刷強度就能增加 通常要鑽孔打上鋼樑 結構補強費用幾乎都快跟重建一樣 甚至還要更貴 因為通常有歷史意義 補強一棟大樓可能就花費"上億資金" 而商辦背後的金主比較有錢 可以做得起結構補強~ 做不起的就會整包打包低價賣給其他財團 回來台灣RC用在住宅上要晚個30年左右 所以目前老大樓年齡還在40幾年 那在十幾年後呢?! 死棋!!! 認真講因為應該在興建完成時 管委會應該就要設立重建基金 50年所有曾居住過的人都必須繳交 而透過50年間驚人複利 預先為未來提撥 台灣的現狀不要說大樓重建預算 很多連電梯20年更換一部的預算都沒有 目前台灣已經發生數起磁磚砸傷人的事件 這只是前兆 都是事情發生了才在跟現在的所有權人討個幾萬塊 在國外如果被判定危樓 是由政府拆除並將費用寄給所有權人 如果所有權人不願繳交拆除費 將由政府強制執行 在領薪水時直接扣繳 換句話說花了幾百萬的房子被拆了 還要額外給政府幾十萬的錢 因為之前的所有者沒繳 就變成最後一手的要買單 但沒辦法這個就跟繼承一樣 你買房後就承接了房子所有的權利及義務 所以在買老房子 就要計算結構補強的費用 不要再跟我提國外百年老房還很勇!!! 我已經說明好幾次 國外幾百年千年房多數是石材興建且沒有地震 (石材的強度最強 但很怕側向力 RC的側向力是靠鋼筋) 另外都是下重本在維修 劍橋每年花費上億經費在維修上 跟台灣同樣有地震跟颱風的日本 其實很多古蹟內部都變成鋼筋混凝土了 最著名的兩三百年歷史的大阪城內部全部換成新的~ 結論有土地才是最重要的~ 從中古世紀到現在都是 房子倒了就原地重建 國外一般民眾大概30~40年就自己重建透天 土地是自己的 在自己花一筆建築費又有全新的建物 我家附近社區透天就有人才30年就打掉重建 蓋了一間新的有電梯的 所以有獨立產權面積大的建地永遠最保值(不敢說賺錢但絕對保值抗通膨) 至於大樓就只能到40年的時候便宜賣別人呀 運氣好20年間 沒大地震還可以住個20年 但最後還是要面臨拆除 也不太可能有下一手 因為銀行肯定不願意貸款給60~70年的房子 不然你告訴我要怎麼解決 要批評問題都很簡單~ 但真正解決問題策略在哪裡?? 很早就有人提出防災型都更 也很早就提出要花錢自主都更 只靠建商速度太慢 台灣長久的問題 政治凌駕專業 跟高鐵新三站一樣 這是台灣第一次面臨到RC老舊大樓的問題 等出了大事後 之後可能就會立法強制提撥大樓重建基金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.245.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471306847.A.881.html
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08/16 08:26, , 1F
你說的完全正確 可是一堆大樓派的裝瞎選擇看不見
08/16 08:26, 1F
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你有看到北市哪個40年大樓有在便宜賣人？沒有人要重蓋就是
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還能爽爽住，花200萬整理一下，室內又是工業風，北歐風，鄉
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村風的新屋。真的不能住人的，自然有開發商來幫你打掉重練
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。最後又配一個全新屋，超爽的。哪要搞什麼重建基金？給別
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人捲款潛逃的機會嗎？
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標題就寫"中南部"呀 除了雙北才有可能建商幫忙都更 外縣市幾乎只能靠自己 (現在政策改變 容積獎勵縮水就連台北市建商都不願做 寧可找新土地開發) 且就算北市都更的也是土地持分大的公寓 很少有大樓有都更
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大樓也很好呀有視野 我家也有大樓 只是時間到肯定脫手~
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※ 編輯: SDboxer (61.224.245.50), 08/16/2016 08:38:43
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近幾年都更被刁民這樣鬧後 你慢慢等開發商吧
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死道友不死貧道 都講那麼白了還愛裝死 那也沒辦法
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台北40年大樓 來個六級地震就知道好不好住了~~XD
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工業風比較抗震?
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大樓的土地很多不到3坪
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這件事就已經說很久了, 就真的拿命跟他拼
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矇著眼跟耳朵就當看不到聽不到
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08/16 12:03, , 16F
在台灣 這算是可預知的未來 差別只是還幾年而已
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08/16 12:07, , 17F
股板 #1Nib_Hb8 這篇就在講確定發生但不知何時,被一堆人
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噓爆. 其實人們本來就活在確定會死,但不知何時的狀況下,
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但是由於時間比較長(好幾年以上)而且無法有確定時間,所以
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傾向忽視
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08/16 13:51, , 21F
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08/16 13:51, 21F
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08/16 14:48, , 22F
電梯透天爽爽住，老大樓的繼續崩潰吧OwO
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我認為往後的住宅形態 只會住15年左右
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所以以購入新屋 屋齡15左右轉手為最好
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這是因為小資化後快速移轉趨勢 你有能力很幸運 新一
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08/16 20:50, , 26F
代人我看沒多少人買得下有土地了 還想到改建去
08/16 20:50, 26F
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