Re: [閒聊] 現在中南部的新大樓都是誰在買的?

看板home-sale作者 (請你不要迷戀哥)時間7年前 (2016/08/15 11:31), 7年前編輯推噓18(18推 0噓 26→)
留言44則, 10人參與, 最新討論串9/19 (看更多)
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08/15 10:22,
社區式透天 你講的問題百分之80都解決了
08/15 10:22
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08/15 10:22,
至於長輩身體不佳 那就真的無解
08/15 10:22
推
08/15 10:23,
重點是money
08/15 10:23
推
08/15 10:25,
社區式透天應該爆預算吧
08/15 10:25
真的嗎? 我住桃園中正藝文特區的社區別墅 一千多就有了阿 只是屋齡20+ 地坪28坪 還有自己的花園 社區中庭...等 看到附近大樓賣一千多萬 看了我心裡都想笑 絕對有 因為我最近又買下我們社區一戶 成交一千多萬 附地下平面車位 還免仲介費 超爽Der 重點就是要自己肯跑 看定哪個區塊就多問 自己找 塞個紅包給警衛 請他幫留意 留個連絡方式 應該不難吧
推
08/15 10:26,
這篇中肯 一推討論快笑死人了 南部最近都馬買大樓
08/15 10:26
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08/15 10:27,
你買那種鳥透天 連棟 地點 30年後能改建大樓??
08/15 10:27
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08/15 10:27,
這30年就有得你受了...買透天請幾個傭人??
08/15 10:27
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08/15 10:28,
我從小住南二都 正市中心透天 後來買高級大樓 大樓好
08/15 10:28
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08/15 10:29,
一堆人拿南科附近.安南區透天 屌打台南東區.高雄美術館大
08/15 10:29
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08/15 10:31,
樓 然後下面推文"南部好幸福喔 可以住透天" 是在帶風向嗎
08/15 10:31
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08/15 10:31,
我家和附近鄰居 台南正東區20年透天屋主 很多最近去看大樓
08/15 10:31
推
08/15 10:35,
買透天就只是為了心理面那個魔啦 "土地持份" 住起來有比
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08/15 10:35,
較好喔?
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08/15 10:36,
一堆人買那種水準跟台北市30年公寓一樣的"舊大樓" 拿這個
08/15 10:36
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08/15 10:37,
跟"高級大樓"來比較 是故意的嗎
08/15 10:37
推
08/15 10:42,
不過 "新大樓"買到舊台南縣.安南區 高雄楠梓鳳山 就__了
08/15 10:42
說真的 買不起Top的大樓不如不要買 尤其是接手10+以後的中古大樓 屋齡開始老化 準備要維修 最常遇到就是管線問題 但最難處理就是管線問題 要處理你就蛋疼 上下左右鄰居不配合 你LP捏著哭哭也沒人理你 另外 大樓住戶多 組成分子複雜 中低價位的大樓管委會很多都黑黑der 只要有成員插手進去 你整個社區就壞了了 為啥? 因為管理費多啊 有看過社區管理費結餘四千多萬的嗎? 我有一戶大樓在出租 管理費結餘款就四千多萬 更多的就不說啦 題外話 那大樓總價才八百多萬而已 住戶約一百多戶 另外 大樓只要一出事 你整個社區價值就哭哭了 上次桃園某社區的某位老師在地下室被住戶做掉 丟在水池裡 後來破案抓到 但是該社區價值就....... 你懂得... 還有阿 鄰居素質問題就不多說了 各種跟地板有仇 走路"非常腳踏實地" 各種拉桌椅...等 這還算小咖 我同事遇到樓下住躁鬱症的 連你洗澡聲音他都打電話去投訴 然後各種恐嚇威脅 還戳輪胎 備案備了好幾次但又無決定性證據也沒用 現在想脫手都脫不了 當然樓層隔音現在技術有辦法解決 但是費用就是upup 還有一個現在最嚴重的問題 很多大樓都在出租 租客素質就更不說了... 最嚴重就是吸毒拉K的 K煙之臭會讓你整個崩潰 更別說哪天吸毒拉K的發神經你也不知道 透天最大的好處除了土地持份之外 就是各種自我管理 把不確定風險都降到最小 跟大樓比起來的話 個人認為各方面都大勝 除了電梯 對於老人家來說 的確是需要電梯 假如要買大樓 建議買新樓 10年內 過10年就可以開始拋售了 還會有人接 住到15+ 甚至20+ 以現在與未來10年的景氣來說 抱歉 你要脫手的機率就是逐年遞減 不然就是要賠售居多 不相信看看房版現在願意接手的年份都是以幾年內為大宗 個人意見 考慮看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.128.232.43 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471231875.A.923.html
推
08/15 11:43, , 1F
加個700-800萬就有同屋齡的透天了 還不如買透天
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推
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所以中南部透天就是要吃地段 強者恆強阿
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地段好的大樓 租金較貴 自然過濾掉一堆租客
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住戶品質提高 良性循環 大樓價格就會撐住甚至上漲
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很典型的例子大概就高雄文化中心吧 老大樓很多 但還是搶手
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所以就是我說的 預算只有中低價位的大樓不如不買 要買也只能買10年內 過10年就要馬上脫手不要太依戀 大樓管委會與居民素質太重要 沒有好的管委會與居民素質 再好的大樓也是直接等GG ※ 編輯: winnabe (140.128.232.43), 08/15/2016 11:47:23
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社區透天的居民素質不好還不是一樣
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再怎麼爛 你是自己管自己的房子 影響可以降到最小 住戶少 管理也容易很多 可以爬我的文 我個人都是採取風險影響最小的決策 ※ 編輯: winnabe (140.128.232.43), 08/15/2016 11:50:16
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08/15 11:48, , 7F
社區形透天居民素質>>>>連棟透天
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推
08/15 11:49, , 8F
中肯 會買大樓都是非南部人為主
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08/15 11:49, , 9F
會選社區型透天的其實醫生 外商等等很多 願意被管理
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社區型透天其實限制很多 因為有管委會 連棟透天完全無法管
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連棟透天那種 你隔壁要開宮廟或幹麻 你根本阻止不了XD
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台南就是挑重劃區新透天,獨棟最佳,這等及通常有電梯
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社區型透天是要繳管理費的 會買這種的通常好管啦
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08/15 11:51, , 14F
會買連棟透天或獨棟的 就是不想繳管理費 這種就什麼人都有
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醫生這次說話很中肯阿 我們社區有管委會 各種設施都很完備 很多人捧著鈔票想買都沒人要賣 想買好物件 接通天地線最重要啦 偷雞也要蝕把米 請警衛多留意 接通天地線 連仲介費都能省 ※ 編輯: winnabe (140.128.232.43), 08/15/2016 11:53:57
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08/15 11:52, , 15F
老實說 社區型透天出了一個吸毒的也是麻煩
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我相信這機率應該比大樓低很多
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社區型有持份問題,就是透天版的公寓而已
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透天就是要獨門獨院臨路型,產權獨立
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比起大樓跟公寓 持份問題不大阿 頂多就是中庭跟社區道路 你還是獨門獨院、產權獨立阿 多一個社區進出口警衛管制與巡邏提高安全性而已 對了 還有垃圾清運問題 警衛也能協助處理 除了電梯問題 想不到哪裡輸給同價位大樓 ※ 編輯: winnabe (140.128.232.43), 08/15/2016 11:58:14
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說買大樓的人少很奇怪啊。
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會說買大樓人少的應該都是南部人吧
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買中低價位大樓的講白點不就是預算不夠阿 預算不夠就是能蹲哪就蹲哪 也沒啥好選擇了 而上述所說的就是你會遇到的問題 假如兩個同等價位 條件相若 預算又夠 你會選擇社區型透天還是大樓? 答案應該很顯而易見吧 ※ 編輯: winnabe (140.128.232.43), 08/15/2016 12:04:57
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同價位的社區透天 應該都是屋齡有年紀 我寧願買新
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畢竟華人都是喜歡入新厝 管線硬體也不用擔心
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那不就又回到我文裡說的 要買就買新的 住個10年就拋售 大樓、透天各有所好 就跟投資理財一樣 風險自負而已 個人是偏好透天 如此而已 ※ 編輯: winnabe (140.128.232.43), 08/15/2016 12:09:58
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我的意思是同價位 透天硬體設施普遍會比較老舊
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一棟大樓大概100戶，絕對是住大樓的多啊。不管南部北
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部。
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1：100透天沒那麼多。
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有人喜歡新 有人喜歡透天但居住品質稍差沒關係
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都是個人選擇而已 大樓有大樓好處 透天有他優點
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要看哪裡啦 高雄大樓透天可能7:3 嘉義就是1:9了
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因為嘉義大樓超級少的XD 你591查察就知道了
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08/15 13:05, , 30F
透天沒view...南部長輩聽到我大樓買這麼貴都好奇是不是會
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飛天，結果來看了後，其中有兩位回去就買大樓了。視野開
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闊了，身體健康，考試都一百分。
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買透天就跟買toyota一樣。
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透天怎麼會沒view呢… 跟錢有關罷了XD
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透天要怎麼有view?倒是維修起來絕對不會輸大樓
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08/15 16:14, , 36F
大樓面向其他棟 vs. 透天花園中庭 view這種東西很難講的
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08/15 16:24, , 37F
透天真的要維護比住大樓貴
08/15 16:24, 37F
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08/15 16:49, , 38F
view很好講啊，市區大樓有無限視野的view. 透天頂多看小花
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08/15 16:49, , 39F
園，有辦法有無限視野嗎？
08/15 16:49, 39F
推
08/15 16:54, , 40F
當然有阿 自己google花蓮沙漠風情
08/15 16:54, 40F
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那你也要拿屋齡20+的公寓比吧?
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山上有些高級透天 至少有120度以上的view
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就說市區了啊。
08/15 17:14, 43F
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08/16 11:05, , 44F
結論大樓要買新的 要買中古的就挑透天
08/16 11:05, 44F
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