Re: [閒聊] 為什麼這裡鮮少有人討論臺北市精華地段？
※ 編輯: LeeAnAn (110.28.139.31), 06/23/2016 01:19:01
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以上這幾位回答的內容大致上跟我目前觀察到的結果很接近了。
據我所了解，首先精華區還是有投資客。
因為投資客畢竟買了房子不是要自己住，是要轉手賣給自住戶賺差價；
但是大部分的有錢人沒有閒時間在這邊鬼混。
而這裡的文章大部分都是在討論一坪不到兩百萬的案子，
對投資客的投資策略來說根本沒有意義。
既然他的客群不在這裡，他自然也沒必要到這裡跟版友交換心得。
何況有錢的大老闆都是叫人家來辦公室報告心得的，誰跟你上網討論啊？
再來其次，真正精華區的社區大部分都是坪數大，有限的基地下戶數自然就少，
戶數少在市場上流動的總量就很低。
加上對有錢人來說，如果聽到樓上樓下要賣了，
與其讓一個跟自己不熟的人搬進來大家還要重新適應，不如直接把他那層買下來。
不然樓上（樓下）裝潢那麼吵，還能住（有錢）人嗎？
第三，一般我們在討論非豪宅的住宅的時候，他的貸款成數通常是8成。
但是因為豪宅價格不透明，過去曾經發生過豪宅掛名超貸，
然後再把豪宅倒回去給銀行法拍掏空銀行的案例，
所以在馬政府時期有縮減豪宅貸款的成數。
這對一般小投資客來說，就是槓桿變小（頭期款變多了），所以現金報酬變少了。
更何況豪宅市場的價格不透明，除非你已經想好要轉手賣給誰了，
不然風險上來講也就更高。
我目前了解的大概就是這樣，如果有要補充或指正的也歡迎討論。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.109.1
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466645253.A.FFF.html
※ 編輯: DevCPP (111.248.109.1), 06/23/2016 09:43:49
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只有1是推測的，3部分是事實。
2的部分是輾轉聽來的，當然也有可能是特例，信不信就看個人了。
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※ 編輯: DevCPP (111.248.109.1), 06/23/2016 10:18:32
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完整討論串 (本文為第 2 之 11 篇)：