Re: [閒聊] 為何七八年級生無法靠房產致富？

看板home-sale作者jasonmoon (殭屍葛格)時間8年前 (2016/06/09 14:18)推噓21(21推 0噓 10→)

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78年級生為何無法用房產致富？最大的原因就是成本跟門檻高到無法進入。當年台灣人力成本節節上漲，很多產業都開始外移到勞動力充沛又低廉的大陸後，原本台灣的經濟就應該要往下沈淪，但過去政府眼光長遠，有培養新竹科學園區的發展，剛好搭上全球電子產品供應的順風車，才造就台灣經濟再度轉型成功。但這近二十年，電子產業的發展幾乎支撐了台灣的出口經濟，雖然造就了龐大的中產階級，但出口貿易所賺取的資金，卻無處可去。銀行滿手現金，政府對於金融業海外投資及創新又處於極度保守態度，加上雙卡風暴的經驗，滿手現金的銀行只好轉往有房地產放貸前進。而2008年的金融海嘯，讓投資人重傷，這種經驗在他人生烙印下很深的記憶，開始害怕國外基金及相關金融投資。而美國政府之後更不斷QE ，將資金與通膨輸出全世界，資金的泛濫逼的各國不得不壓低利率，導致投資不振的金融業利差更加擴大，更只能轉往放貸房地產。這十多年房地產多頭，造就了許多人在他的人生經驗以為台灣房地產只漲不跌。但資金堆砌出來的經濟繁榮終究是泡沫。台灣目前最大的困境在於沒有下一波產業支持出口經濟。全球未來的期望都在人工智慧，大數據，雲端，物聯網這種需要跨產業結合跟整合的生態圈經濟，早就不是供應鏈關鍵零組卡位的概念。但可悲的是，從政府到企業主導政策和掌握權力的人，大部分都是思考停留在代工，成本概念的傳統思維企業家。很少有企業願意讓出權力給新一代人衝撞未來。而台灣太多資金及家庭把一生的精力貢獻在房價上，導致消費力薄弱，資金無法往實體產業流動。而這結果更綁架銀行及政府不能讓房地產急跌，因為急跌的結果可能會重傷台灣中產階級，進而拖累銀行，造成台灣金融風暴。所以政府陷入兩難。最後只能由稅制跟公宅企圖穩定房價不暴漲暴跌。但趨勢政府阻擋不了，而這趨勢就是少子化及產業轉型失敗，還有TPP及RECP的區域整合被邊緣化。雖然現在房地產致富的門檻及成本很高，但也別灰心，因為基本上台灣房地產緩跌趨勢已經開始。買不買房已經不重要，這一代開始要想的是，怎麼讓自己的競爭力跨出台灣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.19.146 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465453128.A.F1D.html ※ 編輯: jasonmoon (101.11.19.146), 06/09/2016 14:20:15

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for3

06/09 14:49, , 1^F

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for3

06/09 14:54, , 2^F

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amiah

06/09 15:01, , 3^F

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