[閒聊] 台中房市該如何開價？消失

看板home-sale作者時間8年前 (2016/04/06 08:40), 編輯推噓17(17推 0噓 31→)
留言48則, 21人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
同社區103年有筆890萬的實價登錄 屋主是6年前入手價是750萬... 我現在開850萬要買...但屋主900以上才要談 請問現在的房市...應該要以實價登錄 "以上" 或 "以下" 來談較合理？ ----- Sent from JPTT on my HTC_M8Sy. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.11.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1459903259.A.AFC.html
推
04/06 08:44, , 1F
買賣房子不存在合不合理 只有對方心裡再想什麼
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別人成交890萬 他硬是要賣一億 你也不能逼她降價
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所以你只能存好心理準備 講不下來看別間 他沒有應當要
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賣你多少價格 你也沒有應該要出多少錢以上跟他買的義務
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推樓上 就看誰"比較"想交易
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話說朋友那間6年前1200內入手 現在銀行鑑價1600
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漲幅若大 屋主900我也OK 若跌 那600說不定還不要
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04/06 08:58, , 8F
因為這間不是在蛋黃或蛋白區，算是較外圍了，所以漲幅
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沒那麼高
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問題在屋主心態啊，你的合理不代表他的合理，除非你能改
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變他的想法
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買賣房屋就只是求個雙方都能接受的價格罷了
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實登890，你知屋主也知，屋主要900以上再談表示他看多也
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不急賣，你要嘛跟他耗，要嘛加一點看屋主要不要理你，急
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買就出900直接跟屋主談
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推
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103已經是2年前了 那時候都還會漲
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推
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台中市區捷運沿線，目前低於實價可能都沒機會...
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04/06 09:34, , 18F
為什麼捷運沿線不會降?? 台中只有一條捷運，比高雄的少
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根本沒辦法發揮捷運的功能，就算開通，運量，也是應該
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少的可憐，就算捷運通高鐵好了，又不是每個人都住在文
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04/06 09:37, , 21F
心路旁。
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推
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以你自己覺得合理以後不會後悔買貴的價格為主
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推
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房子應該免錢送才對 出75萬吧 很給面子了
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推
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跟他說房地產要崩了，今天不賣，明年剩下五成，自己好好
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考慮。
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推
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台中捷運的效益，這種東西是1+1>2的。只有一兩條效益不大
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04/06 10:31, , 27F
剛好 試試看 大家說的實價八折 看成不成交 再來回報
04/06 10:31, 27F
推
04/06 10:50, , 28F
半年沒賣出去 就主客易位了
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04/06 10:52, , 29F
賣家已經賣快四個月了
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04/06 10:55, , 30F
正常吧 賣家只看最高實價 買家只看最低實價
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如果真的很喜歡或非買不可 就認命吧 他買多少不代表要賣
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04/06 10:56, , 32F
你多少... 將心比心吧 想買便宜 只能找套牢的人了
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自住客 通常很難談價就是在於賣不掉自己住 除非有非賣不可
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04/06 10:57, , 34F
的原因 他才會願意降價跟你談
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推
04/06 11:21, , 35F
自住，換屋難談+1......有感情
04/06 11:21, 35F
推
04/06 12:12, , 36F
別講太誇張 什麼明年五成的 你說下個月剩九成請他好好考慮
04/06 12:12, 36F
推
04/06 12:22, , 37F
某T專門反串的 不要被他釣到..
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04/06 13:26, , 38F
屋主成本多少關你何事？
04/06 13:26, 38F
推
04/06 15:05, , 39F
比當初預售屋平均單價高三萬差不多可以，高五萬成交機率大
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04/06 15:05, , 40F
一點，高七萬差不多他的合理開價，不過也要視坪數房型樓層
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建商而定
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推
04/06 15:12, , 42F
不理他 過半年打來求你買
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推
04/06 15:35, , 43F
（20k*12月）年租*20年=480萬....何必賭哪麼大，台中呢？
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推
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如果是好地段 屋主真的不怕只有你來買
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推
04/06 20:09, , 45F
地段不好 人家也不會想賠售 人家持有也是有成本的
04/06 20:09, 45F
推
04/06 21:15, , 46F
屋主非你不賣 你也不必非買此屋 時間會給你們答案
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04/07 01:46, , 47F
你管他幾年前買進，重點是看現在價格
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04/07 01:46, , 48F
尤其是好地點 搶手的 根本不怕
04/07 01:46, 48F
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