Fw: [請益] 貸款年限觀念

看板home-sale作者 (meteor007)時間8年前 (2016/03/29 13:18), 8年前編輯推噓24(27推 3噓 41→)
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※ [本文轉錄自 Loan 看板 #1M-WyTm9 ] 作者: meteor007 (meteor007) 看板: Loan 標題: [請益] 貸款年限觀念 時間: Tue Mar 29 13:14:01 2016 不確定我的觀念是否正確，想請問大家 假設有一筆一樣額度的貸款金額， 但是兩個年限，30年跟20年 年限久當然利息錢就高 但是如果我不想花太多利息錢，所以想把年限縮短成20年，甚至10年 當然為了省利息錢，我每個月的負擔就比較大 到這裡我想是大家都知道的觀念， 但是我疑惑的是..就理財的角度而言，因為銀行賺的是利息錢 所以是不是可以這樣說，只要我會理財，我的報酬率高於目前的房貸利率 基本上我應該儘可能的拉長年限，把錢拿去投資 相反的，若是不會理財的人，就應該儘可能多還點(年限降低)，省下利息錢 我目前的實例是：有一筆約兩百萬的房貸，每個月繳一萬初(30年)， 但是其中有1/4都是繳利息，現在經濟能力變好了，在思考縮短年限的必要性 還是說，我就不縮短，每個月多繳一點就可以? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.81.43 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1459228445.A.C09.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: meteor007 (60.248.81.43), 03/29/2016 13:18:09
推
03/29 13:19, , 1F
未來貸款利率趨近於0的情況下 當然是多貸多多益善
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03/29 13:20, , 2F
未來是借錢投資的主流
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推
03/29 13:20, , 3F
能借多少就借多少
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03/29 13:22, , 4F
但是利息錢也是很大一筆阿~
03/29 13:22, 4F
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03/29 13:23, , 5F
如果不善理財，借也是要還耶
03/29 13:23, 5F
推
03/29 13:23, , 6F
200萬30年要繳1萬 那利率蠻高的
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03/29 13:24, , 7F
就看理財的投報率是不是夠高
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03/29 13:25, , 8F
對阿，當初家中長輩談的，但是這周五要跟銀行約談
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03/29 13:26, , 9F
最近約了銀行討論，正在思考怎麼做比較好
03/29 13:26, 9F
推
03/29 13:27, , 10F
真正影響你真實生活的，是月金流
03/29 13:27, 10F
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03/29 13:27, , 11F
敝人做法是全力把每月負債部分壓低 形成最大正金流
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帶著債到死的那天也沒關係
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多數人的觀念是要趕快還清債務
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推
03/29 13:29, , 14F
低利時盡量多借，且沒必要急著還本金。
03/29 13:29, 14F
※ 編輯: meteor007 (60.248.81.43), 03/29/2016 13:29:56
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03/29 13:35, , 15F
請問大家提到的低利要多借，是建立在會投資的前提嗎XD
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推
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很好，你觀念非常正確，我遇到9成的人的是認為借越久一定
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不好，會被銀行多賺。試過解釋給幾個人聽，近乎無法接受
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所以我再也不再說了
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推
03/29 13:39, , 19F
低利就借阿 一個月繳一萬跟繳三萬生活品質差很多
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推
03/29 13:40, , 20F
假設銀行賺你2%好了~你借出來去投資5%~你賺3%~那問題來了
03/29 13:40, 20F
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銀行為什麼要借你~他也可以去投資5%阿~
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推
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一個月繳三萬 你年輕精華歲月就慘澹過了
03/29 13:41, 22F
推
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銀行很多投資的限制 放款給自然人賺利息是一部分
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如果壽險業沒有金管會的2.5%緊窟咒 土地早噴了
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國內房地產限制過多 銀行紛紛往海外投資房地產
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推
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印象中某家銀行買了一票htc股票~慘賠不少~最近又進場了
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推
03/29 13:45, , 27F
銀行不是想投資什麼都可以 不然幹嘛去買比定存利率還
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低的國庫公債
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推
03/29 13:45, , 29F
樓上 那間銀行紛紛出售房地產..
03/29 13:45, 29F
推
03/29 13:46, , 30F
利息就是借錢的成本，就像吃麵一樣也要付錢，一碗10元二碗
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20元，肚子餓就多吃幾碗，沒有划不划得來的問題。借錢也是
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03/29 13:46, , 32F
一樣，只要能負擔，有需要就多借，或是有投報率>利率就可
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03/29 13:46, , 33F
以
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03/29 13:48, , 34F
最近央行標售的公債 加權利率是0.5%
03/29 13:48, 34F
推
03/29 13:50, , 35F
能夠穩定套利 就多借吧 其實很多公司不過就這樣而已
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03/29 13:52, , 36F
只要現金流為正 且穩定 沒道理不套利多借 只是風控做好
03/29 13:52, 36F
推
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從投資觀點來看，不要縮短年限，年限越長越好
03/29 13:53, 37F
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如果有在投資 就會知道銀行借錢投資利率多高 但用房貸來
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投資 利率相對低很多 而且還能抵所得稅
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噓
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每個人都是股神 都是投資之神
03/29 13:58, 40F
推
03/29 14:00, , 41F
投資 不一定成功 但不投資 必魯
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現在公教土銀信貸利率也才不到1.7% 等股市回檔借來買
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推
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很多人愛把年限長度幻想成悲慘的還款人生，其實只要寬
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限+轉增貸=無窮年限，只要在賣掉那瞬間，年限就沒意義
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了
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房貸更低了 我們的彭半碼一直降..這些指數型利率也降
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現在的房地產 炒短線已經不太行了
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不找其他收入 就當一輩子屋奴 取捨看自己的選擇
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推
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年限拉長的目的是創造更高現金流，降低持有成本
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某人搞笑嗎!投資不是只有股票好嗎?
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03/29 14:09, , 51F
投資不成功就是抵押品沒了,開公司那個不貸款的
03/29 14:09, 51F
推
03/29 14:16, , 52F
你說的對阿 但是很多人拿去投資 都賠更多
03/29 14:16, 52F
推
03/29 14:23, , 53F
不投資一輩子魯 難道不試試看翻身 要天天上街抗議嗎
03/29 14:23, 53F
噓
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銀行是穩穩賺你2%，你投報率穩穩賺3%以上？
03/29 14:32, 54F
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03/29 14:36, , 55F
樓上有聽過台積電 中華電 這兩支股票嗎XDDD
03/29 14:36, 55F
推
03/29 14:36, , 56F
多多會跟你說中南部投報率超過5%
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而且台北買中古屋出租投報率都可以有2% 何況中南部
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03/29 14:37, , 58F
GG跟CHT可能還是有一咪咪風險~0050或0056真的是接近0風險
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03/29 14:37, , 59F
0050投報率也至少有3%
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03/29 14:38, , 60F
等大盤六開頭就是借信貸買股的好時機
03/29 14:38, 60F
噓
03/29 14:41, , 61F
所以現在6000點了嗎
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03/29 14:50, , 62F
等520候看看有沒有機會
03/29 14:50, 62F
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03/29 15:12, , 63F
感謝大家的討論XD 我會再參考~
03/29 15:12, 63F
推
03/29 15:16, , 64F
這真的沒有標準答案
03/29 15:16, 64F
推
03/29 16:33, , 65F
現金流才是重點 你這個問題其實答案很簡單
03/29 16:33, 65F
推
03/29 19:18, , 66F
這些錢給你 你能創造多少的報酬率 打敗利率就延長
03/29 19:18, 66F
推
03/29 19:26, , 67F
我是考慮30年還款壓力較小 有閒錢時再多還一點
03/29 19:26, 67F
推
03/29 20:05, , 68F
投資又不是穩賺
03/29 20:05, 68F
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03/29 22:49, , 69F
怕賺不到3趴那你就別借阿 看不懂有些人在那崩潰啥?
03/29 22:49, 69F
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03/29 22:50, , 70F
殊不知每個大企業都在比誰借比較多的 頗ㄏ
03/29 22:50, 70F
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03/30 09:37, , 71F
等大盤6開頭再貸款去套利啊, 但沒房子你怎借錢?
03/30 09:37, 71F
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