[請益] 該租該買 ?

看板home-sale作者 (普通)時間8年前 (2016/03/19 17:09), 8年前編輯推噓35(35推 0噓 34→)
留言69則, 36人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
遇到一些事, 目前變成有房子需求的魯蛇 身為一個魯蛇, 學歷不高, 收入又是沒有長期保障的 SOHO 要租要買很難做決定... 我知道這裡在談的房價都很高 不過今天真的是魯蛇誠心發問..... (1) 軟體 SOHO 的魯蛇, 個人最近 4 年年收, 平圴約 120 萬/年, 住台中中科一帶 (2) 可隨時動用存款 約 150萬 ~ 200 萬之間, ( 己留生活周轉金 ) (3) 太太因為這幾年身體不佳不能做太操的工作, 月收約 25K ,未計入剛才的年收中 (4)目前與父母住,住中科一帶 但是孩子大了還有一些私人問題 今年必須分開了。 (不愉快的事...) (5) 有小朋友 2 個, 就讀小學(小二/小三), 補習費 每月 8000 元 (6) 沒有任何家人或朋友可以援助 (7) 第一優先仍是想住附近, 小朋友強烈表達很不想轉學 學校 & 補習班的氣氛,老師與同班同學也很喜歡 本來想再撐 2, 3年存款多一點, 房價低一點再決定 目前看來, 現在要做決定了 今年底前要有個結果 要租 、要買 , 選一個 我現在很混亂拿不定主意 我的工作只要能很快上 74 號道, 就能到達各客戶端處理 大多也能遠端, 我心中有 3 個選項 (1) 去太平或大里、大雅..台中便宜的區段買, 但小朋友要全部重新安頓 ( 目前尚沒有想法 ) (2) 對西屯熟, 買中科附近的「國安國宅」與「瑞聯天地」兩個選項 ( 雖然這2 個選項在 PTT & Mobile 01 專門拿來酸的...XDD ) (3) 先租中科這一帶, 鎖定 3 房 15000 元以內的標的, ( 另一個原因是, 我平時接案做生意的成本分析模式， 　　　怎麼算都覺得住 1 年租金才 18 萬, 實在是門划算的生意 但很怕租不是很穩定... 一直搬很累..) 我因為拿不定主意, 加上籌碼實在不多 一邊工作(我的工作很耗腦力) 還要想房子的事...一直想不清楚 想請問版上的大大 如果我未來幾年, 收入還算穩定 各位有經驗的大大們, 想請問 (A) 去買 ( 選 : 瑞聯 A~G 區 或 國安國宅 ) (B) 先租後買觀望 新政府上台 最後想請問: 如果頭期款150萬買瑞聯天地, 國安國宅那種老中古屋 通常, 配合我的收入 最高我可以買得起總價多少錢的房子? PS : 頭款是越少越好啦...總想留點現金在身上 如果頭款只要 100 萬更好, 最高有可以買得起總價多少的房子? PS : 我摸摸自己的斤倆, 最差我去上班一個月找到 3W ~ 4W 的工作 應該還不難 ( 除非我SOHO 職涯結束才會去找工作 ) 故未來低標就是我自己只剩 3W ~4W的收入, 我太太只有2.5W 的收入 再差下去, 真的去變賣一切去睡公園了, 就先不考慮了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.117.42.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1458378549.A.C6F.html ※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 17:14:34
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03/19 17:12, , 1F
租 反正高中後就可以換房
03/19 17:12, 1F
推
03/19 17:15, , 2F
西屯中科附近比這兩個好的案子很多,建議可以多看看
03/19 17:15, 2F
說來參考看看, 你不要跟我說 藍海帝國 世紀凱悅 惠宇可觀 那是不同檔次耶 XDDDD ※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 17:17:57
推
03/19 17:17, , 3F
先租目前學區附近一年 慢慢觀望
03/19 17:17, 3F
推
03/19 17:17, , 4F
租。以後跌定了
03/19 17:17, 4F
推
03/19 17:17, , 5F
租 都租 找本多終勝型的房東 可以租到不想租
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推
03/19 17:20, , 6F
你一來收入固定 再來是小家庭 這種房客算優質 不用擔
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心被趕
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而且家庭年收加起來不到200 不急著砸錢
03/19 17:20, 8F
剛有人水球我, 我不會回水球 T__T 我有車, 沒車位是無妨 .....啦 水球那句 500 萬, 一個月貸款不到 2萬, 我不知道 怎麼算來的 一輩子只買一次屋, 什麼都很陌生, 有時我會卡在白吃的問題上 畢道不是買手機, 2,3年買好幾次 XDDDD ※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 17:24:52
推
03/19 17:24, , 9F
租到小學畢業也才幾年 找生活機能好離校近的租 把心思
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花在賺錢上才是正道
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推
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500萬一個月不用兩萬... 敢情是想背30年
03/19 17:27, 11F
還不會回去查看水球, 不知道是說總價還貸款 @@ 不過, 我真的希望版上大家多給我意見, 我要很慎重想想這問題 說真的一年 18 萬, 我手上現金對我來說確實算輕鬆 另外, 請問什麼叫 本多終勝型房東 ?? ※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 17:30:49
推
03/19 17:29, , 12F
現在的房市 租個兩年再買 存頭期款 房價跌+多看屋 怎麼看都
03/19 17:29, 12F
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比現在做決定好吧
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03/19 17:29, , 14F
是用30年來算,一般比較多是用每貸100萬每月還5千算,20年2%
03/19 17:29, 14F
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03/19 17:29, , 15F
本利攤還
03/19 17:29, 15F
推
03/19 17:30, , 16F
建議頭期款付了..貸款30年..前三年繳利息
03/19 17:30, 16F
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03/19 17:30, , 17F
先租吧 現在租比買划算太多了
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03/19 17:30, , 18F
這樣初期..手頭會比較寬鬆
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03/19 17:35, , 19F
現在的房市....如果租金>貸款 我還是買 !! 酸~
03/19 17:35, 19F
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03/19 17:35, , 20F
水球是我丟的 的確是算30年期 20年期的話2.5萬~
03/19 17:35, 20F
推
03/19 17:37, , 21F
本多終勝房東=被套牢從賣轉租的投資客 想等房市反轉 幾
03/19 17:37, 21F
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年內不會賣房 也比較願意長租
03/19 17:37, 22F
推
03/19 17:42, , 23F
我個人建議是小學幾年用租的 等國中再來思考置產 畢竟
03/19 17:42, 23F
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03/19 17:42, , 24F
沒人算得準房市這次修正會多久 且戰且走較穩妥
03/19 17:42, 24F
推
03/19 17:55, , 25F
先租。跌的很明顯。時間換金錢。
03/19 17:55, 25F
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03/19 17:57, , 26F
中部可以考慮買
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03/19 17:58, , 27F
為什麼中部可以考慮買 ? 在 2106年時間點買 ?
03/19 17:58, 27F
推
03/19 18:03, , 28F
=.= 當然買阿 Tosca大有說只要不是台北市
03/19 18:03, 28F
只要不是台北市 然後呢 ? 我一直在等你推文 等不到來吃飯了... ※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 18:13:26
推
03/19 18:12, , 29F
瑞聯以前一坪才四萬。呵呵，好美好的年代。 ^^
03/19 18:12, 29F
推
03/19 18:21, , 30F
租，還有房貸試算網路上很多銀行都有，可以自己去抓數字
03/19 18:21, 30F
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03/19 18:21, , 31F
算算看
03/19 18:21, 31F
推
03/19 18:56, , 32F
租,台中房東大都希望你租長期的,像我之前租台中也租了六
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03/19 18:57, , 33F
年,在河南路,福星公園旁邊,先租穩定一,二年後再慢慢看
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03/19 18:58, , 34F
小朋友,到國中再來決定要長住的地方..目前現金為王,沒現
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03/19 18:59, , 35F
金在手上,養二個小孩,真的很抖,我自己就是,所以先租..
03/19 18:59, 35F
推
03/19 19:19, , 36F
我有間可租你 在永福路上3房2廳37坪
03/19 19:19, 36F
永福路喔 ... 可以站內信聊聊... 不管租還買, 總是要開始看了 T__T
推
03/19 19:24, , 37F
挑好房東 打長約 三年後差不多可以開始買
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※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 19:35:08
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03/19 19:38, , 38F
有眼光 永福路吃中科又吃中榮 交通便利 七期在旁邊
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推
03/19 19:44, , 39F
租
03/19 19:44, 39F
推
03/19 19:59, , 40F
自己是做中科這邊的，雖然看好這邊保值，但依您目前狀況
03/19 19:59, 40F
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，會建議先租較好
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聽你的口氣, 顯然是佛心來的中科一帶房仲, 嗯 ~~ 我聽下去了 ※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 20:06:55
推
03/19 20:15, , 42F
您的預期在國宅跟瑞聯，國宅還說得過去，瑞聯就…我自己
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有很多中科物件，當然是希望買到有賺而且壓力不要太大，
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所以希望您再緩緩~
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目前會以考慮租多一點了, 對了....請問你 瑞聯天地, 我只聽說後段很差, 我去 Ｕ區　P區外走動, 也覺得不舒服 　 可是, ABC 區面向河道也不行嗎 ?
推
03/19 20:19, , 45F
看自己的鋼度阿...看來您超鋼der
03/19 20:19, 45F
人家是剛性需求, 我是快被肛了.... T_T
推
03/19 20:22, , 46F
先租，若買房你手邊的錢都砸下去了，外加還有小孩要養
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03/19 20:23, , 47F
租下去如果滿意再來買該社區也不遲
03/19 20:23, 47F
※ 編輯: cjming1 (122.117.42.225), 03/19/2016 20:50:18
推
03/19 20:51, , 48F
03/19 20:51, 48F
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03/19 20:51, , 49F
往龍井區找吧 小孩也可以不用換學校
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03/19 20:52, , 50F
離你說的瑞聯也不算太遠
03/19 20:52, 50F
推
03/19 20:53, , 51F
現金為王，租一兩年慢慢等著看房
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03/19 21:17, , 52F
是我選3
03/19 21:17, 52F
推
03/19 21:22, , 53F
來租屋版你想得到買屋的資訊?
03/19 21:22, 53F
推
03/19 21:34, , 54F
當然租房阿，住不下去也不能慢慢看房子
03/19 21:34, 54F
推
03/19 21:44, , 55F
推先租，看看社區喜不喜歡
03/19 21:44, 55F
推
03/19 22:41, , 56F
先租吧 感覺你有點心力交瘁 短期內不要做買房這麼 重大
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03/19 22:41, , 57F
的決策 買了還要擔心買貴 付貸款的問題等 真的想買 等租
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03/19 22:41, , 58F
屋安頓好再慢慢看也不遲
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03/19 23:21, , 59F
租~~~資金有500萬再考慮買150-200萬繼續存吧
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03/19 23:22, , 60F
如果你一人吃全家飽這資金可以買~~但有老婆小孩要養別把
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03/19 23:23, , 61F
錢都砸進去風險有點大
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推
03/19 23:45, , 62F
等Tosca大回吧！XD
03/19 23:45, 62F
推
03/20 00:46, , 63F
先租後買 然後有空開始多去看房子做功課 累積買屋的基本功
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先租後買 然後有空開始多去看房子做功課 累積買屋的基本功
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推
03/20 00:58, , 65F
先租，瑞聯真的完全不行，有興趣再傳訊息給我
03/20 00:58, 65F
推
03/20 11:24, , 66F
租，不要著急地買，你現在買一定會後悔。
03/20 11:24, 66F
推
03/20 13:48, , 67F
國安國宅砍大力一點
03/20 13:48, 67F
推
03/21 08:28, , 68F
台中漲跌都比台北慢一步耶，至少多等一年到一年半吧，除非
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03/21 08:28, , 69F
重大轉變，不然應該晚點買可以買到更便宜的
03/21 08:28, 69F
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