[閒聊] 租賃相關法令

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間8年前 (2016/03/09 23:05)推噓6(6推 0噓 7→)

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土地法相關規定第 97 條城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。第 98 條以現金為租賃之擔保者，其現金利息視為租金之一部。前項利率之計算，應與租金所由算定之利率相等。第 99 條前條擔保之金額，不得超過二個月房屋租金之總額。已交付之擔保金，超過前項限度者，承租人得以超過之部份抵付房租。第 100 條出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 ----- 如果是依照現在土地法的規定台北市的30坪公寓土地公告地價約莫在200萬上下房屋評定現值約莫在20萬上下依據土地法規定最高不得超過年租金為200+20的10% 如果是新大樓那就更恭喜了因為土地持分相對較少不過房屋評定現值相對高整體起來會比公寓略低或差不多也就是說租新大樓會比公寓便宜這也就是說為何松菸遠雄等等的年租金會這麼低一般政府都不會超過5% 建物自己的，所以只要繳地租租賃專法如果無法徹底執行這項規定那麼正義了 ----- 至於所提到的不能限制房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件這就跟職業面試一樣我可以不設定但是我可以不租給你，不錄取你抽菸養寵物設戶籍營業用也有辦法可以合法讓他租客拿你沒皮條 ----- 當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2 年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。這點要如何證明房東要自用??? 要回來去住兩天也算而且跟房客要房子理由幾乎都是自己要用 ------ 不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在 4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。很簡單不租給你就好了不能長租到約我要自用要你搬家就好 ----- 草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」很簡單租約就寫居住人口超過3人，自入住日每增加一人房租多1千設立戶籍自遷入日起，每戶增加5千元申請租金補貼房租為5萬元，不申請租金補貼房租2萬元設立公司及營業每月增加1萬元養寵物每隻加收1萬元抽菸每日加收1千元不轉租或轉讓或借住給立約人以外 ------ 弱勢中低收入戶等等我只能說未來老人弱勢中低收入休想租房子沒有房東會願意租不然孝順別人父母幫別人養小孩變成房東應該做的還要比自己父母孝順歐還要養人家一家老小那乾脆別租 --- 至於租金上漲這波噴出的不是店面跟商用不動產是住家跟套房尤其是套房跟兩房，還有有裝潢的較新大樓台北市保守估計上漲20% 不少區域上漲高達40% 其他地方因為基期低漲1千塊就超過20%了目前租屋市場是有錢還不見得有房子租願意多掏幾千塊租也不見得租的到房東一個比一個跩你可以不相信去跟你房東說你要降租不然要搬家看看你房東反映房東要你搬家你好不好找房子自己去找一遍就知道我收租中的房子房仲每個月都打給我有沒有退租他客戶馬上要決定馬上要屋主可以不收仲介費買方會付甚至我聽過..... 租客附上 1.在職證明 2.名片 3.所得稅單 4.財力證明然後房租一次付一年拜託房東租給他他無家可歸.... 你真的可以不相信不相信現在房子很難租房租又非常貴漲很多漲到非常誇張反正事實勝於雄辯不相信就不相信吧到時就知道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.52.91 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1457535908.A.E19.html ※ 編輯: a386036 (123.192.52.91), 03/09/2016 23:09:45

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※ 編輯: a386036 (123.192.52.91), 03/09/2016 23:13:03

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