Re: [請益] 斡旋的出價

看板home-sale作者 (終於回到台南了)時間8年前 (2016/03/03 01:20), 編輯推噓15(15推 0噓 26→)
留言41則, 15人參與, 最新討論串5/6 (看更多)
從過年之前，一直到過完年後 大約又請仲介帶看了好幾間台南永康的透天厝，都是不同的仲介 其中一間過年前在仲介個網看到的，但後來很多匪夷所思的原因 變成連帶看都沒帶看，單純從照片看是覺得還不錯啦 可能房仲不缺業績，或是屋主也不想賣了 連續line上面問了好幾次房仲都沒下文，就乾脆算了 ----------------------------------------------------------- 前面是廢話 後來又看了一間在永康中華路216巷的房子 大約27年屋、地坪25、建坪32的透天厝 半個月前看後就覺得很滿意，算是近兩年來看到難得符合自己要求的二手屋 因此開始跟仲介談，但仲介當下馬上說屋主底價800 然後又直接暗示我上一組客人750都沒機會了 但我查附近實價登陸，大約690-700上下 仲介就一直說屋主附了4台分離式變頻冷氣捏、有兩顆水塔捏之類的 然後說屋主五年前剛搬進來時有小翻新過了，所以保養得比那些實價登陸的好 然後要我看要不要750在往上填一點她去喬看看 我就說那就756喔(我也覺得只加6萬很好笑，但真的750這邊我還不愛) 後來就都沒連絡了 半個月過去了 看了最近幾天文章，我就決定在重新跟仲介議價一次 我直接打給她，得知還沒賣掉，然後又老調重彈說800是底價 然後就參考大家在版上的議價方式 我跟她說"如果可以幫我議到開價8折，我給妳紅包5萬 可以開價75折，我就給妳紅包10萬，開價7折不可能啦，如果有就給妳15萬" 結果仲介就說什麼屋主和公司很熟，所以不能亂賣之類的鬼理由 我就說，如果屋主願意，四台冷氣都搬一搬，看價錢要不要低一點 明白的告訴仲介，多附加那幾台冷氣並不是加分要件，可有可無 拜託搬走 然後仲介又說大地震後她們的透天厝成交還不錯 我直接回她 那這件個物件2個多月快3個月了也還沒成交啊啊啊啊啊 仲介可能被我打臉的打得很無言 過沒多久就說她再幫我問問看....囧 感覺台南的房事還是賣方市場...還是我的議價能力太低了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.123.26 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456939255.A.DBE.html
推
03/03 04:28, , 1F
這仲介也蠻猛的，直接放底價....
03/03 04:28, 1F
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03/03 07:31, , 2F
但我怎麼覺得仲介說屋主底價800是騙人的，幾乎每次看
03/03 07:31, 2F
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03/03 07:31, , 3F
完都會說底價呀@@
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03/03 07:36, , 4F
台南屋主還是都很硬，他們以前買持有成本很太低，都可賣可
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03/03 07:36, , 5F
不賣，沒有一定要脫手的壓力
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推
03/03 07:43, , 6F
人家不急著賣就無敵了
03/03 07:43, 6F
推
03/03 07:44, , 7F
仲介都這招嗎？後來我們直接去買新建案
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03/03 08:18, , 8F
我覺得我提出的紅包方案對她還是沒什麼吸引力，應該還
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03/03 08:18, , 9F
是不會再回電給我吧
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推
03/03 08:38, , 10F
直接買新建案+1
03/03 08:38, 10F
推
03/03 09:07, , 11F
抓緊囉 要井噴了
03/03 09:07, 11F
推
03/03 09:33, , 12F
新建案不會是800啊…
03/03 09:33, 12F
推
03/03 09:53, , 13F
你也可能變成不想被經營
03/03 09:53, 13F
推
03/03 10:10, , 14F
我覺得原PO的紅包方案還不錯~台南的房價還是很硬
03/03 10:10, 14F
推
03/03 10:14, , 15F
不會成的案子 紅包再大也沒用 不簽名同意都沒用...
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如果守規距的仲介 紅包還是要繳回公司拆帳
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03/03 10:16, , 17F
我都寧願把這錢放在房價 收該收的服務費就好
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當然也有私下收的啦...但對公司都敢這樣搞 對客戶會
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03/03 10:18, , 19F
有誠信到哪裡嗎？
03/03 10:18, 19F
推
03/03 10:22, , 20F
貓的！這樣說一說 我以後收不到紅包了！哭
03/03 10:22, 20F
推
03/03 10:42, , 21F
台南屋主還是很硬+1
03/03 10:42, 21F
推
03/03 12:06, , 22F
仲介有卡價騙你的話，756就成了啊～這樣有懂了嗎
03/03 12:06, 22F
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03/03 13:17, , 23F
8折640 屋主賠錢賣你100多 除非他缺錢到爆吧
03/03 13:17, 23F
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03/03 13:33, , 24F
不缺錢 換別間吧 不是人家跌他就要降價賣
03/03 13:33, 24F
推
03/03 15:06, , 25F
換個仲介去開發看看呀?
03/03 15:06, 25F
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03/03 15:13, , 26F
我是指開價8折，不是底價8折，我不會這麼沒行情的喊價
03/03 15:13, 26F
推
03/03 15:18, , 27F
知道買方會開價八折出 所以疊價兩成開 惡性循環
03/03 15:18, 27F
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03/03 15:19, , 28F
這種幾成出~~~還是像版上說的 以周邊成交價出比較好
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03/03 15:19, , 29F
常常遇到開價很實在 硬要幾成出 然後沒買到的 哈
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03/03 15:20, , 30F
然後買方才在後悔 原來便宜價格這樣溜走 啥都會發生
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03/03 15:20, , 31F
建議還是做功課出價 像我做七八年了 看到幾成出
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03/03 15:20, , 32F
其實買方很容易被看破手腳 列為非理性客戶
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03/03 15:22, , 33F
這種現象有七到八成出現在女性買方 都聽別人幾成出 XD
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03/03 15:22, , 34F
男性客戶會比較願意做功課理性判斷~
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03/03 15:23, , 35F
當了仲介就知道 開價也很難為啦 開太高沒人看
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03/03 15:23, , 36F
開太低 遇到非理性亂出 還是不會成交 沒成交都是屁
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03/04 01:03, , 37F
我開價8成出價差不多就是附近的實價登錄了，不然我也
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03/04 01:03, , 38F
不會這麼殺
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推
03/04 01:24, , 39F
如果是照周邊價格 那就別說幾成出 容易誤會啦 XD
03/04 01:24, 39F
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03/04 01:25, , 40F
不過最後成交還是屋主同意~~~多想強押簽認出售阿<誤>
03/04 01:25, 40F
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03/04 08:08, , 41F
可惜z大和她不同公司，不然想委託您來談談
03/04 08:08, 41F
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