Re: [請益] 斡旋的出價

看板home-sale作者 (拜╰(〒皿〒)╯託)時間8年前 (2016/02/27 10:30), 8年前編輯推噓12(13推 1噓 41→)
留言55則, 18人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
抱歉 借這個標題問一下 看了很久房子 終於看到有興趣的 仲介說不要讓屋主了錢就好了（心想：買賣自付盈虧 你不虧錢那就我虧了） 切入主題 這是間大樓的房子 實價登錄上查到屋主當初買900萬 現在屋主開價1100萬（房子是前一個屋主裝潢的） 不過 我在永慶房屋看到同社區 同樓層 同房型 同大小 去年12月成交800萬 可能因爲登錄處理中 所以沒在實價登錄上看到 想請問有機會800萬或更低780萬成交嗎？ 因為是第一次要買房 想請版友們建議一下 謝謝 ※ 引述《yoyofight (yoyo~)》之銘言： : 版上各位好 : 想請教若賣方房子出價1100萬 : 大約開多少下斡旋是比較合理的? : 參考資料如下： : 同社區且同坪數 : 去年9月實價登錄上的價錢是1028萬(17.5萬/坪) : 我跟女朋友是真心喜歡這房子 : 但跟大多的買方一樣怕買貴 : 現在心理是打算從980開始下斡旋 : 不知這樣的價錢是否太高or太低 : 想請板上有經驗的各位給些建議 : 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.241.204 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1456540252.A.23B.html ※ 編輯: katherienven (223.141.241.204), 02/27/2016 10:36:01
推
02/27 10:38, , 1F
同樓層同房型還要考慮裝潢，除非屋主很缺錢，不然理論上不
02/27 10:38, 1F
→
02/27 10:38, , 2F
會理你喔
02/27 10:38, 2F
推
02/27 10:39, , 3F
你喜歡，你別想便宜買
02/27 10:39, 3F
→
02/27 10:51, , 4F
你不喜歡，你會買?
02/27 10:51, 4F
推
02/27 10:54, , 5F
不會賠本賣! 網路說賠的都是想充成交者，不能信
02/27 10:54, 5F
推
02/27 11:15, , 6F
對，除非斷頭不然誰想賠本賣？
02/27 11:15, 6F
→
02/27 11:16, , 7F
你想780或更低買，也會有更多人願意負擔這價錢買，
02/27 11:16, 7F
→
02/27 11:17, , 8F
屋主如果780就願意賣，不會留那麼久還沒賣掉吧。
02/27 11:17, 8F
推
02/27 11:44, , 9F
出看看就知道了
02/27 11:44, 9F
噓
02/27 12:13, , 10F
屋主成本價900萬 賣你780萬?
02/27 12:13, 10F
→
02/27 12:25, , 11F
請問版大們，買房子一定賺錢嗎？
02/27 12:25, 11F
推
02/27 12:38, , 12F
喜歡就輸了
02/27 12:38, 12F
→
02/27 12:39, , 13F
喜歡就別想價格問題，房子這麼多，，別只喜歡一間，，
02/27 12:39, 13F
→
02/27 12:39, , 14F
，真的非他不可，就別思考這麼多了
02/27 12:39, 14F
推
02/27 12:47, , 15F
你就出價吧 反正買不到再找就有
02/27 12:47, 15F
推
02/27 12:52, , 16F
你可以出780萬 他也可以不賣你 就看你有多喜歡而已
02/27 12:52, 16F
→
02/27 13:02, , 17F
沒有非買不可，只是不想在房價趨緩甚至下跌時買到
02/27 13:02, 17F
→
02/27 13:02, , 18F
不合理高的價位
02/27 13:02, 18F
→
02/27 13:18, , 19F
放心 780或800買不到。可以看下一間了
02/27 13:18, 19F
→
02/27 13:26, , 20F
好的 感謝建議
02/27 13:26, 20F
→
02/27 14:19, , 21F
合理價位? 合理價位就 800 + 裝潢*折舊 不是就很單純?
02/27 14:19, 21F
→
02/27 14:19, , 22F
不想房價下跌買 應該直接先不要看屋 等跌完再說
02/27 14:19, 22F
→
02/27 14:20, , 23F
我只覺得事情就是這麼清楚 人生很寶貴 應該去做更有趣的事
02/27 14:20, 23F
→
02/27 14:20, , 24F
把時間浪費在看房子太可惜了 雖然我的合理價位你應該聽不
02/27 14:20, 24F
→
02/27 14:20, , 25F
下去 我覺得啦....
02/27 14:20, 25F
→
02/27 14:21, , 26F
你800出完 應該不會成 下次建議你 跟仲介說 要賠錢的再找
02/27 14:21, 26F
→
02/27 14:21, , 27F
我去看~~~ 這樣會更快
02/27 14:21, 27F
→
02/27 14:22, , 28F
當然還是希望你會成 @@ 記得上來報喜~
02/27 14:22, 28F
→
02/27 14:53, , 29F
這間幾乎沒有裝潢。同社區兩間條件相同的物件，一
02/27 14:53, 29F
→
02/27 14:53, , 30F
間兩年前成交900萬，另一間兩個月前成交800萬，現在
02/27 14:53, 30F
→
02/27 14:53, , 31F
合理價格是多少？不是800萬難道是1100萬嗎？
02/27 14:53, 31F
→
02/27 14:56, , 32F
價格沒有合不合理的 只有會成交跟不會成交 你不用糾結在此
02/27 14:56, 32F
→
02/27 14:57, , 33F
開你想開的價格就對了 成不成交只有屋主說了算
02/27 14:57, 33F
→
02/27 14:59, , 34F
成不成交也不是只有屋主說了算 也要買方說了算 況且現在還
02/27 14:59, 34F
→
02/27 14:59, , 35F
是買方市場
02/27 14:59, 35F
→
02/27 15:03, , 36F
我都說了 開你想開的價格 這是買方唯一能做的
02/27 15:03, 36F
→
02/27 15:05, , 37F
去實際出價看看就知道市場是怎麼樣了 多說無益
02/27 15:05, 37F
→
02/27 15:06, , 38F
其實兩個月前成交的才七百多萬，取整數才說八百萬。
02/27 15:06, 38F
→
02/27 15:06, , 39F
780萬不是我的的底價，因為有家人的購屋期待，所以
02/27 15:06, 39F
→
02/27 15:06, , 40F
我會用這個金額去出價，成交的話請版友們吃雞排。
02/27 15:06, 40F
→
02/27 15:07, , 41F
如果沒成交就在找囉！反正現在的房價，沒有最低，只
02/27 15:07, 41F
→
02/27 15:07, , 42F
有更低。
02/27 15:07, 42F
→
02/27 15:08, , 43F
加油 從你希望的價格開始出才對了 上限就是低於實價登錄
02/27 15:08, 43F
→
02/27 15:09, , 44F
沒有最低 只有更低是要看區域的
02/27 15:09, 44F
→
02/27 15:09, , 45F
如果你是第一次買房 切記 賣方當初負擔成本不是成交價
02/27 15:09, 45F
→
02/27 16:04, , 46F
他不急著賣的話就是無敵的 不會降價啦
02/27 16:04, 46F
推
02/27 17:22, , 47F
第一次總是會輸的，相信我，你會出超過你的期望值
02/27 17:22, 47F
推
02/27 17:46, , 48F
不買也是無敵的
02/27 17:46, 48F
推
02/27 17:56, , 49F
去問同棟大樓管理員問有沒有其他屋主有沒有要賣屋～
02/27 17:56, 49F
推
02/27 23:24, , 50F
你這個不好判斷,整個社區的成交價,應該抓平均數會比
02/27 23:24, 50F
→
02/27 23:24, , 51F
較客觀,如果只有一間,成交價又特別低,那你應該去注意
02/27 23:24, 51F
→
02/27 23:24, , 52F
是否是親戚間買賣,或者那間房子本身就有瑕疵,才會如
02/27 23:24, 52F
→
02/27 23:24, , 53F
此便宜,假設屋主目前的開價跟附近的案子比還算合理,
02/27 23:24, 53F
→
02/27 23:24, , 54F
那麼你出780,連仲介都不會理你的
02/27 23:24, 54F
推
02/28 08:32, , 55F
與其猜測 不如出了就知道
02/28 08:32, 55F
‣ 更多 katherienven 的文章
文章代碼(AID): #1MqGfS8x (home-sale)
‣ 更多 katherienven 的文章
文章代碼(AID): #1MqGfS8x (home-sale)