Re: [閒聊] 大賣空與台灣房市有感

看板home-sale作者 (好天氣潛水去)時間8年前 (2016/02/04 15:00), 編輯推噓36(37推 1噓 64→)
留言102則, 28人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
分享一下最近的經驗 剛好最近換房 先賣後買 房仲的話術都差不多 換幾個字而已 賣房時 1. 台灣房市只會繼續跌 2. 大家都窮賺錢很辛苦的 3. 房市還會往下跌，再不賣來不及 4. 賣不掉就是要再降多一點 5. 台灣政府ㄧ直在打房 6. 現在的市場就是這樣 換成我是買方時(借貼你的文) 1. 台灣房市只漲不跌 2. 有錢人口袋深不見底 3. 房市還會往上漲，再不買來不及 4. 賣不掉加價賣 5. 台灣政府會救房市 6. 現在的行情就是這樣 誰對? 仲介的話聽聽就好 但是找到對的仲介很重要 之前的房子我買在房市最高點 但是我賣時沒賠到錢成本順利回收 現在的房子我出在我的理想價 ㄧ毛沒加成交 我遇到的仲介功力真是好 當然我也有遇到爛仲介整天被我打臉的 但是很重要的一點是 不論賣房或買房 我把附近時價登錄的價格跟房子本身的狀況關係作足了功課 所以仲介說我的房子多爛別人賣多低時 我講得出對方屋況有多差 當仲介說我出的價太低別人買多高時 我說得出他方的格局屋況為何比較優 連是那ㄧ間我都知道 另外別相信時價登錄打七折這種鬼話 可以這樣成交不是屋主缺錢就是屋況差 沒有人希望買房買貴 同樣的沒有人希望自己的房子賠本售出 房市好時賺錢賣 房市不好時成本價賣 只有屋主有資金缺口時才會賠錢賣的啦 板上空空整天幻想著用700萬買1000萬的房子 真給你買到以後你會用490萬賣掉? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.6.189 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1454569237.A.AB4.html
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推
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推
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你說的很對，誰想要賠錢賣啊？所以未來房價會不會跌，關鍵
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推
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哈哈~~繼續買吧，套牢慘了吧
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就在那種就算賠錢也得賣的那種缺錢客，到底有多少
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推
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蠻中肯的！
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報導說新成屋比二年前跌了2成，雙北很多中古屋也跌2成，這
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個概念是二年前買在高點的人，自備款已經賠光了
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推
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多多殺多多，房屋稅實價客，房蟲炒房夢，最後變成一場空，只
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能睡公園
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推
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實際上就是個案差異有漲有跌加價，所以平均單價台北萬華最
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新實價登錄才會漲5%
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媒體也整天在量跌量跌，拿不出價跌的數據，空空也看得很高
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興。
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推
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老哥，那萬華漲5%的話素別再用了啦，我都不忍笑了
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推
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假設 旁邊都便宜賣才賣得掉～您就不用換屋 抱到養老囉？
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推
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跟跌兩成笑話比起來，萬華漲5%比較真實喔！
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可是你的賠錢賣的價格 別人不見得賠錢啊
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你成本700 賣700 如果有人早買成本只有400 他賣600
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他還是賺 但這樣你的700要賣給誰?
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推
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說得好，換屋低賣低賣，不貪心其實是挑好貨的時機！前提是
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要肯成本賣～和有做足功課......
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推
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就跟要貴一點買才買的到，要租屋租到老一樣，看怎麼選擇囉
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！
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因為漲太爽了～房子折舊都無視了啊 菸
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推
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媒體名嘴喊的折扣，聽聽就好，関鍵還是拿出握旋去試......
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折扣其實都喊開心的，畢竟屋子條件和屋主個性情況皆不同..
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哈哈，股市在炒作飆漲時，誰管本益比啊？
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02/04 15:35, , 28F
房子買來一年就要加價賣給下一隻老鼠，哪有折舊問題
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推
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像原P0......有做功課，撿到便宜......也願意把舊屋成本出
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推
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若400賣600成交，600就成新的支撐價，等找不到600可以買，
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租房的自然就默默接受700的800的。就看誰氣長。
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售，不貪心反而可以藉機換到理想屋，我身邊也有公寓屋主趁
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這波換成華廈......
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推
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我比較好奇，當日本房市崩盤的剛開始時，那時的多多和空
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空是什麼想法和心情，又用的話素是什麼
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說的很正確啊
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推
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折舊怎趕得上通膨，貨幣貶值？不然怎麼會40年中古屋還漲原
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價10幾倍有。
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推
02/04 15:43, , 39F
日本持有稅是台灣的幾倍要不要看一下再來看台灣為何不一樣
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還有 23 則推文
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02/04 18:32, , 63F
是最後一隻而已
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推
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馬政府下台在五月。。必定有逃命潮
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噓
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去年台北漲1成？哼哼.... 真敢說...
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推
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不過就是2330買在135跟144的差別而已…
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想不通這有什麼好吵的
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只要是可二手交易並且價值可能會隨著時間成長的，通通都
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一個樣啦
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02/04 20:56, , 70F
2330聽不懂的話，換成黃金吧，看是買在1050還是1500
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推
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同感!!
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02/04 20:58, , 72F
房地產的波動周期最起碼20年起跳，跌的時候就是要乖乖接
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受他跌，最好跌的深，才有本錢抓住下一個起漲點
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02/04 21:04, , 74F
賣不出去就加加賣，真理不容質疑
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也許就是先賣後買 才有沒賠本和出價就成交的結果 假設此
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02/04 21:12, , 76F
為先買再賣呢 去年年中到年尾 短短幾個月之間差很多
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要更有參考價值的話 不妨再分享地點、買賣時間點和單價
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02/04 21:16, , 78F
市況不好的話 光是實價95折幾次下去 7折不是看不到
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每次聽到多多說7折買不到，我就笑了
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推
02/04 22:16, , 80F
推自己認真做功課，其實這點很多仲介都還不一定做得
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02/04 22:17, , 81F
到，但是話說當仲介功課做足時，遇到鬼打牆的客戶時
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也是很頭痛呢..
02/04 22:18, 82F
推
02/04 22:34, , 83F
股票你賠錢賣，不想賠錢就是住套房，房子不賠錢也是住套
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房
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推
02/04 22:44, , 85F
誰說的 也可以住豪宅呀
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02/04 22:59, , 86F
如果屋主很久前就買入持有成本低 讓價幅度可以很大
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推
02/04 23:09, , 87F
可能存在的壓力就是附近的新建案吧 畢竟拖越久年份越高
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而買家通常比較偏愛新房子
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02/04 23:35, , 89F
以雙北為例，去年實價打7折，對2006以前入手的屋主來說，
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還是賺50%以上 不要再說沒人會賠錢賣囉 對持有成本低的
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屋主來說 人家還是賺錢賣
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推
02/04 23:40, , 92F
想控制房價 先防成本比較低的投資客或建商賣房
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再來對買方嗆聲 絕不會跌 快進場~
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明明還在漲
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推
02/05 00:33, , 95F
我等到花兒也謝了......
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不是還有人上來唉......殺價殺不到，買不到嗎？到底降了沒
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02/05 00:37, , 97F
？搞得我好混亂......
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推
02/05 01:24, , 98F
認為還在漲？資料新聞都可以，貼來看看阿
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推
02/05 01:28, , 99F
多多已經崩潰到自言自語喊漲安慰自己的地步了
02/05 01:28, 99F
推
02/05 07:52, , 100F
明明還在漲 高雄的朋友也這麼講的
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02/05 07:53, , 101F
年後要漲價
02/05 07:53, 101F
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02/05 09:53, , 102F
醫生推薦
02/05 09:53, 102F
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