Re: [請益] 房價評估

看板home-sale作者 (ab)時間8年前 (2016/02/01 00:33), 編輯推噓28(29推 1噓 46→)
留言76則, 30人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
我是最近才成交的買方，如果您看的物件是真 的有意要買，建議不要出實價登錄七折，離行 情太遠，屋主連談都不會跟你談，雖然是買方 市場，但是好的物件不會等你，覺得自己負擔 的起，又能接受的價格，其實可以考慮下手。 附帶一提，賣方開價是近一年「實價登錄」的 高端，最後成交價約是開價的85折，大概是 102年這棟大樓的成交價格，我非多軍，純屬 自住需求，以上為各人最近購屋心得，地點在 中和靠近板橋。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.35.145.251 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1454258006.A.D92.html
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02/01 00:58, , 1F
好的物件可遇不可求，但現在是爛的物件當極品在賣
02/01 00:58, 1F
推
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所以你買到的是實價的85折，在新北，跟永慶說的行情差不多
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你說的內容怎麼我聽過好幾次了，這不是仲介話術嗎？
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如果真的是自住需求打八折買都算貴吧（十年內的屋）
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順便一提，之前看房子價錢怎麼談都硬，現在會主動打電
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話給我問我有意願回去談談嗎
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推
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還蠻貼切事實的，2000萬內的中古大概都回到三年前的起漲點
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不過開價普遍都還沉浸在前年的夢幻價，所以就開價打7~85折
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噓
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起漲點2013？我們住同個島嗎 奢侈稅都開徵幾年了
02/01 01:35, 9F
推
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抱歉噓到原po 補回來 謝謝分享心得
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推
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中和目前成交價約在最高點之九折
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當然不買最大，買方可以等，不是日後絕對會跌
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推
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其實幾成還是要看買方有多需要 賣方有多缺錢
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雙北目前成交價約8折。要盧久一點就是了
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台中實價八折已經可買到
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推
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7折不賣 明年就開5折
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推
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賣方不是很愛加價賣嗎 繼續加啊
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推
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最近有個物件 我不是太中意就出7折 結果仲介就要跟我收斡
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嚇我一跳
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代表那物件真的很爛吧…
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02/01 08:49, , 21F
的確不是一般物件拉 不過我也沒有很想買
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結論是亂出價也有可能買到(套牢)
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推
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給2樓 文中寫的成交價是"開價"85折喔!
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推
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樓上 人家寫開價就是實價 所以成交是實價的85折無誤
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而且實價是指2015年的實價 最高點普遍在2013年
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這樣算起來 從2013高點下來少說也是7~75折了
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推
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所以原po談不下雨來的價格，就認為別人也談不下來？
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市場是供需法則，買方市場，往下能談多少，是要天時，地利
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，人和。
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還是恭喜原po買到自己想要的房。
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推實登七折出價~~
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推
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好快喔，一年前才都在喊實價九折，現在已在推實價七折了
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跟我說這不是崩盤已在進行式，我才不相信
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推
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看來前三年就會走完大部分跌幅 接下來每年小跌
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2013被套的 大概要撐個十幾年了 越來越歡樂
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前年看的物件 現在跌掉一台進口車了 XD
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勇氣可嘉獎
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推
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每個月存款越來越高 看這版心情真好
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說好的存款跟不上房價呢？
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有個2013年成交的預售屋 今年中交屋
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已經看到一堆人在賣二手了 賣壓有點大
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有人還不透過仲介的 說用買入價出售
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推
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每個月要繳六千塊房租,壓力好大,50分之一的薪水 >__<
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推
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我上個月買到，實價登錄9折價，林口一帶
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推
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還是要看區域 北區喊七折可能有 台中完全沒人鳥你
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目前統計房價大約回到兩年前行情
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推
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親戚去年底入手一間在林口自住，也是實價9折買到。
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推
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台北一年前講實價9折 仲介也是一臉不屑說沒人鳥你唷 XD
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推
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高鐵左營2年內建案，我開75折ㄧ樣沒人鳥
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我去年喊會回到兩年多前價錢(2013年初)，被多多+仲介圍剿
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推
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關係到死活問題 當然比較兇一些
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推
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台中七折沒人鳥? 五期華夏我喊六五折房仲都肯下斡旋了
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空空頂多就是買不起而已 也不會賠錢
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推
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我覺得應該是目前房市低迷，買方頂多看看，仲介為了
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作業績，多少也衝一下斡旋單。之前看好幾間，開價7
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折，仲介就收斡旋了，實際上去探屋主，他說根本沒
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跟他講我有下斡旋這件事，反問仲介，仲介說，他努力
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去跟屋主講過，被屋主轟出來，搓破他反而腦羞，結果
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只好換仲介。
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像這種滿口胡說八道的~~早該被淘汰!
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已經頭洗下去的 講的話都沒說服力
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最近又有建商跳票欠薪....
02/01 10:59, 62F
推
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恭喜!! 自住來說好的地點、好的房子你喜歡別人也喜歡
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02/01 15:02, , 64F
開價100，賣方心理價位在80~85。那買方為何不能也心理價
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85喊價70？
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只准賣方開高高，不準買方喊低低？
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推
02/01 15:09, , 67F
我也是最近交屋成交 開價X0.85左右 好物件真的不等人
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02/01 15:10, , 68F
如果可以負擔看到不錯的就可以下手~
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推
02/01 16:57, , 69F
想要的某社區 特定棟別 問了兩次（仲介&屋主）都說會電
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話通知 都沒打來～看來無緣 淚
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可以反過來啊 挑自己不想買的物件 那就可以殺七折了
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屋主不賣 還可以再往下殺 反正又不想買
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推
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只要買方不急著一定要買，頂多不買那間而已！房價還會再
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下修喔！現在是比誰氣長的時候！
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推
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實價登錄85折還是開價85折?假設100 85折有人買到就
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變85了 每個人都85折買到 不覺得很怪嗎?
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