Re: [新聞] 房產短期內恐崩盤？　大老、數據這麼說…

看板home-sale作者SDboxer (生人勿近~ 漂流者Andy)時間8年前 (2016/01/30 15:30)推噓11(11推 0噓 11→)

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※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 想也知道一定要崩的因為新政府520才上任 : 上任前看守政府不會有任何大動作救市措施 : 而現在才一月底還有將近四個月可以跌 : 一個月可以跌10% 四個月不就40% 腰斬很合理阿 : 結果搞半天壓垮房市最後一根稻草叫做中選會 : 因為看守閣揆看守太久準備眼睜睜看守房市到垮XD 這邊感覺Tos大在鬧著玩除了一個月10%太誇張一年後就吃龜苓膏~ 且老實說如果就對Tos大在車版對車子精算折舊的印象不要說跌40% 可能實價30%off就開始掃高雄店面了在談崩盤以前應該先定義什麼是崩盤~ 就我自己的定義不是跌幅多少或是建商要倒幾家而是找不到任何的支持點換句話"崩盤就是沒有任何買盤支撐" 這時候就要回歸找最最基本的需求面~ 也就是單純房子的收益面跟自住客的層面先從不動產的收益面談起~ 一間新房子成熟區很穩定收租淨收租金10,000塊(已提撥折舊費用) 你願意用多少價格承接 50萬?! 100萬?! 若是以現在不景氣中華電從90塊漲到102塊左右回推多數一般人對於可接受之"稅前投資報酬率"為4.76% 以估價師技術規則受益法推回去 12萬/4.76%=252萬保守一點估240萬那當然租金兩倍房價就兩倍所以這個就是支撐線~ 回去找那就是中南部的房產但我又希望是屋況好又很新的所以繼續觀望520上任後滿半年1120再說啦~ 再來分析不動產的自住面依主計處資料台北市家庭年所得為155萬 (這個大概也就是夫妻倆都是一般公務員的薪水總和) 在長輩沒有贊助的情況 155萬*10=1550萬是小倆口有餘裕可以負擔的起的所以一樣保守估總價1500萬以內的房子這就是房價支撐點其他縣市就大概是總價1000萬以內的房子~ 如果有對實價登錄值分析你會發現成交區間的就在這其實台灣房地產早崩了台中七期21萬/坪不是崩盤是什麼?! 可是一般老百姓很多還是很無感是因為所屬"總價區間"不同若只以單價來說台中市多的是成交單價高於21萬不過以台中市家庭年所得推算負擔起的總價是1120萬七期推大公設大坪數高總價的房子就算單價15萬/坪 130坪的案子還是沒有支撐要不是現在利率低一推投資客老早要去跳海了~ 以前玩類似投資心臟病的遊戲結束了~ 不少人玩得很開心順利脫手現在滿滿的現金當然這要感謝爆掉的投資客建議還想碰不動產的回歸到最單純的基本需求面不動產的體質還是比起股票黃金外幣等投資商品好很多(光產品透明而言) 但務實一點找已經確定存在的標的不要老是再想未來的美好願景~ 講實話捷運不建台積電不蓋不是光降價就能脫手是買方根本連看就都沒人要去看捷運不要說動土搭圍籬就連已經開挖(台中秋紅谷)都不見得去做工程就算是新政府執政沒有處理軍公教年金及勞保年金問題~ 政府就是一路窮到底各地方政府都要靠中央拿錢根本無法有任何新建設永遠在編預算規劃自籌率太低被中央打槍退回不斷迴圈~ 建議要持有長的自住客務實一點找台鐵宅我當然很清楚台鐵比起捷運又擠又爛但比起我當年在提的時候捷運多年過去一堆還停留在規劃假動工 BRT宣告失敗機捷拖到現在還無法營運相對於台鐵這幾年引進不少新列車增加不少新站舊站也進行大翻修政府就是沒錢現在徵收還從"公告現值改成市價徵收" 我講句不客氣的現在連一個柱子都沒有立的捷運全部都不會蓋台鐵現在還是很糟糕但持續往捷運化在一直進步北部區域班距也慢慢在縮少台中火車站站體也即將完工台鐵土地多數是自己的要翻修改進工程或要高架或地下化費用比捷運要三分之一不到全台各地改善工程不斷在施工員林高架化已經完工台中軌道完工差部分站體然後當年同時期喊捷運的到現在還在動土典禮!!!!! 比起只是空談的建設空想台積電的工作人潮除了建商的房子就是荒蕪一片連想要舊的改造翻新的機會都沒有~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.242.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1454139029.A.29F.html

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bitlife

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推

Tosca

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sean12345678

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