Re: [請益] 簽要約後發現屋主自己有po網賣

看板home-sale作者LionsWang (獅子王)時間8年前 (2015/12/31 02:46)推噓5(5推 0噓 5→)

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※ 引述《potato4547 (potato)》之銘言： : 沒買過房子，請問一下，前幾天看到喜歡的房子，房仲叫我簽要約，結果約明天要和賣方 : 出來談，結果剛剛在591看到屋主自己有在賣，請問我可以自己私下跟屋主談嗎，謝謝剛好有板友在推文提出疑問撥點時間來幫大家解解惑一般約 VS 專任約主要的差異板上的各位應該都蠻清楚但是如果拿一般約來回答這個問題就有些不恰當了的確，一般約是可以讓屋主和委託仲介同時出售該標的但...如果買方是來自仲介居中介紹事情就是另外一回事了! -------------------------------------------------- Q1.尚未跟房仲簽要約，可以私下跟屋主談嗎? 如果... Q2.已經跟房仲簽要約，可以私下跟屋主談嗎? Ans:其實Q1、Q2要說可不可以，還真的沒有不可以的以上兩種狀況，我想同行許多學長姐都有遇過但我想關鍵在於 → 買方自己談會不會真的有辦法談成? 對於很多非同行的其他板友來說，根本不會有談不成的情況對於很多同行的學長姐來說，談不成根本是天經地義一個案子會不會成，"服務費"從來就不是成敗的主因! 再者! 單就原po的問題來做回答只要 1.該仲介屋主經營的不夠好 2.該仲介對於屋主的信任度不夠 3.該仲介回報屋主太慢、不夠詳細 4.該仲介沒辦法有效提出原po是他帶來的客戶 5.該仲介沒錢、沒時間、沒辦法...提告原po的話至少以上五點，原po是不會有太大的問題的至於會有什麼樣的法律問題在此我就不談詳細的條文了... (抱歉!我現在手邊實在是沒有契據XD) 但的確有這麼一條: 在委託到期後兩(or三?)個月內仲介曾經帶過的客戶及其二等親內親屬不得私下向屋主或其他仲介購買此標的如經舉發成立，買賣雙方需賠償委託書上議定之買賣服務費! 有些部分講得比較饒舌，先跟各位板友說聲抱歉! 發這篇文，是希望大家就事論事，拜託別跟我計較條文內容... 方向大致是這樣，如有錯誤，請各位不吝指教~ 雖然我也是房仲，希望我的回答還足夠中立感謝大家!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.235.216 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451501188.A.26A.html ※ 編輯: LionsWang (61.64.235.216), 12/31/2015 03:02:51

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shoshobe

12/31 03:18, , 1^F

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Hanbor

12/31 04:12, , 2^F

12/31 04:12, 2^F

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mune

12/31 09:39, , 3^F

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