Re: [請益] 交屋時買家反悔

看板home-sale作者 (小馬@ptt)時間8年前 (2015/12/29 14:17), 編輯推噓22(22推 0噓 33→)
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更新進度： 現在仲介當中間人了解雙方需求，買方要求我們賣方吐出價金1/10當修繕費，否者不交屋。 在我們看來根本獅子大開口，這兩天開始催促交屋，後天開始寄存證信函了，載明違約金以及交屋期限（七天警告期）。 同時預約調解委員會時間（據代書說要兩個禮拜前約） 想請問這樣下去，進入調解委員會會是什麼情形嗎？有什麼要注意的地方？ 謝謝大大們 ※ 引述《xiaoma (小馬@ptt)》之銘言： : 最近賣了房子, 所有程序完成, 買家把金額全數匯入履保, 房子也過戶完成 : 結果交屋的時候,買家帶了三個大嗓門親戚來大呼小叫 : 聲稱賣價高於實價登錄(我承認賣得還不錯的價錢) : 然後開始說鐵窗安全門太小,頂樓加蓋導致逃生路線不完整,磁磚龜裂,油漆脫落,木門腐朽 : 浴盆裂痕,房間沒電話線等問題拒絕交屋 : 想請教幾個問題: : 1.交屋期限是12月30日,根據買賣契約,如果對方在期限內不提告, : 我是不是在期限到後請仲介寄存證信函然後要求履保直接將戶價金額過戶? : 2.買賣契約沒寫到"現況交屋",但簽約前買房看了很多次,也簽了現況說明書,買方現在 : 提的一堆問題是否有足夠的法律效益,我需要配合修繕? : 3.如果對方提告,我是直接就請律師處理?因為我覺得我的仲介公司蠻弱的XD : 先謝謝版上大大們^^ : ------------------------------------------------------------------------------ : 唉,沒想到交屋的時候才來亂,個人私心覺得買方覺得買貴了,可是竟然不在簽約或過戶 : 前提出解約,交屋了才來吵這個吵那個...心情超差! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.31.5 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451369858.A.6C6.html
推
12/29 14:22, , 1F
若有民意代表參加 請謹慎小心
12/29 14:22, 1F
推
12/29 14:32, , 2F
約都簽了，也過戶登記完，法律位置都站在你這邊啊
12/29 14:32, 2F
推
12/29 14:34, , 3F
這又不是網購還有七天鑑賞期的
12/29 14:34, 3F
推
12/29 14:37, , 4F
民代自己不會來，會來的都是服務處主任
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→
12/29 14:37, , 5F
出包的時候議員本人就可以撇清所有關係，這種人最鴨霸
12/29 14:37, 5F
推
12/29 14:38, , 6F
合約可以把個人資料消除然後post上來看看
12/29 14:38, 6F
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12/29 14:52, , 7F
民意代表出席的話要小心什麼？對方會有優勢？
12/29 14:52, 7F
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12/29 14:54, , 8F
看之前的文不是說有違建沒在說明書載明？
12/29 14:54, 8F
推
12/29 14:58, , 9F
踩硬點 絕對不妥協 這種擺明要吃人別理他 天皇老子來都一
12/29 14:58, 9F
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12/29 14:58, , 10F
樣
12/29 14:58, 10F
推
12/29 15:12, , 11F
你幹嘛預約，拖著收罰金看他要怎麼收尾阿
12/29 15:12, 11F
推
12/29 15:12, , 12F
什麼代表 議員 都不用鳥他全程錄影 太囂張就給蘋果 就會
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12/29 15:12, , 13F
乖了
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推
12/29 17:13, , 14F
立場硬一點，調解不成也好，上法院等判決，等著收錢
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12/29 17:47, , 15F
調解委員會不用預約直接去就可以 建議直接上簡易庭判
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12/29 18:00, , 16F
直接上法院比較好，調解委員會多是希望你們和解而已
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12/29 18:16, , 17F
跟他說 幫你修好順便違建拆掉
12/29 18:16, 17F
推
12/29 18:42, , 18F
這種調解只是浪費時間而已
12/29 18:42, 18F
推
12/29 18:46, , 19F
你到調解委員會，委員也只是勸你們雙方各退一步和解，調
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解成立和法院判決有相同效力，只是這種金額大，雙方認知差
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距又大，調解也只是雞同鴨講，還不如直接上法院，也節省
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12/29 18:46, , 22F
雙方時間。
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推
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對方要總價十分之一，你願意給多少？若差距太大，建議你去
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12/29 18:49, , 24F
撤回調解申請，直接去法院提民事訴訟。
12/29 18:49, 24F
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12/29 20:09, , 25F
走民事訴訟你穩贏 啥都不用怕
12/29 20:09, 25F
推
12/29 21:14, , 26F
你走法院 對方搞不好求你不要告 你稱機再收個手續費
12/29 21:14, 26F
推
12/29 21:26, , 27F
區公所的調解委員會常有服務處主任當調解委員
12/29 21:26, 27F
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12/29 21:28, , 28F
買賣價金的10%有沒有超過50萬?
12/29 21:28, 28F
推
12/29 21:42, , 29F
還蠻多是里長當調解委員
12/29 21:42, 29F
推
12/29 23:34, , 30F
合約書可以私信嗎？我幫你看看
12/29 23:34, 30F
推
12/30 00:39, , 31F
超爽，有違約金可以收，賺一筆
12/30 00:39, 31F
推
12/30 01:06, , 32F
賺一筆加1
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12/30 08:22, , 33F
了解,不調解了,畢竟仲介也跟買方調解,對方無理,我方會警告
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12/30 08:23, , 34F
後直接提訴訟
12/30 08:23, 34F
推
12/30 10:41, , 35F
過戶完，履保的錢不是就要撥過來了嗎？
12/30 10:41, 35F
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沒有點交確認，履保不會撥款...
12/30 11:20, 36F
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12/30 11:29, , 37F
提告是你的權利，仲介那不算“調解”(無法在法院上主張我調
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解不成才提告)，這種買賣契約的糾紛，法官基本上也是會要你
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先調解(如果有法定強制調解事由，法官很難跳過直接判)，房
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屋的瑕疵和程度，會是雙方的攻防點。你不是找了律師？沒有
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12/30 11:29, , 41F
跟你講清楚嗎...
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12/30 11:48, , 42F
我的意思是買方在仲介訊問下也沒有要出來面談的意思,
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12/30 11:48, , 43F
那根本也不需要調解委員會,浪費時間
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12/30 11:50, , 44F
我找律師是請教,還沒正式諮詢
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12/30 11:51, , 45F
我要做的是大部分版友建議的直接訴訟,法官要調解那再調解
12/30 11:51, 45F
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12/30 11:51, , 46F
謝謝N7000大的指教
12/30 11:51, 46F
推
12/30 15:29, , 47F
如果在法院的調解委員會沒有真的有調解的意願
12/30 15:29, 47F
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12/30 15:30, , 48F
其實也不會拖太久 只是會再試著調解一兩次而已
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12/30 15:42, , 49F
法院沒有"調解委員會' 只有"調解委員"
12/30 15:42, 49F
推
12/30 20:25, , 50F
法院會在旁邊的調解室先調解,這和鄉鎮市區公所的調解委員
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會不一樣
12/30 20:25, 51F
推
12/30 20:29, , 52F
我之前在法庭旁的調解室,我直接跟委員說我拒絕和解,就直接
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進法庭面對法官了
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12/31 10:32, , 54F
面對法官就直接要收開審費了對不對?還是寫訴狀就要收了?
12/31 10:32, 54F
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01/01 02:20, , 55F
原告要先繳裁判費，最後勝訴的一方再向敗訴的一方要。
01/01 02:20, 55F
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