[請益] 交屋時買家反悔

看板home-sale作者 (小馬@ptt)時間8年前 (2015/12/27 09:38), 編輯推噓27(27推 0噓 40→)
留言67則, 27人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
最近賣了房子, 所有程序完成, 買家把金額全數匯入履保, 房子也過戶完成 結果交屋的時候,買家帶了三個大嗓門親戚來大呼小叫 聲稱賣價高於實價登錄(我承認賣得還不錯的價錢) 然後開始說鐵窗安全門太小,頂樓加蓋導致逃生路線不完整,磁磚龜裂,油漆脫落,木門腐朽 浴盆裂痕,房間沒電話線等問題拒絕交屋 想請教幾個問題: 1.交屋期限是12月30日,根據買賣契約,如果對方在期限內不提告, 我是不是在期限到後請仲介寄存證信函然後要求履保直接將戶價金額過戶? 2.買賣契約沒寫到"現況交屋",但簽約前買房看了很多次,也簽了現況說明書,買方現在 提的一堆問題是否有足夠的法律效益,我需要配合修繕? 3.如果對方提告,我是直接就請律師處理?因為我覺得我的仲介公司蠻弱的XD 先謝謝版上大大們^^ ------------------------------------------------------------------------------ 唉,沒想到交屋的時候才來亂,個人私心覺得買方覺得買貴了,可是竟然不在簽約或過戶 前提出解約,交屋了才來吵這個吵那個...心情超差! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.198.114 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451180320.A.07F.html
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買方賠訂金(房價15～20%)的兩倍？...
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賣方是能夠告什麼？
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推
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等著收違約金就好了
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等著收違約金+1
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你應該心情好才對，賺價差，又擁有房子
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買方提的問題都很妙
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以前房市多頭的時候多是賣方反悔,現在可反了~
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直接交律師吧！
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買方反悔不買，他要直接賠訂金，買價10%。
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建議你花錢直接找律師保障權利，不要省這幾萬
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不適只有訂金喔 這已經過戶了沒那麼簡單了
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是的,房子已經過戶,我比較希望拿到房價金額,不要解約
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施壓力給仲介 通常存證信函寄出去 問題就解決了
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你們契約未註明“現況交屋”，買方就有主張的空間。既然你
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的獲利不錯，想儘快拿到價金，避免進入法律程序，建議你花
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點錢修繕，或者乾脆從履保裡面退給買方自己去處理，兩邊談
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好就好。
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但是我直覺對方就是不想買,就算肯修繕,買方也不買
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但是我想主張的是房子都過戶了,為什麼這中間這麼長的時間
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不反悔,交屋再來反悔,是否可以強制不解約?
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對啊!!萬一你修了,他們還是要找其他理由刁難的話,就虧大了!
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推
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透過溝通，互相讓利是最有效的方法，看起來對方要能夠主張
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解除契約也不容易。你想最快拿到錢，就是修理或退一點費用.
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..然後請他們把點交簽一簽，履保就撥款了，他們要怎麼想，
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你也無法控制，重點是你願意讓利嗎？
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點交前買方有住進你的房子嗎？如果沒有。又沒有簽現況交屋
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，賣方原本隱藏的瑕疵被買方發現也是可能的，你如果一點都
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不讓，就是走法律程序，最後即使贏，也是曠日費時，自己考
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慮看看吧！
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雙方和解退一步當然好
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但是買方不買單堅持解約
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我有什麼保障嗎？
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房子都過戶了，難道對方要解約就解約？
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拿些解約金，再重賣有差嗎？
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買家如果是覺得買貴了想耍賴，你太軟只是讓他覺得該繼
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續鬧，交屋部分強硬點(說明非重大瑕疵+計算違約金給他
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看)，約簽的很差，小虧一點幫部分修繕平息
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他要解約...只能提告而以，走民事阿。
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你自己都承認賺了不少，還要玩很硬...世界上有哪麼好的事？
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如果你問心無愧，房子也無任何瑕疵，要硬可以，準備跟對方
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打官司，沒意外的話也是先調解，想拿到價金，就等吧。
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推
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就收違約金就好了阿 恭喜你
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推
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就收違約就好 這麼久的時間不反映最後才反悔 剛好而已
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有些空空 的言論不用理會 他們不喜歡看人賣掉房子 買到
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房子
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有大筆現金免費入帳，要是我一定很開心
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解約要有重大瑕疵才能啊，否則只能雙方合意，已登記跟
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屢保契約在手算你贏面大。
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沒事啦~很多都這樣~應該是要在凹一些費用~調解金額吧
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如果是這樣最好，最怕是反悔不買
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如果調解金太高這筆錢還不如拿來請律師
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太爽了 交屋已是全額入履保加過戶
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你這個情形其實我還滿羨慕的 有錢可以拿真爽
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違約金入手 不是很棒嗎！
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推
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現在就有違約金入手超棒der
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賣了也賺，不賣也賺，有差嗎？
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何必上來討拍.
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走法律程序，要修繕要解約調解委員會說明
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買方認賠贏面很大，講明白調解不了法院見+願意配合修繕
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你願意負責的部份，這才叫各退一步
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直接請律師啦，賺這麼多沒差這個。
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就違約啊！但你就是麻煩。找律師很簡單，問題是你再找到
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新買家很累而已，看你這間房有沒急著賣。考量利息跟房價
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走勢，有疑慮就再協商讓一點。早點脫手，入袋為安。
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又沒詐騙 房子都看過 立場佔住
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問過律師，沒寫現況交屋，只要看過，房仲也可以當證人
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12/27 23:25, , 67F
超爽的，可以賺違約金。大台北來找我幫你告
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