Re: [心得] 租不如買的前提絕對不是房價穩定上漲

看板home-sale作者 (wenwenyenyen)時間8年前 (2015/12/26 22:01), 8年前編輯推噓18(20推 2噓 55→)
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真的要精算不是這樣精算吧 ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : 寫在前面 : 這邊文章是寫給 桃竹苗中彰投雲嘉南高高屏宜花東 的人看的 : 台北新北的 不用看了 直接離開吧 : 你們的世界不等於全台灣 : 你們愛租一輩子 是你們家的事 不要老是在台北=台灣了 謝謝~~ : 版上之前有個理論 認為租不如買的前提 是要建立在房價穩定上漲上面 : 這個明顯錯誤的理論居然這麼多人相信=.= : 我覺得實在有必要糾正一下 : 1.居住是必須開銷 : 這是最大的重點 : 你不買房 也要租房 : 你不想付房貸 也要付房租吧 : 除非住家裡 不用錢 這叫啃老族 吃上一輩XD : 所以你今天比較買房後來的盈虧優缺點 對不起 : 你應該拿中間如果用來租房的開銷來比才對 : 你今天說買了房 二十年後房子會跌 : 靠杯 可是你不買 中間二十年你不是一樣要付房租 : 那如果跌的價錢 比你付了二十年的房租還少 不就還是賺 有看懂嗎? : 2.試算一下 : 假設今天房價都持平好了 : 雙北以外 一般中古電梯三房 五六百萬就有了 : 租金大概1-1.5W : 如果買下來 貸款八成二十年 大概每個月2W : 你今天假設買下來 二十年後 有一間600萬的房子 中間全部住免錢! : 假設當初是租房 租了二十年 最後繳了1.5x12x20=360租金 然後手上什麼都沒有 : 這就是房價持平下的差異 : 二十年後 一個是住免錢+600萬資產在手 : 一個是花了360萬租金 + 沒有任何資產 : 所以難道一定要房價上漲才是租不如買嗎?????? 你的盲點是 繳租金的人多的錢全部花光光 不投資 要不就是多的錢全投資全部歸零....然後租的人剛開始的頭期款也是花光光 不然租金假設12500 一個月多7500可以投資 頭期款120萬省下來 換個直白一點的方式 不買房子改租的 你120萬現金 加上7500每個月多的錢 你20年後可以讓它變成X 或是 你直接買房子 20年後房子殘值Y X和Y哪個大? 這才是每個人要回答的問題 : 3.很多人會給我跳tone的說 有房子在手又如何 : 你又不能賣 賣掉又沒地方住 : 靠杯 那你如果當初用租的 難道你就會有地方住嗎XD : 怎麼會是沒房的質疑有房的 賣掉後沒地方住呢??? : 很好 假設晚年要退休了 房貸繳清了 房子賣掉了 要找地方租 : 那你也不過是跟那些租房租二十年的 同一個起跑點阿 而且手上還多六百萬 : 靠 那根本不是同一個起跑點~~ : 因為你是要找地方住+手上有六百萬 : 租房租二十年的 是要繼續找地方住+手上一毛都沒有XD 這也是因為2的盲點.... : 4.我懶的再強調結論了 : 事實上就是 雙北以外 : 自住需求 租絕對不如買 : 不要再被台北人騙了!! : 台北人就是說話聲音大 你打開電視 看的全部都是台北的新聞 : 台北新聞就是全國新聞 其他都是地方新聞XD : 台北事務就是全國事務 其他都是地方事務 : 搞的台北人覺得買不如租 : 台灣其他地方人居然也開始相信買不如租 : 真的快笑死了~~ : 台北人請不要推文或虛文這篇 謝謝 : 我這篇不是寫給台北人看的 租和買哪個划算 請自己算 謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.213.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451138498.A.1D5.html
推
12/26 22:32, , 1F
推
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推
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就是想要叫人買房所以才故意沒算你，你戳破是要幹嘛?!
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推
12/26 22:39, , 3F
推這篇
12/26 22:39, 3F
噓
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不買房子，用租的，就算是一次年繳，你也是東買iphome，西跑
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旅遊……哪來的錢買房，你用什麼克制你的慾望，一般人身體會
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比心裡老實，你例外……
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推
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說好不打臉的
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樓樓上，你指的是月光族吧？人家已經敘述很清楚了別來
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亂了
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推
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這篇最大的盲點是 有甚麼投資投報率夠高又穩賺不賠的
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我哪裡有寫投資報酬率?? 我只說租的人有多出120萬(原來要買房的頭期款) 和房貸-房租 每個月多7500 如果你投資報酬率0 你x=0 那對你來講y>0就划算了 當然閉著眼睛買阿 反正房子就算倒了 土地有持份 除非海邊被淹掉 不然都>0
推
12/26 23:27, , 11F
樓上這種想法 就是俗稱的窮人想法
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推
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請問有穩賺不賠的投資嗎？
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如果租房子，把現金拿去投資，還賠錢的，不就很慘
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同上 你覺得你現有現金120萬 每個月多7500 你二十年後這筆錢多少就多少 自己估
推
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人家就是要你趕快買房 不然他怎麼脫手? 你這麼快點破..
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怎麼繼續看他演戲??
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兩天po一次文，真有毅力
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現在叫人跳下去買的，有何居心？讓我繼續看下去
12/26 23:40, 17F
推
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租房的都會花錢買iphone, 買房的都會省錢用 3310 haha
12/26 23:43, 18F
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每次都投資,你要不要先推薦幾款投資明燈出來?!
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我賺到的錢,都不敢拿去投資,現在放在銀行等發爛...
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就是投資讓人心痛的回憶記憶太多太多...
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你講投資如果是股票相關 小的略知一二 但是我不想離題
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講一副投資>買房,你先把10年或20年投資賺錢線圖Po一下
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順便再報幾個股海明燈投資明方出來給大家看看再說...
12/27 00:38, 23F
推
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投資只要碰到一次突然的大海嘯，就變負數了
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電視台的投顧老師,都沒有混超過20年還活著好好的...
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難道你身旁的每個人都是巴菲特??搞笑嗎???
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台灣的現況,或一般人的問題,就是不知道可以投資什麻...
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台灣人的錢找不到出路..這個問題超級難解...
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推
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老人愛投房地產，不是沒有理由，因為最穩定
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沒錯..不管房市漲跌,他起碼還有穩定租金現金流可生活
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推
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買房不就是投資，怕投資還買房幹嘛
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這時候叫人跳下去買？有人套的壓力真大
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還好我不需要靠安眠藥才能睡
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推
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沒人叫人跳下去買...我只是告訴你除了買房得投資外
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我幾乎都是賠錢收場...現在房不能買只好擺定存發爛...
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要吃安眠藥的也不會是我,個人非常不喜歡看到叫人投資的
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不管是買股票,還是買基金...這些跟騙錢沒兩樣...
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但發文者提倡現在房買耶
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我還沒說買黃金的,買外幣的,買一堆金融商品的...
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天底下沒有白吃午餐包含房地產，現在一推人等著解套
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我就說了,房地產的好處是,不管你有沒有被套...
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你都還是可以租人賺現金流加減生活一下...
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投資如果失敗...就是資產歸0...跟賭博沒兩樣...
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前提是收的租金高過房貸利息本金，還有時間機會成本。
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租金要高過房貸利息本金,職業房東比較有可能
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還有你買的地段區域有人承租。很多細節問題，絕對不是板
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上某人說的那麼輕鬆
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那其實等於做生意了,也是存在風險
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d大說的對，正解。
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隨便借400,一個月就要還兩萬,加頭款5~600的房子,一個月
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要收2萬以上,這並不容易,絕不是隨便買隨便有
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租屋省下的錢可以去投資股票、期貨…等高報酬金融商品
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呀
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B大有提到很大的重點 就是你投資報酬率越高 買房子的隱性成本越高 因為買房會讓你資金卡死 我從頭到尾沒說哪個好 只是很多人不知道自己在衡量甚麼 ※ 編輯: aalluubbaa (1.168.213.177), 12/27/2015 01:29:03
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反正報酬越高風險越高，投資時別把自己當賭神…
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隨便買隨便賺的時代已經過去了
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話說明年美金可能致36，可先放個2-2年再回過頭買房，ㄧ
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來ㄧ往差很多呢。
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推
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投資有賺有賠，賠跟賺的人大約幾比幾，會不會報酬率是負的…
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…
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手上有現金，要考慮通膨，手上有房子，貸款繳完還是要繳
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稅
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現金存在銀行，沒賺倒錢，但賺到安心
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噓
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買房讓資金卡死？？　　笑死　　你自備款才１２０　　
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１２０很多？　不貸款現金買　　需要錢時有理財型房貸可借
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利率比一般房貸高一點點 而且借錢利率是看你的身分和財力
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12/27 09:44, , 66F
我覺得喔 股版那些人 還是回去股板啦 誰說買房不能再買股
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沒那個知識和能力 就無法像本版某些高手兩邊同時玩
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這版資金的進入門檻很高啦 有些人還玩土地的 跟玩股票那種
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比起來 哈哈哈
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推
12/27 11:52, , 70F
推， 不動產就是變現性低，無配息，高價位，不保證獲利
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推
12/27 12:01, , 71F
變現性高，保證配息，低價位，保證獲利=詐騙
12/27 12:01, 71F
推
12/27 14:17, , 72F
要投資的請找我 6%以上
12/27 14:17, 72F
推
12/27 15:59, , 73F
這篇正解，我今早才在跟我姐解釋。
12/27 15:59, 73F
推
12/28 13:35, , 74F
同意這篇
12/28 13:35, 74F
→
12/30 10:35, , 75F
人家會跟你說一年 6% 很簡單 ...
12/30 10:35, 75F
推
12/30 19:59, , 76F
投資很簡單啊~等大盤殺下來的時候慢慢買0050，你還會
12/30 19:59, 76F
→
12/30 20:00, , 77F
怕殖利率等於零?景氣遲早會循環，你也不用怕0050會倒
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