Re: [心得] 租不如買的前提絕對不是房價穩定上漲

看板home-sale作者 (y2323333)時間8年前 (2015/12/27 00:49), 編輯推噓11(12推 1噓 39→)
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※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之銘言： : 真的要精算不是這樣精算吧 : ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : : 寫在前面 : : 這邊文章是寫給 桃竹苗中彰投雲嘉南高高屏宜花東 的人看的 : : 台北新北的 不用看了 直接離開吧 : : 你們的世界不等於全台灣 : : 你們愛租一輩子 是你們家的事 不要老是在台北=台灣了 謝謝~~ : : 版上之前有個理論 認為租不如買的前提 是要建立在房價穩定上漲上面 : : 這個明顯錯誤的理論居然這麼多人相信=.= : : 我覺得實在有必要糾正一下 : : 1.居住是必須開銷 : : 這是最大的重點 : : 你不買房 也要租房 : : 你不想付房貸 也要付房租吧 : : 除非住家裡 不用錢 這叫啃老族 吃上一輩XD : : 所以你今天比較買房後來的盈虧優缺點 對不起 : : 你應該拿中間如果用來租房的開銷來比才對 : : 你今天說買了房 二十年後房子會跌 : : 靠杯 可是你不買 中間二十年你不是一樣要付房租 : : 那如果跌的價錢 比你付了二十年的房租還少 不就還是賺 有看懂嗎? : : 2.試算一下 : : 假設今天房價都持平好了 : : 雙北以外 一般中古電梯三房 五六百萬就有了 : : 租金大概1-1.5W : : 如果買下來 貸款八成二十年 大概每個月2W : : 你今天假設買下來 二十年後 有一間600萬的房子 中間全部住免錢! : : 假設當初是租房 租了二十年 最後繳了1.5x12x20=360租金 然後手上什麼都沒有 : : 這就是房價持平下的差異 : : 二十年後 一個是住免錢+600萬資產在手 : : 一個是花了360萬租金 + 沒有任何資產 : : 所以難道一定要房價上漲才是租不如買嗎?????? : 你的盲點是 繳租金的人多的錢全部花光光 不投資 : 要不就是多的錢全投資全部歸零....然後租的人剛開始的頭期款也是花光光 : 不然租金假設12500 一個月多7500可以投資 頭期款120萬省下來 : 換個直白一點的方式 不買房子改租的 : 你120萬現金 加上7500每個月多的錢 你20年後可以讓它變成X : 或是 : 你直接買房子 20年後房子殘值Y : X和Y哪個大? 這才是每個人要回答的問題 : : 3.很多人會給我跳tone的說 有房子在手又如何 : : 你又不能賣 賣掉又沒地方住 : : 靠杯 那你如果當初用租的 難道你就會有地方住嗎XD : : 怎麼會是沒房的質疑有房的 賣掉後沒地方住呢??? : : 很好 假設晚年要退休了 房貸繳清了 房子賣掉了 要找地方租 : : 那你也不過是跟那些租房租二十年的 同一個起跑點阿 而且手上還多六百萬 : : 靠 那根本不是同一個起跑點~~ : : 因為你是要找地方住+手上有六百萬 : : 租房租二十年的 是要繼續找地方住+手上一毛都沒有XD : 這也是因為2的盲點.... : : 4.我懶的再強調結論了 : : 事實上就是 雙北以外 : : 自住需求 租絕對不如買 : : 不要再被台北人騙了!! : : 台北人就是說話聲音大 你打開電視 看的全部都是台北的新聞 : : 台北新聞就是全國新聞 其他都是地方新聞XD : : 台北事務就是全國事務 其他都是地方事務 : : 搞的台北人覺得買不如租 : : 台灣其他地方人居然也開始相信買不如租 : : 真的快笑死了~~ : : 台北人請不要推文或虛文這篇 謝謝 : : 我這篇不是寫給台北人看的 : 租和買哪個划算 請自己算 謝謝~ 小弟來精算一下 購屋假設------------------------------------------------------- 年薪固定80w/y，購買700w房子(貸款500w)，同樣20年後的狀況 200w頭期款，貸款500w需付本+利2.5w/m，生活費1.5w/m，總花費48w/y， 每年剩下32w投資，32w找每年固定4%報酬率的商品投資 20年後總資產933w(32w投資複利總報酬，參考零存整付公式)+700w(房子)=1633w 租屋假設-------------------------------------------------------- 年薪固定80w/y， 200w本金，房租1.5w/m，生活費1.5w/m，總花費36w/y， 每年剩下44w投資，44w同樣找每年固定4%報酬率的商品投資 20年後總資產1283w(44w投資複利報酬率，參考零存整付公式)+438w本金(200w複利)=1721w 結論------------------------------------------------------------ 以上假設是房價持平狀態 租屋必須找到穩定年報酬率4%以上的商品，才有機會贏購屋 另外20年後原本700萬的房子是否還值700w... 小弟這樣算不知道是否有遺漏什麼，請大家幫忙補充 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.138.20 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1451148572.A.8BF.html
推
12/27 00:54, , 1F
多多投投為了要你買房,會跟你說20年後會變7000萬喔 揪咪
12/27 00:54, 1F
推
12/27 00:57, , 2F
根本無法精算 每間房子租價比或每個人投資報酬率不同
12/27 00:57, 2F
推
12/27 00:58, , 3F
講多的錢拿來投資 但從來沒有想過萬一賠掉怎麼辦 房價就
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算腰斬但你至少還有一個棲身之處 若租房錢賠光 那晚年呢
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個人觀感 假設20年後房價不變 以房屋出租投報4%分界
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你想住的房子出租投報超過四%就用買的 不到就用租的
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房價腰斬房貸八成,等於頭款賠光,還多賠1.5倍頭款
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你先告訴我哪裡有固定4%報酬率的商品,而且價格不能跌的
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12/27 01:01, , 9F
就算把頭款拿去買到地雷股,直接下市,都不會賠這麼多
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推
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當你沒買房時 你去投資的錢會相對較多 但以股票來說 十個
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有九個賠 那你沒房晚年要靠甚麼
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沒買房就會投資更多,亂花錢,都魯蛇,純屬個人臆測吧
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重點是腰斬沒差就很有問題呀,萬一現金流又有問題
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12/27 01:13, , 14F
房子也是不保,頭款賠光,還倒欠銀行1.5倍頭款耶
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推
12/27 01:22, , 15F
投資一堆人虧錢
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12/27 01:26, , 16F
版主：還缺保險、房子維修，工作交通費（買車車貸）
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12/27 01:27, , 17F
萬一又不小心當了爸爸...這費用就更多了
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恩 懂了!買房就是不會跌(最多腰斬還保本) 投資就是輸光
12/27 01:28, 18F
推
12/27 01:29, , 19F
年輕人就是要勇敢投資，股票、選擇權、期貨…
12/27 01:29, 19F
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12/27 01:33, , 20F
投資當然要選擇自己了解擅長地方，現在叫人跳下去買房
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用意是？
12/27 01:33, 21F
推
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基本上你就把房地產也當一種商品 但是這種商品不會
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12/27 01:34, , 23F
歸零(除了極少數) 循環週期長 可以住 其實etf慢慢
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12/27 01:35, , 24F
買 分各國買也是一樣 永遠不會歸零 永遠都會有現金
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流 不是房地產好賺 是一般人把股市當賭場 所以真正
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在比的常常不是 房地產vs股票 而是房地產vs賭博
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你如果在金融市場是賭徒 那當然買房 因為十賭九輸
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12/27 01:40, , 28F
A大這句話我在某書看過喔！如果在金融市場是賭徒，建議
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他買房。
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12/27 01:44, , 30F
會不會賭徒到了房市也槓桿開到滿,買高風險商品?
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向ceca的玩法,他後來說自己槓桿開不大,但之前又抱怨銀行
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12/27 01:49, , 32F
不借他錢....另a38好像常買一些怪物件,多頭時利潤高
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12/27 01:50, , 33F
空頭時會怎樣? 也不知道
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推
12/27 02:35, , 34F
房市轉空，要買也要緩緩。投資也可以投資美金啊！這也
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不會都沒有啊！
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推
12/27 02:38, , 36F
房價若攔腰斬也等於投資虧50%.鎖以不能這樣算的。買房
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必需要挑時間，房市剛轉空，不如多等等。1-2年後進場可
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差1-2百萬呢！
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推
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則都沒人想到房子折舊的問題呢？
12/27 07:02, 39F
噓
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我建議投資報酬率拉到20% 版上鍵盤大師 4%太少了 台灣散
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戶每年-4% 我還比較信 但鍵盤大師50% 100%都不奇怪
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12/27 07:30, , 42F
每年都有人說股票多好賺 今年股票較去年跌一千多點 但只
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要上PTT"穩 賺 不 賠"
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12/27 07:42, , 44F
上次說鴻海定存優於買房 從那時說道現在每股賠4塊
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12/27 07:51, , 45F
之前股版常發文某T 這波股票大跌後 查ID以經一個多月上
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12/27 07:52, , 46F
沒上PTT 這就PTT鍵盤大師厲害的地方 換個ID繼續PTT人生
12/27 07:52, 46F
推
12/27 10:21, , 47F
股版那些人還是看不懂房產的本質就是無到期日的付息債券
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12/27 10:22, , 48F
而且債息還會隨著通貨膨脹增加 ^.＜ 就是抗通膨
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12/27 10:23, , 49F
也根本不懂土地不會折舊 所以根本不懂房產投資多聰明 XDDD
12/27 10:23, 49F
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12/27 11:02, , 50F
無到期日的付息債券...土地不會折舊,不必修繕,人就住在土地上
12/27 11:02, 50F
推
12/27 11:16, , 51F
股版明明有一大堆畢業文
12/27 11:16, 51F
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12/29 22:10, , 52F
現在美元保單宣告利率就有到3.7%的了
12/29 22:10, 52F
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