[新聞] 蛋黃區淪陷 大台北房價明年更低
蛋黃區淪陷 大台北房價明年更低
9月底,中央銀行宣布降息半碼(即0.125個百分點),結束連續16季凍結,市場上出現一
些看多房市的聲音,但其實降息的宣示意味較大,因為即使各家銀行降足放款利率半碼,
每貸款100萬元,假設貸款20年、無寬限期,每個月也僅省下約60元,買一個便當都不夠
,購屋人真正要注意的反而是未來供給量大幅增加,房價「低還有更低」。
根據政府的統計,台北市、新北市今年第3季買賣移轉棟數甚至創下17年、有紀錄以來的
新低,分別僅有6,572棟、1萬1,401棟,還不及過去幾年房市榮景時的一半。
雖然目前大台北地區的房價普遍已跌回2年前的水準,但房價這樣的修正幅度,仍不足以
讓民眾下手購屋。而國泰房地產指數資料也顯示,2009年以來,台北市的新成屋房價高點
出現在2013年第2季,每坪為86萬4,000元,而最新的2015年第2季統計,則為每坪81萬元
,新成屋房價已從高點回跌6.3%。台北市中古屋也同樣從高點修正8.3%,目前每坪63萬
8,000元。
過去在房市低迷期,台北市房價都相對抗跌,但此次的修正幅度卻比新北市更大,信義房
屋不動產企畫研究室經理蘇啟榮分析,因為這波房市修正主要來自於政策的壓力,而政策
包含:囤房稅、豪宅稅、台北市提高新建房屋構造標準單價1.6倍,種種改革對於投資買
盤、中高端的豪宅市場影響最大,所以才會從「蛋黃區」開始淪陷。
除政策影響,蘇啟榮說,「房價走10多年的多頭,價格偏離基本面,也脫離多數人能負擔
的範圍,所以本來就會面臨修正壓力。」
但修正已經到底了嗎?恐怕低還有更低!大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,明年大台
北地區的房價會持續修正,主要有2個原因:
首先,房地合一稅即將於明年元旦上路,奢侈稅同步停徵,賣方可趁機出售房產以求「保
本」。因房地合一稅是以「獲利」當稅基課稅,在2014年1月1日後購屋的買方,在明年欲
出售房產時,若持有未滿2年,同樣適用房地合一稅。
但2014年房價緩漲、2015年反轉下修,沒有「獲利」可言,根本不用擔心房地合一稅,反
過來說,若想在今年脫手的屋主,因奢侈稅是以交易實價課稅,不管是否賠售都必須繳納
總價10%~15%的奢侈稅,所以不少屋主打算明年新制上路後再出售房屋。
第2個看空房價的原因,郎美囡說,2016年適逢公告地價每3年調整1次的年度,各地方政
府因稅收欠佳,民間團體大力呼籲公告地價應貼近市價,所以推估此次調整的幅度會相當
驚人,屋主的持有成本將更加沉重。以上2個原因,都會刺激屋主增加出售意願。
除了中古屋,新成屋的賣壓也不容小覷。全國不動產企研室主任張勻表示,2013年、2014
年全國建照都突破12萬戶,一般大約2~3年後會興建完成,因此2016年的房市供給量將會大幅增加,為了在欲出售的數10萬戶中
突出,價格的競爭只會愈來愈激烈,房價下修已成定局。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則建議,現在可多看屋,但別輕易進場,可藉此認識自
己的需求也能實際感受價格變化,「就算現在急著要買,也要挑選房地產市場中的白襯衫
或百搭款(指受自住客青睞的2~3房產品),比較不會過季,也不會有難以脫手的問題。」
若自住客想要到供給量大的重劃區撿便宜,蘇啟榮提醒,一定要確認未來所有的機能是否
能到位,否則現在看來是撿到便宜,但之後房價恐怕會面臨更大幅度的修正,甚至想賣都
賣不掉。
https://goo.gl/yTDwdw
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顏炳立:
現在再有人說市況有多旺,他只能給五個字,就是「祝福和祈禱」
因為講的都不是真話 2015-07-01 http://goo.gl/wMlrsa
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1446469692.A.179.html
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