[請益] 現在適合投資套房出租嗎??

看板home-sale作者 (x1me16)時間8年前 (2015/10/26 00:56), 編輯推噓12(12推 0噓 16→)
留言28則, 15人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
最近明顯感受到年底售屋避新制的壓力，房仲跑得非常積極 有個現象是，最近看到有蠻多人在售，隔間出租套房的透天 彰化的彰師大學區、大葉學區、市區大埔路、彰基、秀傳套房都有看到包租公在出售 理由多辦都是沒時間管理... 舉例一間，地坪23，4樓加蓋鐵皮，總共7間套房(洗衣機電視冰箱都一間一組)開550萬 7間滿租套房的學生宿舍(換算滿租一年投報率大概6.5%) 目前來說，比起很多金融投資商品算很高了吧? 至少是穩定收益的資產，雖然40年屋齡頂多再撐個30年要大翻修... 所以果真投資客花錢整理好的套房，寧願先賣掉 讓人接手 也不願意以一年6%的收益 來長期持有嗎? 寧願先躲過將來可能下修1~2成房價的傷害嗎?? 還是有其他法令規範，導致這新稅法上路後 包租公被迫需要斷尾求生，留現金 。 是屯房稅嗎?? 還是沒人要租房子了?? 所以果真投資客 投資房地產，都是靠買賣價差賺錢的多... 希望大家能幫小弟解惑一下，感謝各位前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.19.155 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1445792188.A.C8B.html
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租不掉勒?你知道現在學生越來越少?你有算過管理成本嗎?
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少子化非常嚴重 三思啊
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大學教職員都遇缺不補改約聘了
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投報率6%，你有算一堆維修、維護、欠租、破壞的成本嗎？
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他們當初改套房的成本非常低....
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如果有利可圖，現在就不會急售了
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要當專業包租是可以 但兼職的會很麻煩
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遇到不付租金的 霸屋不走 很頭痛
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要投資套房，最好投資附近有產業園區且穩定的
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或是有觀光作用可以當日租套房的，最近要開放了
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日租要符合消防安檢 不是想做就做
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少子化會讓學區房很難租
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高點出售 低點出租
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可以買阿 我們家現在還是在收物件來改
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透天改套台中投報8%以上撐在那怕什麼？
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只要超越利息甚多開槓桿後都超值的。
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政府編定的園區真的較安心，大學就算國立不會倒
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未來也可能減少人數。甚至自己蓋宿舍
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然後你就變成周圍租不出去的房東之一
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就算抗議，學校也不會管你，他自己要賺住宿
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樓上 像中興 大部分的學生家中經濟狀況都不錯很多都跑出
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來住外面 反正爸媽買單 而且大學生要推砲的也不少 興大現
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在也在蓋宿舍 不過也沒啥影響 隔壁房東也是創社區新高在
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10/27 18:57, , 24F
大部分經濟狀況都不錯這一點讓人質疑。
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有這麼好那學貸是誰在申請..
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大家有錢當然沒人想住宿舍，但學生未來會變少
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學校旁隔間套房卻不太會變少。
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這麼好賺投資客自己不賺賣給別人賺？
10/28 21:13, 28F
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文章代碼(AID): #1MBGcyoB (home-sale)
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